[摘要] 一纸限购，让楼市成交陷入低迷。北京、上海、广州、深圳4大一线城市纷纷进入量价齐跌的通道，南宁也是如此。然而，尽管市场大势趋冷，整体成交走低，但仍有楼盘频频上演“开盘秀”，并实现逆市飘红。
一纸限购，让楼市成交陷入低迷。北京、上海、广州、深圳4大一线城市纷纷进入量价齐跌的通道，南宁也是如此。然而，尽管市场大势趋冷，整体成交走低，但仍有楼盘频频上演“开盘秀”，并实现逆市飘红。
剧情1：低迷
成交进入下降通道
“没办法，我已经被限购了”、“再等等看，说不定价格还会跌”……限购之后，居周刊记者在楼盘一线，频繁听到购房者这样的心声。一纸限购令，让买得起的人不能买，有机会买的人选择了观望，楼市的需求被严重抑制。
需求被抑制直接影响了成交。限购前后巨大的成交落差，让很多开发商直言：“市场难搞，伤不起啊”。限购前的1月、2月，虽然天气寒冷，但楼市一片热火朝天，有30多个楼盘开盘抢跑，两个月的签约套数分别达到8608套和8905套。去年3月1日，限购令重磅落地，限购后连续2周零开盘。限购首月，南宁商品房成交量大跌，签约套数仅4143套，环比下跌53.48%，之后每月的成交套数维持在三四千套（含经济适用房、商铺、写字楼及车库等）。就连开发商一向寄予厚望的“金九银十”也变成了“铜九铁十”，成交量并没有多大的突破。
多数楼盘售楼部人气寥寥无几，昔日忙得连水都顾不上喝的置业顾问，终于“闲”了下来，只能聊聊天打发时间，只有少数品牌房企楼盘的人气还算不错。
整体趋冷的成交，使去年南宁新建商品房签约仅为57145套，536.4万平方米，同比2010年下跌了7.27%和10.22%。
剧情2：降温
昔日热点片区“遇冷”
“从去年到现在，项目的人气也就这样了，每天来1~2组购房者，好的时候有5组，不像西乡塘、兴宁那样。”2月25日上午，记者到凤岭北一楼盘踩盘，现场置业顾问对于冷清的人气颇为无奈。
前几年，谈论南宁楼市谁领风骚，人们不约而同地会想到凤岭。凤岭因为区位优势和发展前景，聚集了南宁众多高档楼盘，快速形成楼市热点区域。东盟国际商务区等新兴片区也是如此，房价一路飙涨，令其他片区望尘莫及。
不过，限购后，人们明显感觉到，当前是刚需撑市，凤岭和东盟国际商务区由于价格不亲民，曾经的热点区域已经降温，人气成交大跌。碧水天和作为五象新区核心区在售楼盘，首期开盘均价达8800元/平方米，不少人认为过度透支了五象新区的未来，自首期开盘后，人气成交均比较平淡。而像兴宁、西乡塘这样的刚需区域，则逐渐升温。
“限购使买方市场变得纯粹化，即单一的支撑力量是刚需，而这个特点使过去以区位地段取胜的热点区域，如凤岭、埌东等明显降温，热度不再。刚需买房，首要的指标是买得起，其次才考虑户型、地段等因素。”南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超说，限购使楼市从热点区域向热点单盘转变。
剧情3：热销
刚需大牌频演“开盘秀”
一半海水一半火焰，是限购后楼市的真实写照。很多开发商“受伤”了，但一些热点单盘依然能逆市热销。荣和、保利、云星、瀚林等大牌房企旗下楼盘频繁上演“开盘秀”，不乏开盘就日光的楼市热销场面。
今年元旦，瀚林御景首开，8时30分已有800人到场等着“抢房”。购房者马先生担心买不到房，用了家里10多个人的名字预约。热情高涨的买房人，使瀚林御景推出的400套房当天全部售罄。其实，像瀚林御景这样的开盘热销场面，自限购后并没有销声匿迹，很多高性价比楼盘频频上演。如荣和·山水绿城去年多次推新，走量很快，成了去年年度单盘销售；保利·童心缘首期6月上市，全部售罄，到年底几乎保持每月推新一次，活跃度高；云星·钱隆江南、大商汇·国际住区、瀚林·山水源等楼盘开盘也能逆市飘红。
除了开盘现场热销之外，居周刊记者每周踩盘看到，以上这些楼盘人气均不错，现场人气大多保持在10组左右，有的甚至更多，与周边不少项目相比，差别十分明显。
业内人士认为，没有疲软的市场，只有疲软的产品。当产品适销对路，品质过硬，价格合理，综合性价比高，刚需就会出手。
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