[摘要] 去年部分银行将首套房贷利率上浮至5%-10%，甚至更高，而二套房利率也跟着水涨船高，一时间购房成本大增。近日，北京传出消息，工行、农行、中行、建行等4大国有银行召开座谈会提出，要切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，在基准利率之内根据风险原则合理定价。
受年底房产调控政策趋紧、银行信贷额度受限等因素影响，去年部分银行将首套房贷利率上浮至5%-10%，甚至更高，而二套房利率也跟着水涨船高，一时间购房成本大增。近日，北京传出消息，工行、农行、中行、建行等4大国有银行召开座谈会提出，要切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，在基准利率之内根据风险原则合理定价。大连万达集团董事长王健林在两会上也呼吁“对首套房贷款恢复7折利率优惠”，这无疑给首次新购房贷款者带来了减压的希望。近日，记者走访邕城多家银行个贷中心，对目前首套房贷的执行情况进行了解。
7家银行回归基准利率
早在去年年底，回归基准利率报道的呼声屡见不鲜，如今，呼声越来越高，甚至成为“两会”期间人们关注的热点。记者本周走访发现，工行、农行、中行、建行、交行、光大银行、广西北部湾银行等7家银行均称，首套房贷可按基准利率执行。如此，除了4大行之外，又有3家银行加入了回归基准利率的行列。
截至3月6日，工行工作人员告诉记者，目前暂时还没有收到总行关于首套房回归基准利率的文件，但现在办理首套房贷款的客户，如果没有不良信用记录，都能享受基准利率。记者了解到，享受基准利率，每家银行对客户信用度的要求都不一样，有些是完全不能有违约记录，有些能够接受客户有一两次的违约行为。
此外，上海浦发银行、招商银行、中国邮政储蓄银行首套房仍然执行基准利率上浮5%-15%。
享受基准利率有附加条件
记者以首套房贷款为由咨询了多家银行，银行虽然首套房按基准利率执行，但想取得这个“”，还得符合诸多条件。
农行个贷中心工作人员介绍，借款人要想享受基准利率，就得购买财产综合险，否则就按利率上浮5%计算。以贷款40万，期限30年计算，需要购买5100元的保险。“跟保险公司的人要个折扣，也就4000多元。”建行同样表示，购买新房的借款人需要购买保险，保险费用视贷款金额而定；如果是购买二手房，则不需要买保险，但要缴纳贷款金额1%的资金保管费。
工行民主支行个贷中心工作人员介绍，要贷款，把相关资料办齐全就可以了。但要开通银行规定的一些业务，像电子口令卡、U盾等等。而光大银行则详细的列出了符合首套房执行基准利率的条件：开新卡、开通黄金交易账户、存一期房款保证金、开白金信用卡或存3个月5万元定期等。前三项每项1分，最后一项2分。不符合1分，则利率上浮1%。如果完全不符合，则按照基准利率上浮5%执行。
在交行个贷中心，工作人员告诉记者，能否执行基准利率得视借款人信用、有无违约情况而定。如果完全没有违约记录，则按照基准利率执行，如果有，则要上浮5%。二套房则上浮10%-15%。
招商银行虽不执行基准利率，但有一定的优惠空间。比如借款人还款能力强，工作单位属于国有优质单位的，就可以把基准利率上浮10%下调为上浮8%。
购房者可趁早出手
各大银行相继回归基准利率，购房者则能获得更大优惠。“去年年底就准备买房，但是手头资金紧，银行房贷利率又普遍上调10%，还款压力太大，就暂时没有买。”上周六，刘先生带着未婚妻到西乡塘区某楼盘看房。“据说现在房贷执行基准利率了，而且这个楼盘又抛出很多优惠，赶紧过来看看。”刘先生认为，贷款利率虽然只是少了10%，可是仔细算起来，还是可以节省好几万元。“以前那个七折利率是不奢望了，现在回归基准，能少一点就已经不错了。”
除了还贷压力降低之外，还有一个因素影响部分购房者的购买欲。记者咨询多个楼盘，楼盘负责人均表示，与购房者签订的合同中规定，如果银行不放款，那么开发商就有权不交房。“年初房贷一般都会很宽松，放款比较快，对于那些购买准现房、准备结婚的新人们不妨早点出手。”中行个贷中心负责人认为，房地产形势如何发展、房贷利率是上浮还是继续下调，谁都无法准确预测，目前放款速度快，利率又有优惠，想要快点交房装修的新人们，是可以早点出手的。
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