[摘要] 4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况公布，环比价格下降城市数量减少，但同比却在增加，近几个月楼市虽有所回暖，但整体下行的趋势未发生改变。据南宁房管局透露，南宁市个人住房信息数据已完成上传，并有望在下月与全国40个重点城市实现联网。
1.辉煌地产：南宁一周市场情况综述
4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况公布，环比价格下降城市数量减少，但同比却在增加，近几个月楼市虽有所回暖，但整体下行的趋势未发生改变。据南宁房管局透露，南宁市个人住房信息数据已完成上传，并有望在下月与40个重点城市实现联网。
本周南宁楼市一个项目开盘推货，两个项目推售新品。位于东盟商务区核心区的天健国际公馆推出商务公寓产品，凭借优越的地段及超值的赠送面积，项目受到投资型客户的热捧，首次开盘即告售罄，当天加推房源亦被抢空。部分企业客户整层购买，也有较多客户购买数间用以投资，并以亲人名义购买或延迟备案来规避限购。另外，江南区汇东星城通过推出新公寓楼栋消化上期开盘未购客户，但价格有所拉升，销售业绩未达预期。凤岭南恒大苹果园以业主活动暖场借势推出新品及一口价单位，但因项目市场口碑一般,难以撬动客户需求。
自然顺销项目在推出大幅度促销优惠消化部分产品之后，陆续将优惠折扣收回，成交量明显下滑，而持续推出一口价特惠房源等优惠的项目，仍保有一定的成交量。由此可见，刚需市场下，价格优惠是推动产品销售的主要动力。
2.辉煌地产：南宁本周楼市供求总体情况
简评：本周共有三个项目推出新货，其中天健国际公馆推出赠送面积达到40%的公寓写字楼，同时项目地处凤岭南，周边靠近华润、利海等品牌项目拉升了片区整体商务价值，吸引了区内外的企业客户以及投资客户的追捧，首次开盘火爆热销，并当天即时加推也同样售罄；另外汇东·星城也在本周加推楼层较高观景较好的楼层，故均价有所拉升，成交为前期未能购买的客户；而恒大苹果园本次推出洋房产品，由于售价高于预期，推货当天客户仅咨询前期促销货量。
在自然销售的项目中，部分楼盘取消特惠促销过后进入平淡期，入场量及消化速度明显下滑；而部分推出新优惠或持续促销的项目销售速度相对较快，另外在区域各个楼盘售价相差不大的情况下，客户又开始持币观望，主要是等待的促销优惠或者银行的贷款优惠。
简评：本周商业并无项目开盘，仅有荣和大地天街的社区商铺进行预约，而在预约的客户当中，以区内的客户为主，其中以玉林客户占比较多，另外预约较多的户型为30-40㎡的小面积户型较多，预计将在5月26日开盘。
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推荐楼盘——天健·商务大厦
天健商务大厦位于南宁市东盟商务区的核心位置，中泰路与中新路交汇处.北临项目紧临在建的“华润中心”,东临“领世郡1号”及“利海亚洲国际”。项目总占地4141.66㎡,总建筑面积23863.48㎡,其中住宅面积10863.24㎡,写字楼面积1717.57㎡,商业面积4125㎡,容积率4.0,总户数150户.首创南宁5.8米层高的LOFT商务办公空间,上下两层的空间设计，可以根据企业的需求与风格，任意设计成有独特个性的办公空间，打破传统严谨的写字楼模式。与南宁相似类型的物业相比，更加舒适与实用(如:荣和MOCO的LOFT产品层高4.4米；华润大厦层高4.2米)。商务大厦内部每层设计有绿色休闲区域，外部紧临市政休闲绿化广场，通过内外部的结合，打造东盟商务区内的绿色生态商务办公空间。天健地产将秉承着“天健行,君子以自强”精神,一座国际5A级的生态商务办公写字楼将拔地而起，引领全新的“城市集群 先锋生活”生活方式。
天健国际公馆精美的设计
天健商务大厦所在的东盟商务区是南宁房地产发展潜力的区域，是南宁城市的中央形象区,也是南宁城市的一张国际名片。东盟商务区周边拥有200万平方米国际性商业配套、一心五街十二园、东盟各国风情步行街(已部分投入使用)；国际会展中心、航洋国际、民族影城、规划有多家五星级酒店、及对面正在建设的华润中心环绕在项目周围，可以享受到各种完善的国际配套。此外，项目周边还有石门森林公园、青秀山风景区、高尔夫球场、民歌广场、以及今年已投入使用的 体育公园等等，都为项目打造生5A级绿色生态商务写字楼提供了优越的自然环境。且该片区交通路网四通八达,十分便利，有轻轨一号线、琅东高速出口、在建的火车东站等,潜力非常大。
项目地址：东盟商务区中泰路8号
天健国际公馆5月19日盛大开盘 现场加推4000多㎡被抢购一空
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