[摘要] 2月份，“限购令”即将满1年。这一年中，南宁楼市变化万千，“限购”一词，成为2011年关键词之一。不仅如此，各方都在传言，国家对住宅市场的调控还会不断加大。那么，非限购区域的房子与商业地产会有哪些变化？
2月份，“限购令”即将满1年。这一年中，南宁楼市变化万千，“限购”一词，成为2011年关键词之一。不仅如此，各方都在传言，国家对住宅市场的调控还会不断加大。那么，非限购区域的房子与商业地产会有哪些变化？记者近日进行调查采访得知，目前，由于国家的限购政策，更多的投资客开始关注这两个市场，部分投资资金也流向了非限购区域住宅与商业地产。
非限区住宅
购房者可直接省几千元
2月20日，记者前往仙葫大道中段的观澜溪谷营销中心。记者看到，营销中心的四周几乎没有小卖部，也没有任何生活配套设施。可是，看房的客户还不少。当记者表明自己已经被“限购”时，该项目的销售顾问解释道：“我们区域还没有设立街道办，所以没有被‘限’，你不必担心要办理的解‘限’手续，只要有合适的房源，立即就可以购买。而且，项目完善以后，小区内部会有各种生活配套，不必担心。”
据了解，南宁的“非限”区域主要是指仙葫片区以及五象新区。所以，碧水天和、龙域·香醍半岛、天池山、用胤当归等等项目都不受“限”。限购执行以后，非限购住宅是不是较受欢迎？“按如今南宁的规划来看，项目的潜在价值还是很大的。而且我们项目所处‘非限区域’，最直接就是省去了约7000元的购买社保等‘解限’费用，这对置业者来说，还是减轻了不少负担。”碧水天和的销售顾问说。
据南宁市住房保障和房产管理政务信息网统计公布，截至2月21日，南宁市良庆区与邕宁区累计成交88套商品房，成交面积为7643.13平方米。“很多客户也是奔着‘不限购’这个条件来。再者，五象新区的规划很好，空间很大。”龙域·香醍半岛的置业顾问说。
开发商
加大开发纯商业写字楼和商铺
在限购的一年里，随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大，不少投资资金流向商业地产。“春节前后，二手房市场成交趋零的情况下，有个客户一天之内成交了两个商铺。”广西广平地产置换有限公司的销售经理黄勇告诉记者。
2月21日，记者来到凤岭片区的塞纳维拉街市营销中心。记者一进门，就看到几名市民在咨询铺位购买详情。“我们这里的铺面销售已经进入尾声，所剩无几，每天都有不少于20组咨询电话，蛮受市场欢迎的。”该项目的销售人员说。
市民黄女士咨询着项目的交付使用期限。“如今，住宅不能作为投资的选择，我就比较倾向商业地产。现在，我最感兴趣的就是一楼临街铺面是70000元/平方米，一间铺面大概20平方米，要140万元。如果每个月招租租金为10000元，收回成本的时间是很漫长的。但是从区域发展来看，这个产品的增值是很巨大的，我看重的是这个。”正在选铺位的黄女士对记者说。
“国家对住宅市场的调控，从一定程度上加大了商业地产的发展。客户需求跟市场走向，是相互影响的。”广西融昌置业有限公司营销部经理黎英才说，不难发现，由于住宅市场被“限”，开发商本身也在往商业地产方向发展。如今，邕城的商业地产项目比比皆是，几乎每个项目都推出街区商铺。如保利·新街坊、龙胤·凤凰城、远航·景皇国际、德利·东盟国际文化广场等等，均推出纯商业的写字楼、商铺等。
商业地产
铺面项目销售比住宅要好
今后的市场走向会怎样？对此，广西佳园地产有限公司副总经理李玉琦说，限购政策的执行，让客户提高了对“非限住宅”的关注度，但是决定客户做最终购买决定的，除了客户自身的需求，还有项目的性价比。
限购的执行，对于商业地产同样起到了推动作用。德利·东盟国际文化广场的项目营销总监蒋庆斌说，商业地产一直都是备受关注的投资项目，国家的调控政策让市场更多有实力的投资者把目光投向商业地产，所以，去年的商业地产项目卖得相对好一些。据记者了解，凤岭片区的塞纳维拉街市，铺面销售价格在30000元/平方米~70000元/平方米，开盘当日销售量就过2亿元。
广西广平房产置换有限公司总经理李怀君在接受记者采访时说，去年，住宅的置换情况非常不佳，不仅仅是开发商调整策略转向商业地产，很多二手中介公司也转战商业地产。“简而言之，限购政策的执行，从很大程度上加速了商业地产的发展，让商业地产更受关注。”李怀君说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
