[摘要] 瀚林地产营销副总监蔡德珑：限购以来，楼市出现销售萎缩和价格变化的原因是大环境下造成的观望情绪浓厚，但实际上市场需求还是比较旺盛，中国的城市化进程还有很大发展空间，随着投资、投机客的被限购，楼市的去化量是下跌的，短期内开发商虽然会受到品牌和开发实力等原因而影响销售，但房地产真正的发展空间还很大。
瀚林地产营销副总监蔡德珑：限购以来，楼市出现销售萎缩和价格变化的原因是大环境下造成的观望情绪浓厚，但实际上市场需求还是比较旺盛，中国的城市化进程还有很大发展空间，随着投资、投机客的被限购，楼市的去化量是下跌的，短期内开发商虽然会受到品牌和开发实力等原因而影响销售，但房地产真正的发展空间还很大。
对于房价走势，我认为不会大跌，也不可能大涨，南宁一些楼盘目前5000~6000多元/平方米的房价相对还是比较合理。至于调控，目前的形势已很明朗，限购令将会持续，但即便取消，也会有替代的政策出台。虽然调控会增加销售难度，但实际上在这样的环境下更易凸显品牌竞争力。
现今形势下，于开发商而言是挑战，对于购房者来说则是机遇。挑战方面首先是开发商如何抢夺市场有限的需求问题。其次，调控提高了开发商的准入门槛，对其资金和技术方面也提出更高的要求，那些想着大赚一笔就离开的开发商必将被淘汰。当下，购房者更为理性，对品牌、配套、户型等方面提出更高要求，但房源选择更多、优惠力度更大，出手是好时机。
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