[摘要] 住宅限购，南宁商业地产势头正旺！近期，很多商铺、写字楼物业纷纷推出。搜房网“南宁商业地产投资心态调查”结果显示，超过6成的网友认为南宁的商业地产处于潜力发展期！有53.3%的网友投资首选商铺，写字楼和酒店式公寓位列第二和第三。投资客暗流涌动的资金正在寻找出口，更多的投资者再一次将目光再次集中到了商业。
住宅限购，南宁商业地产势头正旺！近期，很多商铺、写字楼物业纷纷推出。搜房网“南宁商业地产投资心态调查”结果显示，超过6成的网友认为南宁的商业地产处于潜力发展期！有53.3%的网友投资商铺，写字楼和酒店式公寓位列第二和第三。投资客暗流涌动的资金正在寻找出口，更多的投资者再一次将目光再次集中到了商业地产上。南宁商业地产投资季“铺王之王”震撼开启。
业态丰富的商业地产，哪个投资价值？在众多产品中，投资者该怎么选择？南宁商业地产能否迎来春天？ 5月17日晚，搜房网大话地产围绕南宁商业地产发展现状，投资重要要素”等话题展开。搜房网新房集团南宁公司副总经理黄晓丹、广西跃盛置业投资有限公司副总经理邓显强、东凯集团的总经理助理伍桂生、广西天益房地产有限责任公司总经理助理吴丽君、策划部张凯、李 静、荣和集团主任策划师蒋月红、广西华成置业投资有限公司招商经理李业信、策划部副经理庞晶、广西沃顿国际大酒店总经理助理李彦，以及搜房名博范思达、陆进明、樊义江、燕君、许乾雷、南宁晚报资深记者黄海华、当代生活报记者何静共同出席了本次大话地产，共同探讨南宁商业地产发展现状，解读投资迷局！
陆进明
去年楼市限购政策实施，在政策实施之前，房地产的重点在住宅，而非商业，如今住宅市场受政策调控限制，开发商转战商业地产。为什么会出现这种现象呢？知名博友陆进明问我们解答这个问题。
陆进明：“道理很简单，住宅的房子好卖，很快能达到资金回流，一个项目从推出市场到销售，时间很短就可以支撑下一个项目。而商业地产不一样，商业地产需要规划，需要设计，需要成熟，需要有人气才能支撑它的商业。如果一个项目在万达肯定人气成熟，如果在五象，就没有那么多的人气去支撑它，再去做运营，都没有用。因为没有人气，没有消费力。所以要做一个项目，必须要对人均消费量，人口，消费承受，对整个南宁市的商业规划做很详细的了解。”
而现在为什么现在大家把目光投向商业。陆进明认为：开发商基于两个条件，，住宅受限购了。老百姓的投资渠道一个是房产，限购后，大量的存款资金则投向于商业地产，商业地产可能就会营造一个资金效应。随着区域的累计，商业地产会在更高的水平。第二，利润，开发商看重的是运作，是能从商铺上面获取大量的贷款。也就是说这个房子如果做成住宅可以卖1万块，做成商铺可以贷2万，这是开发商想的最重要的事。特别是现在的大环境，资金链快速回笼。所以商铺具备投资属性。
李嘉诚说：地段、地段、还是地段，地段一定是最重要的吗？
地段不是考虑的因素，如果把住宅比做小学，旅游地产就是中学，商业地产就是大学。陆进明认为：“李嘉诚说商业注重的是地段、地段、地段，我觉得地段是很重要，但是不是。一个很有趣的问题是，华南城这个商业地产在沙井，比东州岭还要偏，应该说华南城对商业地产是有经验的，有成熟的操作模式的。那么华南城在南宁的情况如何呢？是不是地段对商业地产非常有决定性，商业地产如何在地段做一个选址，在选址上面进行什么样的考虑？其实不然。”
化地产的最后，陆进明也针对怎么样买商铺才能赚钱？商铺投资者买什么样的商铺才能够赚？这些投资者关注的问题给了一些很好的意见。
陆进明：“投资客的改善和刚需是完全不同的，刚需购房者没有经历去做商铺，但是作为专业的投资客，却不一样。商业地产永远都是先经营后投资，因为它只有经营下去，投资客看到前景才去投。投资是多少，投资回报期是多少？正常来说8、10年，但是有的可能更长一点达到12年。经营户要根据行业的属性分析这个商铺的投资达到多少，他能够承受多少钱的租金。
投资客看重的是两点，是买熟铺。第二是大品牌。比如像航洋能够有实力拉到百老汇、沃尔玛、巴黎春天，能够吸引到这些主题店进去，小的经营户才能去跟进。对投资客是根据经营户的经营情况来判断它的价值的。商业地产简单来说，投资客可能还有更多的考虑，但是最基本的就是这两点，还有成熟的经营理念，更好的商业团队，还有更成熟的未来。”
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