[摘要] 北京市房地产交易管理网最新公布的统计数据显示，今年前11个月，北京二手房总成交10.9万套，同比下降38%，与2009年同期相比更是下降52%，创3年来新低。
北京市房地产交易管理网公布的统计数据显示，今年前11个月，北京二手房总成交10.9万套，同比下降38%，与2009年同期相比更是下降52%，创3年来新低。
二手房成交创新低
多家机构预测，今年全年北京二手房总成交量约在11.8万套左右，而2010年和2009年全年成交量则分别是19.7万套和26.7万套,同比降幅将超过40%。
成交价格方面链家地产市场研究部统计数据显示，截至11月底，北京二手房均价为22860元/平方米，较去年全年的21245元/平方米上涨7.6%。不过，从9月开始，二手房成交价出现明显下调，11月成交均价更是跌至21550元/平方米，环比下降2.4%。
业内人士指出，目前，北京大部分区域，特别是郊区的二手房市场已呈现明显的买方市场特征，短期内这种情况不会有明显改变。房价下降压力还在加大，挂牌成交周期普遍拉长。另外，部分郊区正好是最近几年新建商品房供应量较大的区域，新房转化成二手房的总量逐渐加大，供需比将继续逆转。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，今年二手房成交量如此低迷，是由于楼市调控执行严格的限购及限贷政策，银行对二手房的约束相对更大，贷款成数更低。此外，相比商品房在最近几个月出现明显的价格下调现象，二手房业主降价动力不足，因此二手房成交量相比商品房的萎缩程度更大。另外，二手房税费过高，也是二手房市场冷清的重要原因。9月之后，二手房市场出现明显逆转，特别是商品房供应明显增加的郊区，二手房市场呈现买方市场，短期之内这种情况将不会改变。
中介闭店潮来袭
随着二手房成交量锐减，北上广深等地都出现了二手房中介闭店的现象。有统计显示，北京曾经创下一个月内关闭将近200家中介门店的惨淡纪录。
中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，这种情况今后几个月还将持续。通常情况下，经历了房产销售的“金九银十”后，年末和年初都是传统的销售淡季。今年在宏观调控下各地“金九银十”几乎都未出现，北上广深也是本轮调控的重点一线城市，量价齐跌的局面预计将会持续到2012年。交易量的大减导致闭店潮愈演愈烈。短时期内，如果政策不出现松动，中介行业的人员和门店的数量还将继续收缩。
我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖表示，中介企业倒闭现象并不普遍。倒闭的通常是门店较少、资金实力较差的家庭作坊式中介公司。目前的市场环境对大中型中介机构来说，只能称之为困难，尚未成为灾难。
专家预计，从当前的成交情况来看，消费者观望情绪趋重，至今年底，低成交的状态不会有明显改变。加之信贷政策以及其他的因素干扰，消费者出手将依旧谨慎，预计年底的成交量仍然维持低位，整体市场进入下行阶段，对进一步拉动房价下降提供了动力。
预计今年底到明年一季度，一线城市的房价还将经历8％-10％的回落，房价的不景气以及未来房价将进一步下跌预期的增强，使得部分二手房业主降价出售的意愿越来越强烈。二手住宅市场在售房源量的增加、挑选空间的增大、房价的下跌，以及进一步议价空间的增大，将激发部分有迫切购房需求的首次置业者和改善性购房者出手购房。
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