[摘要] 截至2月29日，南宁市楼市“限购令”整整实施了一年。在这一年里，南宁楼市同样被卷入了全国性的“寒潮”，买卖双方陷入博弈，楼市成交量急剧下降。在限购令实施的一年中（2011年3月1日至2012年2月28日），南宁新建住房成交量为34154套，同比下降了33.71%。
截至2月29日，南宁市楼市“限购令”整整实施了一年。在这一年里，南宁楼市同样被卷入了性的“寒潮”，买卖双方陷入博弈，楼市成交量急剧下降。在限购令实施的一年中（2011年3月1日至2012年2月28日），南宁新建住房成交量为34154套，同比下降了33.71%。在限购令实施大限之际，限购令继续实施的消息已经流传坊间。业内人士认为，政策重压下，今年或是购房的好时机。
【统计】新建住房成交量降3成
2011年3月1日，一纸限购令，让南宁楼市进入了“限”时代。限够令实施一年来，购房者在观望，期待房价下降，售房者也在观望，希望政策松动，而就在这种博弈中，楼市成交量下降，土地交易市场冷淡，楼市进入寒冬。南宁市住房保障和房产管理局的相关负责人表示，限购令下成交量（各种类型房产）同比下降了9%。
而根据南宁市住房保障和房产管理局在其网站上公布的《南宁市房地产市场情况简报》显示，从2010年3月1日到2011年2月28日，南宁市新建住房成交量为51526套，而2011年3月1日限购令实施到2012年2月28日（2月29日数据未出）一年间，南宁市新建住房成交共34154套，同比下降了33.71%。特别是在其他城市限购令陆续出台，南宁限购令蓄势待发的去年1月和2月，南宁新建住房成交量达到了7248套和8341套，是近两年成交量的两个月。业内人士认为，这是南宁楼市限购令出台前，上演最后的疯狂。
【现实】楼市限购令将继续
从2011年年底开始，限购令是否继续实行这一疑问就在各个城市蔓延。因为实施限购令的城市中，福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州等11个城市的限购令到了截止时间。除南宁截止时间为2012年2月29日外，其他城市都是截至2011年年底。随着2月29日的临近，人们一直在等待南宁限购令是否继续的答案。
南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，南宁将会继续执行限购令。“根据中央的表态，今年对房价的调控政策将不会松动，而南宁市必定跟着中央指示走，限购令肯定会继续，现在等待的只是看‘两会’上传达出什么新信息，然后对限购令进行微调而已。”
“限购继续是肯定的”，业内人士谭聚志也表达了这样的观点，一些城市想打擦边球试着放松限制，试探中央的态度，而事实表明这种动作很快被制止，从而也表明了国家对楼市调控的决心，现在开发商心里都已经认定限购令会继续。
而记者从南宁市房产部门获悉，南宁市新的限购令已经上报政府，目前正在讨论研究，等待最后的批复。
【说法】降价不可避免
2月25日，市民马先生到凤岭一楼盘看房，让他想不到的是，近几天来，该楼盘销售顾问已经连续打了他20多次电话，介绍楼盘情况。从马先生遇到的情况，我们可以看出，如今开发商卖房是多么的努力，以前人抢房，如今是房抢人。限购令影响下，我们又回到一个老生常谈的话题：今年合适买房吗？
“今年是合适买房的时候”，张飚说，现在房子卖不出急的是开发商，万科、保利等大房产商开发的产品在其他城市已经开始降价。随着限购令的继续实施，南宁的房产商也会采取行动的，降价是不可避免。对于消费者来说，在房地产市场惨淡的时候，可以购买一些品质好的楼盘，现在买房是合适的。
谭聚志认为，在楼市低迷的时候开发商是受不了的，无论明降还是暗降，南宁的房价终究会在今年出现下降，如今凤岭都出现了“5”字头的楼盘了，加上目前人民币贬值的现状，今年购房是合适的，一个可以保值，一个经过2012年的调整，房价的下降空间会越来越小。因此建议有买房计划的购房者，可以在今年考虑购买信得过的开发商开发的性价比较高的房子。
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