[摘要] 中原地产市场研究部的统计数据显示，11月以来，主要城市住宅库存量快速上升。截至12月13日，北京商品住宅可售量与11月初相比增加57.67万平方米，上海商品住宅可售量增加53.32万平方米，南京商品住宅可售量增加57.76万平方米
中原地产市场研究部的统计数据显示，11月以来，主要城市住宅库存量快速上升。截至12月13日，北京商品住宅可售量与11月初相比增加57.67万平方米，上海商品住宅可售量增加53.32万平方米，南京商品住宅可售量增加57.76万平方米，苏州可售量增加51.11万平方米，青岛可售量增加76.93万平方米；深圳、广州等城市的住宅可售量也显著增加。
以截至11月底的在建住宅面积及最近一年的新开工面积推算，2012年上半年，35个主要城市的商品住宅供应量将明显增加，合计潜在供应面积达到2.56亿平方米。按照其中的80%为住宅实际可售面积、且单套住宅100平方米计算，明年上半年，35个主要城市可提供的商品住宅将超过200万套。
目前，新建商品住宅的可售库存量已经处于2009年以来的高点，在新盘增加和成交放缓的影响下，今后商品住宅的可售存量还会上升，市场存货压力将进一步加大。以北京为例，目前该市商品住宅库存已突破13万套，创2009年5月以来的点。按照11月6500套的销售量计算，消耗库存需要20个月。业内预计，2012年上半年，北京住宅潜在供应将达1200万平方米，库存量可能升至15万套的历史位。
以“房价回归合理水平”的目标来看，城市房价仍然居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近“合理”的区间，促使房价反弹的因素依然存在。只有坚持和完善调控，进一步落实已出台的各项政策，才能巩固调控效果，使房价继续向更合理、更安全的水平回落。
同时，住房供应体系的建设以及土地、税收、法律法规等长效机制的改革还刚刚起步。如果刚见成效就放松调控，房地产市场还是会回到过去的发展轨道上，房价的反弹在所难免，调控有可能前功尽弃。
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