[摘要] 央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，重申“差异化房贷政策”，无论从信贷满足个人合理首套购房需求看，还是从宏观经济面分析，都是非常必要的。但是，一定要防止出现一些商业银行借机放松房贷政策，甚至地方政府、开发商等借机放大楼市调控政策放松信号，以此忽悠市场、误导市场的苗头。
央行8日下午在其官网发布消息称，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求（2月8日《新京报》）。
这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，也是银行业监管部门罕见重申“落实差异化住房信贷政策”。有分析认为，此举使市场对于首套房贷利率放开的预期进一步增加。而笔者认为，并非如此简单。
差异化住房信贷政策目的在于抑制投机投资性需求，而不是抑制自住型的首套购房需求。严格执行差异化住房信贷政策要求一手抑制投资投机型需求，另一手大力支持自住型首套购房贷款需求，满足普通大众住有所居的基本生存要求。
从宏观经济面分析，对经济拉动力较大的房地产业受调控影响，受投资投机性需求被抑制影响，拉动力必然大幅下降，弥补其拉动力下降对经济的影响要依靠保障性住房投资和自住型住房需求来递补。如果差异化住房信贷政策被弱化，首套购房贷款门槛被提高，那么，将不利于弱化楼市调控对经济带来的冲击。
因此，央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，重申“差异化房贷政策”，无论从信贷满足个人合理首套购房需求看，还是从宏观经济面分析，都是非常必要的。但是，一定要防止出现一些商业银行借机放松房贷政策，甚至地方政府、开发商等借机放大楼市调控政策放松信号，以此忽悠市场、误导市场的苗头。
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