[摘要] 5月19日开盘的天健国际公馆写字楼共推出171套房源，3个多小时售罄，实现了100%的销售率，成为2012年南宁首个日光盘！而根据房天下近期做的商业地产的调查，超过6成的网友认为南宁的商业地产处于潜力发展期；有53.3%的网友投资首选商铺，写字楼和酒店式公寓位列第二和第三。
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住宅限购，商业地产势头正旺！2012年不受调控影响的商业地产异军突起，成为新的投资热点。据了解，在排名前20名的大型房地产开发企业，目前均已进入了商业地产领域的开发，竞相开发城市综合体。包括万科、龙湖等多家住宅市场一线企业也开始进军商业地产。
回到南宁市场，目前由巨头房企——荣和集团牵头的商业地产风也是势头渐旺。邕江明珠商业广场、中房乐汇广场等纷纷进行了商业地产的宣传。而5月19日开盘的天健国际公馆写字楼共推出171套房源，3个多售罄，实现了100%的销售率，如同为南宁的商业地产打了一剂兴奋剂！而根据房天下近期做的商业地产的调查，超过6成的网友认为南宁的商业地产处于潜力发展期；有53.3%的网友投资商铺，写字楼和酒店式公寓位列第二和第三。
天健国际公馆开盘的现场人山人海
由此可见，在限购政策已成定居的当下，商业地产投资季已经拉开了大幕，商业地产的精彩好戏正在上演。
商业地产势头正旺 写字楼比住宅还旺销
由于限购，住宅类的地产受到很大限制，许多企业没能抓紧时间进行转型，从而在这场“寒冬”中逐渐消逝；而有的企业则看出了蕴含其中的另一种勃勃生机，抓住了挑战中蕴藏的机遇，由传统的住宅市场转向了商业地产，不仅带来了新的发展，更为发展打开了思路，成为浴火而出的“凤凰”。
今年荣和集团就以“双百亿”的大手笔投入到商业地产中，4条天街的启动，为南宁的商业地产带来了一股清新活力之风；而天健国际公馆A座写字楼3售罄171套，强烈的市场需求，更是用铁一般的事实向大家证明了商业地产的无限潜力。
开盘仪式上点亮水晶球 开启天健五彩华章
在5月17日房天下举办的大话地产活动中，许多业内人士和网友纷纷对商业地产的发展前景表示乐观，东凯集团董事长助理伍桂生认为商铺的空间是住宅难以仰望的高度。而“跃盛国际商业广场”的兴起将不断完善相思湖新区商业配套、提升商业圈价值。
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目前南宁5个区域发展特征也比较明显。青秀区形成了几个集中的办公区域，汇集了较为高端的消费全体，但人口相对较少。区域的商业定位也较为高端。兴宁区除了相对成熟的朝阳商业带外，缺乏统一规模和规划的商业中心。而西乡塘区人口密度大，消费水平相对较低。江南区的商业也是较为分散，没有形成一个统一的商业带。五象新区作为新兴发展的区域，目前的商业配套未成形。
南宁城市发展规划要建一个超大型的城市，在这样的发展环境下，区域级的商业中心的出现是大家共同期待的。
良好地段 清晰定位 带来商业繁荣
地产大亨李嘉诚常把“地段、地段、地段”挂在嘴边，由此可见地段对于一个项目发展的重要性。纵观南宁目前热销的商铺、写字楼及酒店式公寓，良好的地段无疑为其热销添了一把旺火；而清晰的市场定位，对于消费人群的掌控，成为商业今后能否良好运营的关键。
东盟商务区规划 天健处于核心地位
3劲销171套的天健国际公馆，位于位于东盟商务区，东盟商务区地处南宁领馆圈、生态圈及国际级商圈，保持了稳定的潜力，君耀、昌泰领馆广场等写字楼在此汇聚，成为了高端的办公集群区域。近2000㎡的商业体量，与华润万象城大型商业融为一体，反补东盟商务区核心区域精品商业的空白。借势东盟核心区一条步行街——中文路步行街的规划，打造首府潜力的精品步行街。在这里不仅是东盟主场，也是展现自我主张的新主场。3层空中泛会所人群享乐、独立、小资情调的生活情趣，配合商务功能的设置和打造、以及酒店式物业管理服务功能考虑，无不为精英翘楚而设，掌控生活者而造。
而接连创造了“十人抢一铺”壮景的荣和大地、荣和绿城天街分别位于南宁市高素质人群最集中的区域，也是目前中央居住区的核心位置凤岭北和兴宁区配套成熟、人群密集的老城区。
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美屋怡人客自来 好房不惧楼市寒
良好的地段固然重要，但过硬的产品也是吸引大家进行投资的重要因素，而产品是开发商能够直接呈献给投资者的硬件，是一个企业最直接的代表，所以产品的好坏直接影响投资者的印象。
天健南宁公司总经理李武雄在5月19日开盘仪式上说：“成功来之不易，责任重于泰山”。只有继续坚持高标准、高质量、高品位的建设原则，才能为客户提供的服务。为了践行这一原则，天健对自身的产品有几近严苛的完美要求。
天健国际公馆精美的设计
天健国际公馆精美的设计
天健国际公馆A座为商务写字楼，整层约800㎡，主力户型为80-200㎡商务写字楼，赠送率达30%，并配备有6部高速电梯。充分满足小型投资客户的投资需求。6梯9户的设计，人性化高配置，缓解客户日后上下班高峰期电梯的拥堵，让等待电梯不再是一种痛苦。B座为酒店式公寓产品（4-10层为酒店，10-31层为非毛坯公寓），计划做成投资自主皆宜的非毛坯公寓，实现拎包入住。公寓主力户型为40—60㎡，非毛坯户型改造后实用率可达100%，赠送率普遍高达30%以上。40㎡的户型，在厨房、卫生间、阳台功能齐备的情况下，还可灵活改造为两房，是目前市场上罕有超高赠送率小户型。
目前，在限购的大条件下，如何另辟蹊径找到合适的发展道路，想必是许多房企所必须面对和思考的问题，而商业地产在这时显现了它蓬勃的生命力和无法限量的空间。如果好的地段、清晰的定位、优质的产品等万事俱备，那么掘金商业地产就在此刻！
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