[摘要] 2012年，限购令仍将持续，投资需求进一步受到抑制，而刚性需求中有一部分则被政府提供的保障性住房分流出去，剩下的是属于购买力不是很强但是又达不到保障性住房条件的刚需，新的一年南宁房地产市场不容乐观。
2012年，限购令仍将持续，投资需求进一步受到抑制，而刚性需求中有一部分则被政府提供的保障性住房分流出去，剩下的是属于购买力不是很强但是又达不到保障性住房条件的刚需，新的一年南宁房地产市场不容乐观。
广西大学商学院副教授汪军
房产税大面积铺开尚需时间
参考一些欧美国家的房地产市场，未来征收房产税是趋势。但目前我国对房地产调控主要还是采取政策干预手段，虽然有重庆、上海试点征收房产税，但从反馈回来的情况来看，并没有博得很多掌声，估计房产税在短期大面积铺开的可能性不大。但基于我国经济已开始出现滑坡，进行结构性调整已必然，实体经济会采取宽松经济政策，为了巩固调控成果不大可能明显放宽。
在政策调控不放松的情况下，大浪淘沙，撑得下去的都是一些资金实力雄厚，或在早期开发有足够原始积累的企业。
2012房价下行可能性较大
2011年，南宁市房价并未出现明显降价，而与广东的一些较发达城市相比，南宁的经济实力、居民消费水平以及人口密度都比不上这些城市，但房价却相当，所以我认为南宁市的房价还有降价空间。加上大城市房价下降的趋势可能会在今年进一步向二、三线城市漫延，所以南宁市房价持续下行的可能性较大。
土地与楼市情况息息相关，我认为今年土地市场也难有回暖，在销售量萎缩和市场前景不明朗的情况下，明智的开发商应该是选择按兵不动。
调控持续，买卖双方博弈继续，卖方面临成交萎缩、资金压力等诸多的不利因素，买方市场优势明显。对于南宁市场，我认为泡沫仍旧存在，购买力不强的年轻人要理性面对，不必急于买房。
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