[摘要] 自从2011年3月1日开始限购后，南宁楼市成交量萎缩明显。在限购执行开始的2个月，成交量创下南宁楼市新低，跌破月成交10万平方米。此后，有6个月在成交量低于20万平方米月均线，直至今年5月、6月，即限购后第15个月起，南宁楼市成交量分别高达45.9万平方米及35.21万平方米，成交量开始连续2个月超过30万月均线。
自从2011年3月1日开始限购后，南宁楼市成交量萎缩明显。在限购执行开始的2个月，成交量创下南宁楼市新低，跌破月成交10万平方米。此后，有6个月在成交量低于20万平方米月均线，直至今年5月、6月，即限购后第15个月起，南宁楼市成交量分别高达45.9万平方米及35.21万平方米，成交量开始连续2个月超过30万月均线。
55%
相比去年3至6月今年同期成交增涨55%
数据显示，2012年1—6月新增供应量为147.67万平方米。从3月份开始，开发商加大供应力度，积极入市抢客，供应量出现井喷。
从成交量看，上半年南宁楼市成交明显分成两个阶段。阶段的1—2月份在政策调控和传统淡季的双重影响下，供求处于低位；第二阶段是3月之后，楼市成交量步入上升阶段，其中5月份南宁成交量创下自2011年3月限购政策正式实施以来的单月值,达到45.9万平方米。
与2011年上半年的成交量相比,2011年1至2月的成交量因限购前出现了集中性“抢闸入市”，不具有市场参考意义。最能表现2011年上半年成交情况的，则是3月至6月共54.6万平方米的成交量。而2012年3月至6月的成交量则高达121.7万平方米,比去年同期增涨55%。据记者近期在南宁各大代表性楼盘瀚林御景、荣和·山水绿城、金源城、盛天东郡等销售现场了解到，成交量都在明显增涨。
楼市成交量的大幅上涨是否意味着楼市的回暖？对此宝资嘉总经理陈伟表示：“南宁楼市已经回暖。一些楼盘已开始取消优惠，甚至涨价，集中式的开盘和预约又开始出现，人气明显多起来。从目前行情看，这次回暖估计会持续到年底。”来自市场的反映是，7月7日位于城西的瀚林御景开盘推出250套房源，现场超过1000人到场抢房，据开发商透露所推房源几乎售完，且销售均价比6月16日的开盘价涨了100元/平方米。宝资天副总经理姚益跃告诉记者：“从宝资天代理的多个楼盘看，成交量明显增长，购房者的购买欲愿显得更为急切，兴宁区大盘金源城上周每天自然销售都在5套以上。”
6995元/㎡
楼市成交价格企稳6月南宁均价6995元/㎡
从价格层面来看，中端产品受到热捧，上榜项目均以5000—7000元/㎡为主，主要原因是由于目前南宁市场以刚需客群为主力，对价格的抗性和敏感度较高，从1—6月的市场表现来看，“低门槛”“低价起”等以价换量的营销手段层出不穷，大大刺激了刚需客群的心理预期。
2012年春节后，房企以价换量抢占市场的例子不胜枚举。汇东郦城以“5800元/㎡起”打响龙年降价炮，紧接着瀚林双盘8折预约，金源城“4”字头震撼入市，江宇及荣和集团接连“起义”，发动大大小小的优惠活动，一时间搅动市场。而这些楼盘的热销表明市场上带动成交的主要客群依然是刚需客户为主导，以价换量的攻市策略已成为必然趋势。
在目前以刚需为主导的市场下，上半年供求最为活跃的面积段是90平方米以下和100至120平方米。其中90平方米以下的户型成交7803套，100至120平方米的户型成交2763套。
南宁楼市近期回调的主要原因，一是开发商迫于资金或业绩压力，采取“以价换量”的促销措施所致；二是央行降低利率；三是宏观经济下行，国家重提“稳增长”；四是购房者对房价走向预期的改变。在各种利好因素下，未来楼市成交量预计将继续保持回升的趋势，但市场行情仍将以短周期波动为主。但南宁楼市上半年各楼盘销售情况不一，呈现两极分化。
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