[摘要] 本周，南宁市共有2个项目开盘及一个项目进行内部认购。受宏观政策影响，购房者普遍持观望态度。远航景皇国际以高于片区均价的价格入市，客户以周边居民为主，由于客户对项目地段及较低的总价较为认可，因此成交量较高。
一、宏观经济及土地信息
1、宏观经济
70大中城市房价首次下跌现拐点降价城市
国家统计局近日发布70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，10月70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，平均环比下降0.14%。
数据显示，有近半城市新建商品住宅价格环比下降，其中一线城市房价环比全面下降，京沪穗深四个城市降幅分别为0.1%、0.3%、0.2%、0.1%。此外，10月份70个大中城市房价同比价格涨幅继续收窄，为今年以来同比涨幅。
银监会：强化房地产贷款风险防控
近日，银监会发布2011年第三季度《中国银行业运行报告》，要求银行密切关注房地产贷款风险变化，强化房地产贷款的风险防控。《报告》称，今年以来，一些地区民间借贷市场日益活跃，高利贷、非法集资活动有所抬头。为防范民间借贷风险向银行体系蔓延，银行业金融机构要筑牢与民间借贷市场的防火墙，防止信贷资金被违规挪用进入民间借贷市场。
南宁5年内将建13.67万套保障房
11月24日下午，南宁市召开市十三届人民政府次全体（扩大）会议。会议提出在“十二五”期间，全市计划投入146亿元实施住房保障13.67万套（户），其中新建保障性住房11.6万套，新增廉租住房补贴2.07万户，力争全市住房保障覆盖率达到20%以上，做到“应保尽保”。
南宁铁路枢纽力争明年底开通高铁 民主铁道口立交开工
11月22日下午，南宁市政府、自治区铁路建设办及南宁铁路局等部门召开南宁铁路枢纽建设协调会，就南宁铁路枢纽及广西高铁建设的有关情况进行分析协调解决，明确提出2012年广西要开通高铁，要求明年年底力争让南宁铁路枢纽可以开通高铁，2013年开始投入运营。
宝创点评
10月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有34个，持平的城市有20个。和9月份相比，10月份环比价格下降的城市翻番，增加了17个。而环比价格上涨的城市中，涨幅上限较9月再次收窄，均未超过0.2%。随着调控效果愈发明显以及年末将至，众多开发商开始降价销售楼盘以及时回笼资金，而浓厚的市场观望情绪也加剧了价格下降的速度。
中央继续加大对房地产市场投机炒作的打击，降低当前国内房地产泡沫、房地产金融风险及经济房地产化所带来的负面影响。目前宏观调控持续进行，各地开发商均以降价销售回笼资金，在当前房地产市场较为冷淡的情况下，银监会加大房地产贷款风险的监控力度。
南宁方面，随着调控政策愈发明显，在保障房建设方面南宁市也在不断地加大力度，预计未来5年将有每年大概2.7万套的保障房建设量，将会对南宁商品房市场形成一定的影响。南宁铁路枢纽工程的建设，将加快形成以南宁枢纽为中心，以湘桂铁路、云桂铁路、南广铁路等为干线的铁路网新格局，这对广西的经济发展，以及我国西部出海通道的完善都具有十分重要的意义。
2、土地信息
南宁市2011年第四十期国有建设用地使用权公开出让拍卖会定于2011年12月28日（星期三）10时在南宁市新民路38号明园新都酒店二楼多功能厅举行。
注：（一）GC2011-046地块建筑高度控制要求以高层建筑为主、多层建筑为辅，在满足建设量控制指标的基础上，允许有适当调整。土地用途中10%≤批发零售≤15%，城镇住宅≤90%。住宅套型建筑面积≤90㎡的应占住宅总面积的70%以上。其他要求按南宁市规划局相思湖新区分局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：GTJ201100003）的规定执行。
（二）GC2011-102地块商业建筑面积占总建筑面积比例控制在5%-10%。住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的70%以上。其他要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2011-122）的规定执行。
（三）GC2011-111地块商业建筑面积占总建筑面积比例为10%—15%，其余为住宅；住宅商品房项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的70%以上。其他按南宁市规划管理局高新分局《建设项目规划设计条件审批表》（审批号：高新2011-019）的规定执行。
宝创点评：
本周新推出三宗地块，成交时间为12月28日。今年，由于二级市场受到调控影响，开发商拿地意愿不强，土地成交量随之低迷。时近年底，土地市场推出量逐渐密集。本次推出的三宗地块，面积较小，均在20亩以下。从推出地块位置来看，鲁班路地块位于交通繁华地段，地理位置较好且周边配套成熟，预计该地块受市场关注度相对较高。
二、楼市总体概况
本周价格略有上涨，市场均价7822元/㎡，环比上涨0.8%。
三、楼市动态
1、开盘项目
远航景皇国际
项目11月26日开盘推出B座和C座，开盘折后均价为6200元/㎡。优惠折扣为：1、预约客户享8000元/套优惠；2、老带新客户享2000元/套优惠；3、开盘当天再送3000元/套优惠；4、七天内换签额外99折；5、一次性97折，按揭99折，公积金不打折；6、购买1房客户可以申请1.8万首付，仅限30名客户。
凯悦国际
项目11月26日开盘推出24#楼1单元，折后均价为10500元/㎡。优惠折扣为：1、一次性98，按揭99；2、成功认购可获赠9.8万元车位购置礼金。
金源城金源悦府
项目11月26日开盘推出36#楼，整体均价为5200元/㎡。会员价7.5折。
2、《南国早报》广告投放情况
本周广告总体投放情况：
本周投放楼盘36个，投放总频次为48次。与上周投放楼盘44个，投放总频次50次相比，投放盘跌破40个，低于近期平均水平。投放总频次仍维持在高位，活跃度小幅减弱。从投放区域看，兴宁区继续保持较为活跃的投放势态，是本周广告投放楼盘及投放频次的区域。青秀区投放盘跌至10个。江南区与良庆活跃度与上周无明显变化。西乡塘区小幅增加，是本周两个指标均上调的区域。本周楼盘广告继续以预约信息及优惠信息为主。
四、综述
国家统计局的数据显示，大中城市房价在经历了数月的连续停涨之后，出现平均价环比下降0.14%。原因是国家出台了对的房地产的一系列调控政策所致。在房价下降的趋势下银监会要求各银行强化房地产贷款风险防控，以应对可能因房价过快下降带来的金融风险。本地方面，南宁市政府着重保障性住房及交通设施的建设，为经济的进一步发展提供条件。
本周，南宁市共有2个项目开盘及一个项目进行内部认购。受宏观政策影响，购房者普遍持观望态度。远航景皇国际以高于片区均价的价格入市，客户以周边居民为主，由于客户对项目地段及较低的总价较为认可，因此成交量较高。凯悦国际本次推出的楼王均价较之前物业有所上涨，由于产品不属于刚需类型及价格较高，故成交量不高。金源城金源悦府本周内部认购，其推出的“2+1户型”较受欢迎。本周，市场成交量依然集中在刚性需求片区，青秀区项目以顺销为主。
广告投放方面，本周报版的活跃度继续减弱，信息内容多为预约信息及优惠信息，其中，青秀区项目广告投放量持续降低，市场的活跃度依然集中在兴宁片区。随着兴宁、良庆区新项目的入市，市场供应量将在12月初集中释放。
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