[摘要] 面对令人咋舌的商品房总价，不少人只好“望房兴叹”，在众多的观望情绪中，公寓项目却普遍受到关注。近年来，公寓成为我国房地产投资市场一颗颇为亮眼的新星，在南宁，随着各个品牌房企争相推出高端的公寓项目，公寓市场这块蛋糕也越来越受到重视。今天，小编就带大家来聊聊南宁的公寓市场。
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面对令人咋舌的商品房总价，不少人只好“望房兴叹”，在众多的观望情绪中，公寓项目却普遍受到关注。近年来，公寓成为我国房地产投资市场一颗颇为亮眼的新星，在南宁，随着各个品牌房企争相推出高端的公寓项目，公寓市场这块蛋糕也越来越受到重视。今天，小编就带大家来聊聊南宁的公寓市场。
公寓市场——房产投资的一个新热点
在北京、上海等城市，公寓一直保持着热销势头。首先公寓是城市精英最青睐的生活空间，随着城市的发展，公寓的功能越来越多元化，因此扩大了客户群，转手率高，价值走强，回报提升，成为地产持续的投资热品。
这些公寓产品都有着一些共同的特点：户型面积小、非毛坯交房标准，拎包即可入住；所处地段比较优越，配套设施完善，非常适合高端白领的工作、生活需求。在投资市场，这些公寓产品的租金是一路走高。
南宁的公寓市场
最近，关心南宁楼市的朋友都能听到一些新名词：魔术公寓、奇寓公寓、米拉公寓、创意LOFT……其实这些描述的都是同一个产品——高端公寓。
据房天下不完全统计，目前南宁市有销售公寓产品的楼盘有：荣和摩客社区创意LOFT户型，盛天果岭1+1小户、同人学府大道LOFT小墅户型、联发•臻品全非毛坯小户和观澜溪谷观江小筑等。在今年也有不少公寓产品相继上市，如：保利•童心缘“魔术”非毛坯公寓、中国铁建•凤岭山语城米拉公寓、保利城“奇寓”、山渐青酒店全装公寓、丽原天际非毛坯小户等等。据房天下400监控显示，这些公寓项目的咨询量有着显著提升。
这些户型一般为中小户型，在40~70㎡左右，如保利童心缘的魔术公寓45~66㎡，凤岭山语城的米拉公园40~70㎡，荣和摩客社区创意LOFT 40㎡实享62㎡。并且这些项目所处的地段也是“非富即贵”： 荣和摩客社区创意LOFT位于北湖商圈；同人学府大道位于西乡塘，老城区配套成熟；联发臻品更是位于东葛路这一传统市中心；保利童心缘所处的凤岭已经是南宁区域价值的高地。
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小户型、非毛坯、拎包入住——年轻人的时尚选择
公寓面积虽小，但五脏俱全，卧室、客厅、厨房、卫生间一个都不少，而且小户型的设计对年轻人来说居住起来也更舒适。在价格方面，公寓房子总价低比较低，从价格上来讲更加容易让年轻人接受。加之公寓一般处在交通便利地区，功能也较齐全，工作、休闲娱乐都很便捷，实用性非常强。而且年轻人生活节奏比较紧张，无暇顾及装修，不少公寓的非毛坯交房也是给不少年轻人剩下了烦恼。
保利童心缘魔术公寓户型鉴赏：58.80——59.13㎡
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保利公寓产品引领南宁公寓市场走向
2012年4月20日的南宁房博会上，广西保利的“三间屋”展会在3天时间共吸引了近2000名客户前来观摩，其中保利城推出保利城42㎡奇寓和童心缘50多㎡魔术公寓 1:1的样板间，虽然面积小，但却有着足够的空间感和舒适度，让参观的购房者啧啧称奇。
近日推出的保利童心缘的魔术公寓、保利城奇寓、保利山渐青的温泉酒店公寓，在南宁刮起了一阵非毛坯公寓的热潮。这些公寓产品以小而精的户型设计、神奇的室内装潢，打破人们对传统公寓“功能单一、可塑性不强”的印象，给公寓产品开辟了一条崭新的道路。其中，保利童心缘的“魔术”公寓得到了业内和购房者的大力认可。
保利•童心缘位于未来的城市商务宜居中心——凤岭北。临高铁、地铁，名校云集，近凤岭儿童公园，市内甚至区内最的交通、教育、休闲配套都聚集于此！童心缘为城市里那些积极向上、追求生活品质的人们，开辟了通往高端人群主流居住区的便捷通道。
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保利童心缘非毛坯•百变“魔术公寓”，具有比普通公寓更强的可塑性。45-65㎡的百变空间，3大系统，7种户型，不可小看！经过严密规划和设计的非毛坯，巧思提炼22㎡实用空间，拥有餐厅、客厅、书房、晾衣区，各种功能配备齐全；除了美观之外，房子拥有了更强大的实用性。创新配套如下：
1、厨房设嵌入式洗衣机位，入墙式微波炉位，预留冰箱位，方便操作、节省空间
2、 可收放的梳妆台，空间实用灵动自由
3、 具有收纳空间的床位。立体衣柜。空间收奶能力无限释放
4、空间运用，在有限尺度内打造无限沐浴享受
5、卧室门改造后可左右推拉，充分提炼空间使用率
嵌入式的洗衣机位、入墙式的微波炉位，卫生间入墙式的收纳空间设计，既节省了空间，又能让完整收纳生活琐碎，打造强大的收纳系统。起居室变身一体化的餐厅、客厅、书房、阳台，厨房可随心改造的宽敞操作台，无隔断的宽敞空间设计，满足住户多功能需求，完善的功能系统让各种想象成为可能。在45-65㎡的空间里，为住户提供私人的衣帽间、精致的梳妆台、可观景休闲的景观阳台，干湿分明的卫浴空间，小空间里依然可以享受到大户型的舒适尺度，创新的生活系统打造自己的时尚天地。
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同时，广西保利在2号楼的一层架空层专门打造了别墅级的酒店式大堂，为住户提供洗衣、清洁、外卖、订票等衣食住行五星级的酒店式管家服务，有任何需要只需一个电话，物业就会尽快帮您解决，为业主创造便捷的生活方式。酒店式大堂设置了专属的洽谈休息区、咖啡厅、小酒吧，通过多功能的分区满足住户的不同需求。小空间大享受，保利•童心缘打造的公寓产品不再是传统过渡型的居住产品，而是专为高端时尚人士创造的一种全新居住模式。
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据辉煌代理保利童心缘项目总监钟林俊介绍：保利童心缘的魔术公寓针对单身高端人群、小两口、小三口之家（孩子3-8岁）和小有成就的年轻人接父母安家南宁，满足客户3-5年的居住需求，甚至更久。公寓产品的的单价比普通住宅贵一些，但是由于总面积小，比如40万的房子，卖个45万可能就卖出去了，100万的普通住宅，卖105，因为总价高，就不太好卖。公寓产品的租金相比也更高。非常适合投资型客户。
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