[摘要] 虽然房企榜单耀眼，但地方卖地收入显然不及2010年。2011年全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%。其中上海土地出让金1260亿元，位居全国第一；北京位列第二，但同比减少37.9%。
土地
2011年地方卖地收入显然不及2010年。2011年130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%。其中上海土地出让金1260亿元，位居；北京位列第二，但同比减少37.9%。
住宅用地出让金降24%
据中指研究院数据信息中心发布报告显示，2011年130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%。其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）12391.3亿元，同比减少24%。报告分析认为，成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。
从出让金额组成发现，尽管住宅类用地出让金减少，但依然是土地出让金主要的组成部分，占总额约67%。
前10名多数成绩下滑
土地出让金收入前10名的城市出让金累计达7764.3亿元，占130个城市总额的42%，这些城市主要是经济发达城市及省会城市。与2010年上榜城市土地出让金均同比大幅增加相比，今年上榜城市多数同比减少。
中指研究院副院长黄瑜表示，开发商资金链紧张，整体拿地热情不高，各大中心城市成交量、成交单价下跌，各地缓拍、流拍现象屡见不鲜，土地市场进入名副其实的“寒冬期”。
风光“地王”变“鸡肋”
土地出让金缩水的同时，地王价格也出现大幅跳水。2010年上海总价地王为外滩国际金融服务中心地块，成交总价92.2亿元，而2011年上海总价地王浦东新区浦东大道1550号地块成交总价45.18亿元，仅为外滩地王价格的五成。2010年成交总价10地块共实现土地出让金收入440.34亿元，2011年则为274.05亿元，土地出让金减少近四成。
开发商在此前频繁举牌砸下重金抢得的地王，在限购局势难以解套的情况下，正成为他们头痛欲裂的根源。不难发现，在北京、上海、广州等一线城市，手握地王地块的开发商，或迟迟不肯推出新盘，或选择低价入市。市场遇冷，他们不得不选择妥协。
土地财政面临转型大考
土地遇冷之下，地方政府的土地财政面临转型大考。业内人士表示，卖地换钱最终还是存量透支行为，土地财政模式并非长久之计。随着经济转型的完成，“后土地财政”时代的到来，土地财政转型已不仅仅是一个需要讨论的问题，而是如何落实的问题。
有评论认为，中国房地产调控须不断弱化土地财政。否则，房地产调控的根本目标难以实现。中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，土地出让金收入的低成本高效率，是导致地方政府依赖土地财政的根本原因。从目前形势来看，地方政府摆脱土地财政迫在眉睫。
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