[摘要] “保利城推出42㎡两房样板精装公寓，房博会三天共接待4000余人，87%的客户表示很喜欢”。在上个月落幕的2012年广西（南宁）房地产博览会上，精装公寓成为出人意料的“黑马”，一骑绝尘。在楼市陷入调控市之下，如此惊人的数据意味着什么？这股精装公寓风潮能否成为未来楼市发展新的主流方向？
“保利城推出42㎡两房样板精装公寓，房博会三天共接待4000余人，87%的客户表示很喜欢”。在上个月落幕的2012年广西（南宁）房地产博览会上，精装公寓成为出人意料的“黑马”，一骑绝尘。在楼市陷入调控市之下，如此惊人的数据意味着什么？这股精装公寓风潮能否成为未来楼市发展新的主流方向？
现象：公寓项目未开先火
近两年来，南宁楼市小户型公寓发展很快成，公寓产品逐渐成为年轻购房者的“宠儿”。无论是去年推出的
特别是升级版的精细化公寓，更是备受欢迎。房间面积虽然小些，但是卫厨用品一应俱全，部分楼盘还有洗衣机、冰箱、电视、空调等家电配套。这些精细化小户型逐渐成为市场上的销售亮点。
需求：精装公寓应时而生
“儿子刚从国外回来，就想买一套小型公寓自己住，看这里的位置不错，配套都齐全，又是精装，我儿子一看就喜欢。”陈女士告诉记者，她和儿子看中了保利·童心缘即将推出的2号楼百变“魔术公寓”45平方米全功能精装套房，近期准备购买。
挖掘公寓购房者的内在需求，需要极具前瞻性的市场眼光。在中大户型依然盛行的大势下，一些房企看到了新一代都市精英群体的强势崛起，看到了消费需求的位移趋势。这部分人群年轻、富有活力，同时受过良好教育，热爱生活、独具品位，具有鲜明的个性追求。
业内人士李先生分析认为，这种在地标综合体外部大配套之上、自身功能又很齐全的升级版公寓受市场欢迎，不是偶然。“其实市场还存在着一批中流砥柱，而且是有购买力，追求品质的客户，这个高端刚需群体蛰伏得比普通刚需还要久，没有看得上的房子，他们宁愿不出手。”李先生说。
产品：空间功能大显身手
一位建筑设计师告诉记者：“小户型公寓能够吸引购房者，不仅是因为总价低、地段占优势、周边配套齐全等因素，还要在产品功能上下工夫，加强小户型的功能性设计，做到麻雀虽小，五脏俱全，满足不同客户的需要。”
记者在参观保利城42平方米的两房样板间后，不得不感叹所谓的“奇寓”。将空间用到了但不拘束，42平方米做成了包括厨房、卫浴间、客厅、卧室、客卧、阳台等在内的小套房。
目前楼市市场上，小户型产品呈现出多样化和个性化的发展趋势，开发商只有推出有针对性、功能性更强、个性化的小户型产品，提高产品竞争力，才能在这个市场立于不败之地。
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