[摘要] 5月17日，住建部房地产市场监管司的副司长表示，近期楼市成交回升，实为刚需入市所致。下一步，相关部门将加快研究推进长效机制的建设，稳步推进房产税改革试点。同时，全力落实保障房建设。未来要进一步巩固调控，促进房价合理回归。
一、宏观经济及土地信息
1、宏观经济
温家宝：严格实施楼市限购政策
5月18日至20日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在武汉市就经济运行情况进行调研并主持召开六省经济形势座谈会。稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。
住建部定调：调控方向不改决不让调控反复
5月17日，住建部房地产市场监管司的副司长表示，近期楼市成交回升，实为刚需入市所致。下一步，相关部门将加快研究推进长效机制的建设，稳步推进房产税改革试点。同时，全力落实保障房建设。未来要进一步巩固调控，促进房价合理回归。
国土部：不得以任何形式安排别墅类用地
国土资源部18日公布今年住房用地供应计划显示，今年计划供应保障性安居工程和中小套型商品房用地13.68万公顷，占住房用地供应计划的80%，并要求各地合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。进一步完善土地出让公告审核制度，解决好已供土地开发利用中闲置土地、违法转让、擅自改变用途性质、违反合同条款建房等问题，实现土地的有效供应。（备注：联排别墅类用地属于普通住宅用地，不属于别墅类用地。）
70个大中城市逾六成新建商品房价同比下降
国家统计局18日发布报告，4月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。从同比情况看，我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有46个，比上月增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。4月份，新建商品住宅价格同比上涨的城市中，涨幅比上月回落的城市有18个。
大开发商频售商业地产 调控下控制现金流
继上月3宗整体收购案例后，近期又有3宗商业地产整体收购案例，分别是新加坡凯德置地收购保利北京“春天里”商业配套，SOHO中国收购绿城上海天山路商业综合体项目，美国保德信收购广州“中海光大购物中心”，收购总金额达64亿元人民币，环比上月增加28%。在宏观调控背景下，这一现象表明，知名房企也更愿意持有现金而非经营性物业，预计未来商业地产的大宗交易案例仍将频繁出现。
楼市或将温和好转 下半年房价回落将趋于平稳
宝创点评
4月，70个大中城市逾六成新建商品房价同比下降，在宏观调控的作用下，市场呈现持续下跌趋势。温家宝在六省经济座谈会中提出将严格实施楼市限购政策，另外住建部在近期也明确表示调控方向不改，通过稳步推进房产税改革试点以及保障房建设工作的落实，进一步巩固调控成果。预计市场回调仍是近期房地产市场的主基调。
国土部发布房地产用地管理工作通知中明确要求地方不得以任何形式安排别墅类用地，此举意在增加普通商品住房用地，减少高档住宅物业的供应。另外大开发商频售商业地产，商业地产运营所需要的资金量比较大，要求运营能力强，而且回报周期比较长。在当前的调控背景下，大型开发商对资金现金流的控制越趋谨慎。
楼市或将温和好转 下半年房价回落将趋于平稳
2、土地信息
地块基本信息一览表
地块地理位置分布图
楼市或将温和好转 下半年房价回落将趋于平稳
宝创点评
本周累积出让土地6块，地块大多集中在江南区和西乡塘区。5月中上旬所推售地块基本以起始价成交出让，本周出让地块地理位置相对较优，竞争相对激烈。本次出让地块大多经过指标调整，对容积率、建筑密度设定了下限值，预计未来高层物业将成为片区的主导产品。
本次成交地块中GC-2012-018计划建成超200米超高层建筑，打造成相思湖CBD，对提升片区形象以及增加周边项目溢价空间有所利好。金凯区四宗地块，基本为大型品牌开发商竟得，预计未来片区将形成激烈的竞争格局。此外，知名房企进住片区建设，将更利于提升区域居住价值，提供更优质的服务理念，推动片区房地产市场走向成熟。
楼市或将温和好转 下半年房价回落将趋于平稳
二、楼市总体概况
本周全市整体均价7650元/㎡，环比下降0.1%。
楼市或将温和好转 下半年房价回落将趋于平稳
三、楼市动态
1、开盘及加推项目
汇东星城
项目于5月1 7日加推1+2、2+1、2房共90套多种户型物业，优惠折扣为：一口价形式推售，楼层不同，价格不同。
恒大•苹果园
项目于5月19日开盘推售21#新品和前期余量，优惠折扣：一口价形式推售，楼层不同，价格不同。
天健•国际公馆
项目于5月19日开盘推售A座公寓，价格16000元/㎡左右，优惠折扣为：1、一次性98折，按揭99折；2、预约1万抵购房款10万；3、参加发布会另享一个99折优惠，开盘成交享受额外99折。
楼市或将温和好转 下半年房价回落将趋于平稳
2、《南国早报》广告投放情况
本周广告总体投放情况：
本周报版投放楼盘38个，投放总频次为50次，与上周投放楼盘39个，投放总频次41次相比，活跃度有小幅度上升。从投放区域看，除西乡塘区和良庆区基本保持不变外，青秀区、江南区和兴宁区均有所上升，其中青秀区已连续两周维持较高的活跃度。从内容看，本周以预约信息和优惠信息为主，其中预约楼盘逐渐增多，本周达到19个。预计市场新一波推售高峰即将到来。
楼市或将温和好转 下半年房价回落将趋于平稳
四、综述
本周国家统计局发布的4月70个大中城市楼市报告显示，楼市依然处于下降趋势之中。本周内温家宝总理和住建部官员接连表态房地产调控方向不会改变，尤其强调了要继续严格实施限购政策与差别化的信贷和税收政策。这说明，在未来一段时间内现有的限购措施在将不会有松动，首套房贷优惠政策将继续执行，而房产税将按照现有步调逐步扩大试点覆盖范围。另外，国土资源部要求严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地，未来中小户型物业供应量将有所增加。
本地方面，本周一级市场有6宗地块成交，集中在江南经开区和相思湖新区。这6宗地块的地理位置和通达性较好，规划指标方面也经过一定的调整，市场的关注程度较高，因此大都能以较高价格拍出，部分地块的现场竞争还较为激烈。最终受让人中，骋望、盛天、龙光等大型开发商位列其中。从成交的情况来看，开发商对南宁楼市未来发展依然持肯定态度，对优质地块的拿地热情并未减弱。同时，较高的土地成交价格也对周边项目构成一定的支撑。
本地二级市场方面，本周整体均价7650元/㎡，环比下降0.1%。本周汇东星城和恒大苹果园都打出了一口价形式推新，其中恒大苹果园是新品和余量顺销的混搭形式开盘，到场以老业主为主，成交量不高。汇东星城继上周开盘之后，顺势加推，由于单价低，面积小总价不高，销售情况较好。天健国际公馆本周开盘，推售的公寓实质上为办公物业，开盘前已经过内部认购。另外，本周顺销项目方面，不少项目都对价格进行了一定下调，形式有折扣、特惠房和一口价等。从到访率来看，本周刚需项目的到访量有一定程度的增加，但成交量维持上周水平。媒体方面，本周的投放频次有所增加，预约楼盘数量明显增加。
综合来看，本周部分项目价格还在进一步调整中，但调整幅度不大。随着市场整体走稳，各项目到访量维持较高水平，成交量走势稳定。预计5月末6月初，开盘项目数量会逐步增多。
楼市或将温和好转 下半年房价回落将趋于平稳
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
