[摘要] 对购房者而言，此次降息无疑将直接减小月供压力。中原地产昨日提供的一则案例显示，以纯商业贷款100万元、贷款期限20年、等额本息方式还款为例，按此次降息后每月可少还148.2元。由于此次降息与上次降息相隔时间较近，两次降息累积后每月将少还约300元。
对购房者而言，此次降息无疑将直接减小月供压力。中原地产昨日提供的一则案例显示，以纯商业贷款100万元、贷款期限20年、等额本息方式还款为例，按此次降息后每月可少还148.2元。由于此次降息与上次降息相隔时间较近，两次降息累积后每月将少还约300元。
21世纪不动产分析师罗寅申认为，央行不对个人住房贷款利率浮动区间作进一步调整，这表明在6月楼市成交量创新高的背景下，政府对房地产调控中的信贷尺度还是采取较为谨慎的态度。事实上，即使个人住房贷款利率浮动下限进一步调整，商业银行鉴于目前的存贷利差，也很难给出首套房大于8.5折的优惠幅度。
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有不愿具名的开发商表示，强调差别化信贷的严格执行，无疑表明了监管层对房地产调控执行的态度，但上一次降息后，对房地产市场的利好已经形成。对投资性购房者而言，如果房价预期转变，他们的购房步伐不会因为贷款政策而停止。
业内人士称，连续降息虽直接目的是稳增长，绝非鼓励房地产，但流动性宽裕后，官方却难精准控制资金流向。在楼市复苏的现状下，必有部分资金或明或暗流入房地产。更关键的是，政策支持的自住性房贷，成本快速下降，相当于央行为自住客降房价，自然会激励自住客贷款购房。应对投资性购房出台针对政策，否则房价将摁不住。
在很多业内人士看来，降息无疑为房地产市场提供了更为宽松的环境。德佑地产高级研究经理陆骑麟称，降息带来的直接影响是还贷成本降低。这对开发商而言，意味着销售回款加速，减少其财务成本，缓解资金压力。另一方面，6月以来房地产市场回暖迹象明显，此时再度降息，必然是有助于楼市成交的活跃。
上海中原研究咨询部总监宋会雍称，再度降息会降低买房人的实际成本，但降息让出的空间多会转化为卖家的涨价余量，价格跳涨会更频繁。
降息后个人房贷还款明细
| 还款方式 | 等额本息 |
| 贷款期限 | 20年 |
| 贷款金额 | 100万元 |
| 基准利率 | 6.55% |
| 月还款额 | 7485.2元 |
| 每月少还 | 148.2元 |
其他阅读：据搜房网数据监控中心监测64个大中城市，6月64城开盘达978次。环比“红五月”下跌4.2%，同比2011年6月增长19.7%，各城市平均开盘15次。虽然与今年5月相比，64城的开盘量有所下降，但是对比去年同期，64城的开盘量则有明显增长。
据统计显示，64个大中城市里，有19城6月开盘量达到20次以上，环比5月（17个）增加11.8%。其中有9个城市6月开盘量超30次，重庆的开盘更超过5月，高达71次。武汉、成都、长沙、杭州4城的开盘量均在40次以上。北上广深4个一线城市的开盘量依次为19、38、17、12，较5月相比均有不同程度的减少。
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