[摘要] 在短短一年之间，中国楼市发生的巨变刺激着人们的神经，考验着大众的判断。南宁的2012将如何？南宁各城区有什么样的发展？南宁项目在2012又有什么新惊喜呢？购房者又该做出怎样的选择呢？下面来听听地产大腕们的声音！今天嘉宾是南宁市国立房地产开发公司（南宁奥园）策划营销总监刘波。
搜房网：回顾2011年的中国楼市，令人颇多感叹：房价下跌、购房者持币观望、成交量明显萎缩……在短短一年之间，中国楼市发生的巨变刺激着人们的神经，考验着大众的判断。南宁的2012将如何？南宁各城区有什么样的发展？南宁项目在2012又有什么新惊喜呢？购房者又该做出怎样的选择呢？下面来听听地产大腕们的声音！今天嘉宾是南宁市国立房地产开发公司（南宁奥园）策划营销总监刘波。
南宁市国立房地产开发公司（南宁奥园）策划营销总监刘波
房价回归理性 南宁市场无可限量
中国房地产指数研究院权威调查数据显示：2011年12月，百城住宅均价环比连续第4个月下降，南宁房价环比降0.17%，几乎所有的人都在关注房价，对于厉政下的房地产市场，刘波分析说：“短期的调控是为了更长远的发展，国家也是说适当、合理，目的就是让房价稳定发展，并不是说打压或者不发展。今后南宁中心城区要达到300万人，这个规模很大，现在的房地产市场满足不了居住需求；还有地铁的建设，同样会推动房地产市场快速发展，所以对于南宁的房地产市场，没有理由不乐观，当然，也不会出现价格暴涨，正如政策多说‘房价还是稳定、合理‘。”
面对调控，有很多购房者担心房价会跌，对于购房者的剧跌心理，刘波提出了自己的看法：“这两年的CPI都在上涨，说明市场的物价上涨了，房价不涨其实就是在暗降。不排除很多人有从众心里，没有很清晰分析南宁市场形势。从数据市场显示，房价已经稍微有些下降，对于刚需客户来说，应对自己的需求做出精准的判断，该出手时就出手。”
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壮锦大道片区——值得期待
搜房网数据监控中心显示， 2011年，壮锦大道区域出让土地达860多亩（包括住宅和工业用地），其中2011上半年集中放量、出现井喷现象，此片区城了房企安营扎寨的阵地，可以预见，壮锦板块将是下一个楼市投资热点。有人就说，如果解决了白沙大道停车问题，这片区的房价起码要涨50%。至于这片区的房价到底会不会涨，还需时间去验证。
南宁市国立房地产开发公司（南宁奥园）策划营销总监刘波
壮锦大道片区的发展会给周围带来什么样的发展呢？刘波从过去和未来分析说：“之前，大家对这片区的印象不是很好，配套设施不完善，停车也出现问题，影响到业主来这里置业的打算。在这里买地的开发商都是非常有实力的，随着现在的开发逐步跟上，这必然是促进整个区域的良性循环， 也让更多的购房者重新考虑在这个区域买房安家，整个片区的楼盘向更高品质的发展，花同样的钱可以买更好的房，价值全面提升。”
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南宁奥园——领跑健康生活的大型人文和谐社区
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如果我们4年前来到壮锦大道，我们会觉得非常不方便。而现在，面貌焕然一新，南宁奥园更是让我们看到了这个片区的快速发展。南宁市国立房地产开发公司策划营销总监刘波介绍说：“南宁奥园几百亩的大盘已经渐成熟，建筑面积达50多万平，3千多住户，周边已经形成独立的片区。五象大道延长线已经开通，交通便利，南宁奥园的区域价值更突出。此外， 南宁奥园处在的位置链接快速环道、机场高速、南友高速等国道、省道，路网发达”。
一个占地面积约500亩的项目，规划中却只有3千多户，可以想象这个项目在园林景观设计上非常用心。高绿化率、低容积率，全心全意为业主提供一个舒适的居住社区，这就是南宁奥园。
我们可以发现南宁奥园的售楼部非常的独特，里面有攀岩、跑道、篮球场，让人感觉到生命的活力。“南宁奥园的绿化率达30%以上，建筑密度25.1%，容积率仅1.61，这不仅为我们的业主提供一个环境优美的社区，也为业主提供更多的娱乐休闲场地。南宁奥园以独特的五环规划，倡导运动、健康、人文、和谐的生活方式，打造‘领跑健康生活的大型人文和谐社区’，因此我们非常注重社区文化建设，如游园、竞技等活动，小区内规划中有千米运动长廊，鼓励大家以阳光的态度健康生活，让业主享受家门口的绿色泛运动”，刘波如是说。
南宁奥园：国际空港新城中心高品质社区
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2012，新姿态全面打造品质、和谐社区
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每个楼盘它独特的设计风格，刘波介绍说：“南宁奥园将现代主义风格与阳光明朗的欧陆地中海建筑特色完美融合于建筑的外观设计上，立面造型简约大气，弧形的构架与建筑顶部巧妙结合，构成了轻盈、亲切的住宅风格。”
6年来，南宁奥园一直在提升产品品质，2012年，南宁奥园在品质和服务上又会给到购房者哪些新的体验呢？“一个是体现在设计户型上，更贴近潮流，满足不同购房者需求。二是在园林方面，更好更直观，给业主好的印象；此外，小区的运动场所也是重点，如绿色高尔夫、篮球场、羽毛球场、沙坑跳远等。三是在物业服务方面，我们的业主委员会也准备成立，给业主足够的知情权和话语权。一直以来，我们办公和生活都与广大业主在一起，那就表明我们非常有信心为业主提供更优质的服务，给到业主最真实的家的感觉。”刘波表示。
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南宁奥园实景图
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