[摘要] 显然，从今年国庆后兴起的首套房贷利率大幅上调是有悖于楼市调控精神的。上调的后果是调控所带来的降价成果，却被利息的增加抵消了，刚需购房者丝毫没有享受到楼市调控所带来的成效。
近期，广州部分银行传来首套房贷利率回调的消息。目前有多家银行的首套房贷可享基准利率，而原上浮至10%以上的如今回调至上浮5%的银行也在增加。据了解，银行回调首套房贷利率不仅发生在广州，在成都、上海等多地都传来首套房贷利率回调的消息。
年底一般是信贷额度十分紧张的时期，为何此前还异常紧张的首套房贷此时出现回调的情况呢？这与目前的金融环境有密切关系。近期存款准备金率首次下调，令银行贷款额度不像此前那样紧张。另外，部分银行回调首套房贷利率还与此前放贷控制过紧导致房贷指标没有用完有关。
不管是什么原因，在记者看来，首套房贷利率的回归对楼市、买家而言都有着积极意义，而且首套房贷利率从此前不正常的状态回归到正常水平也是大势所趋。调控的目的在于抑制房价的过快上涨，根本目标还是在于解决居民的基本居住需求，近年来楼市的任何一次调控，从来都没有提出过要打压以首次置业为首的自住型需求，而是“抑制投资投机型需求，合理引导改善型需求，支持和鼓励首次置业需求”。
显然，从今年国庆后兴起的首套房贷利率大幅上调是有悖于楼市调控精神的。上调的后果是调控所带来的降价成果，却被利息的增加抵消了，刚需购房者丝毫没有享受到楼市调控所带来的成效。对于楼市而言，后果也是很严重的，过于激烈的降价也会给楼市和经济带来不利影响，也容易引起救市之举。而楼市调控没达到效果便无疾而终的经验教训也并不遥远。
适度调整此前过于严苛的首套房信贷政策，将部分符合首次置业条件的需求释放出来，更能促进楼市的健康调整和楼价的合理回归。
首套房贷定向宽松？
对于部分城市首套房贷利率出现“回归”，中原集团研究中心高级经理刘渊认为，这是存准率下调后，流动性紧张有所缓解的市场效应。
“这与之前首套房贷利率提高，贷款难度突然加大的原因相似，主要还是受到流动性的影响，并不是银行的信贷政策发生了什么根本性的变动。”刘渊表示，之前因为信贷额度不足，银行用上浮利率的门槛挑客户。而现在流动性紧张的局面有所缓解，所以自然会反映在利率上。
他认为，在宏观政策“微调”的大背景下，银行选择在年前有所“放松”还是可以理解的。
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