[摘要] 五一假期推货潮后，南宁住宅市场转入自然顺销状态。上周住宅项目大多延续五一期间的优惠、特价促销等活动，销售情况较好。部分项目取消特价房之后，销售业绩陡然下降，可见，现阶段，价格仍然是影响住宅产品销售的最敏感因素。另外，新一轮的预约储客周期已经开始，预计5月中下旬至6月初，再次迎来一波集中供货潮。
南宁市统计局发布2012年一季度南宁市经济运行情况，房地产开发投资明显放缓，地方政府财政收入受到一定影响。南宁市住房保障和房产管理局提出在五象新区置业将有优惠，或将是政策局部放松的信号。
五一假期推货潮后，南宁住宅市场转入自然顺销状态。上周住宅项目大多延续五一期间的优惠、特价促销等活动，销售情况较好。部分项目取消特价房之后，销售业绩陡然下降，可见，现阶段，价格仍然是影响住宅产品销售的最敏感因素。另外，新一轮的预约储客周期已经开始，预计5月中下旬至6月初，再次迎来一波集中供货潮。预约时间缩短，推货短平快渐成行业趋势。
沉寂已久的东盟商务区终于有所动作，昌泰领馆广场周末推出商铺，每平米价格从3.7万到11万不等，一层临街铺几近售罄，整体销售率超五成。经过半年多的预约储客，将商铺均匀分割，基本为33平米中小面积户型，主力成交总价得以控制在200万元上下，虽然单价较高，但总价仍在大多数客户可接受范围内。在投资渠道有限的情况下，社会资金需寻找新的出口，具有保值增值功能的商铺受到市场追捧。
当前项目余货顺销情况良好，证明客户购房需经过多次对比、观察、计算优惠折扣，达到心理预期后，便会出手购买。开放商若积极推出大幅优惠条件，将能够刺激意向客户入市购房，推动销售。
南宁本周楼市供求总体情况
2.1住宅市场
简评：
本周虽然没有楼盘公开推售新货，但各项目经过五一期间的大量推售，目前多盘开始进入余货消化阶段，欲借势房博会和小长假的楼市余热，持续一口价、特惠房、低首付等促销手段，力促前期意向客户成交，部分刚需在重磅优惠下，结束观望出手购房，令本周余货在售项目销量明显上升，但在优惠大战中提前结束促销的项目，销量骤降，可见，适当的优惠促销更能刺激客户快速下定。
此外，位于凤岭北的新盘城光俊景，本周正式预约，将推出98-124㎡2+1房、三房等高层住宅、洋房产品，并附送2000元/㎡全屋精装，预计将在5月中旬向市场放量。
2.2商业市场
简评：
商业方面，本周仅昌泰领馆广场一个项目推货，并经过长达半年的预约储客，积累了一批意向强烈的投资客户，加上本次推售产品多为20-50㎡中小面积铺，总价较低，且部分商铺层高达7.2米，超高性价比令临街商铺投资价值飙升，虽然一层定价较高，但仍获得投资客认可，开盘当天一层临街商铺成交较好，基本售罄，而二层商铺与片区其他在售同质产品相比，单价较高，剩余货量较多 。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
