今年元旦，南宁楼市出现冷热不均的现象：有的打折促销，或送钱送车，取得了不俗的成绩；有的无心恋战，仅靠自然走量，售楼部的情形也跟天气一样冷清。记者发现，一些楼盘的价格出现松动。业内人士认为，这只是开发商阶段性的促销，是否真正降价将到春节后至五一前这一时期才能明朗。
楼市有冷有热
收获有多有少
元旦假期，记者走访南宁市内几个楼盘，发现有的售楼部就稀稀拉拉几个看房客，有的售楼部只有置业顾问“大眼瞪小眼”。业内人士称，不少楼盘元旦期间不做广告、不搞促销，处于自然销售状态，加上天气较冷，市民不想外出，售楼部冷清也在情理当中。
翻开节前刊发在各媒体的楼盘广告，记者感觉今年元旦楼市还真有点冷清。以南宁一家主流纸质媒体为例，以前每逢周五，楼盘广告铺天盖地，但2011年12月30日的周五楼盘广告则少了许多。可以看出，不少开发商已将元旦这个假期放弃了。
虽然楼市普遍冷清，但也有楼盘逆水行舟，在元旦期间开盘，并且都有了意外的收获。西乡塘某楼盘元旦开盘，推出400套77平方米~123平方米的2房、2+1房及3+1房，价格为5800~6500元/平方米，当天数千人到场，至当日下午2时许，开发商就公布“日光”。业内人士称，在如此低迷的情况下能取得这样的成绩，已算“逆市神话”了。
位于明秀路的某楼盘也于元旦开盘，推出57~88平方米一房、两房，均价为每平方米6600元，由于赠送的面积较多，受到了不少购房者的青睐，开发商对外宣称“热销8成”。位于民生广场旁的某新盘也在2012年1月1日开盘，由于地处朝阳商圈，又是一线江景的准现房，面积在80~110平方米之间，加上开发单位的内部认购，当天也有不错的销售成绩。
“4”字头现江湖
价格决定走量
记者了解到，刺激这元旦3家楼盘热销的，是价格、地段和牌子在起作用，其中价格占了主导地位。元旦开盘的西乡塘某楼盘，开盘价格为5800~6500元/平方米。现场一位购房者说，如果放在1年前，这样位置的楼盘少说每平方米也得7000多元，如今不仅价格下降，加上还有2万元的现金折扣，这个价位很值。
位于民生广场旁的某新盘号称单价为5998元/平方米，虽然均价达到7000元左右，但因为该楼盘地处市中心，也受到了购房者的亲睐。位于明秀路的楼盘，均价为6600元/平方米，从去年几次开盘的情况来看，元旦的价格还微涨，销售业绩不错是因为小区环境较优。业内人士称，3个开盘的楼盘销售方式都是预约的，“就好比将水截流一段时间再突然放闸，水流量肯定大了。”
事实上，纵观南宁楼市，最终决定走量的还是价格。目前，广告上看到价格为“5”字头、“6”字头的楼盘多了，并且渐渐成了市场的主流。在仙葫、江南、五象新区等区域的个别楼盘，还出现了4字头的价格。这些价格的面世，在一定程度上刺激了购房者，使得一些楼盘在自然销售的方式下仍有一定的销量。
当然，也有扛着不降价的，但他们推出的优惠措施力度之大也是少有的：“0元起拍”、送现金、一口价、4折、6.8折、买一层送一层、团购、低首付……无论从哪个方面来算，都很诱人。一些楼盘还有奔驰、宝马、奥迪、马自达等名车相送，吸引了不少购房者下注。
针对这种状况，业内普遍认为，“4”、“5”字头的楼盘面世并不奇怪，因为“它本身就值那么多钱”，以前的价格有虚高的成分。同时，在限购和调控的高压之下，刚需成为市场上的主力军，如何让他们心甘情愿掏钱，价格必须要合适。
楼市是否拐点
预期尚不明朗
随着“4”“5”“6”字头的房价面世，是否意味着南宁楼市的拐点已经到来？业内人士认为，预期尚不明朗。虽然近来各大楼盘纷纷促销，可仔细一看，都是些中小型的开发企业，在南宁楼市真正说得上话的保利、荣和、盛天等龙头房企却一直没有“松口”。荣和在凤岭的楼盘目前价格仍在9400元/平方米，其明秀路的楼盘价格还略有上涨；保利在江南五一路的楼盘(精装)价格也在7000元/平方米以上；盛天在金桥客运站附近的楼盘前不久开盘均价也在7000元/平方米以上，在长堽路的两个楼盘价格仍维持原状。因此，要看某地的房价是否真正降了，品牌房企的房价是一个晴雨表，就像要看万科的房价一样。
那么，现在是不是买房的时机？业内人士认为，对于购房者来说，如果有合适地段的楼盘，让利幅度又较大，有利于自己上班和孩子上学，该出手时还是要出手；另外，对于刚需一族，可以多多走动和了解一些尾盘，这些楼盘往往打折力度较大，这样也许会“淘”到合意又实惠的“宝”。
宝资嘉副总经理张金海认为，南宁的房价表面上看好像在走低，但其实只是阶段性的促销，并没有实际性的降价。不久前中央经济工作会议定下了“坚持房地产市场调控不动摇”的基调，同时鼓励当地政府购买部分商品房作为保障性住房，还透露将有可能对利率进行调整等信息，对于这些措施目前民间有多种理解。因此，不少开发商在元旦春节期间并不想有什么大动作，只是自然走量，想等到各种调控政策更加明晰之后再出对策。另一方面，经过2008年、2009年楼市的热销，房企手里不差钱。
也有人认为，中央经济工作会议也给一些资金紧张的房企带来了很大压力，因此才出现南宁楼市冷热不均的现象。这位业内人士预计，今年春节至年底，房价有可能随着部分开发商因面临着生存压力、采取以价换量的手段之时，逐渐回归理性。(记者 唐正芳)
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