[摘要] 楼市回暖迹象明显，南宁楼市供应爆发在即。居周刊不完全统计，7月中下旬至8月初，南宁预计有22个楼盘开盘或推新，新一轮供应潮即将来袭。从蓄势楼盘分布来看，这一轮供应潮来得更集中，且分布范围更广，产品更加复合多元化，购房者选择更多。
楼市回暖迹象明显，南宁楼市供应爆发在即。居周刊不完全统计，7月中下旬至8月初，南宁预计有22个楼盘开盘或推新，新一轮供应潮即将来袭。从蓄势楼盘分布来看，这一轮供应潮来得更集中，且分布范围更广，产品更加复合多元化，购房者选择更多。
供应
全面爆发 22盘即将推货
7月上旬，南宁楼市进入短暂盘整期，仅两盘集中推货。7月7日，瀚林御景推出4期新品，率先点燃这个暑期的楼市战火；7月14日，桃花源·香域中央2期推新。
不过，随着楼市暖流袭来，南宁楼市也正酝酿着新一轮供应浪潮。据居周刊不完全统计，7月中下旬至8月初，南宁预计有22个新老楼盘开盘或推新，战火蔓延4大城区。具体来看，目前兴宁8个楼盘正在蓄势；西乡塘除前两周推新的两盘外，还有5个楼盘推货在即；占据南宁楼市半壁江山的青秀，至少将有5盘参战；城南也集结了5个楼盘发起夏季攻势。
观察不难发现，老盘仍是此轮供应主力军，即将推货的22个楼盘中，老盘就占了20个，超过总量的九成。这些老盘多为品质楼盘，推货节奏向来较快，如保利·童心缘、荣和·山水绿城、升禾·绿城世界、金源城、云星·钱隆江南等都将有不少货量推出。而计划在这个阶段上市的两个新盘都在西乡塘，分别是隆源雅居和明都锦绣花园。
从房企来看，与之前以荣和、瀚林、保利、盛天和金源等大牌房企为主角的局面相比，参战房企更多样化，如振业·青秀山1号、正恒·国际广场、远航·景皇国际、瑞和家园等沉寂稍久的楼盘即将发力。
多数业内人士认为，近期央行降息、楼市回暖等都是刺激楼盘集中攻市的主要原因。南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟分析，随着楼市回暖，楼盘售楼部的人气开始回升，因此众多楼盘纷纷集中预约或开盘。
产品
刚需主场 产品复合多元
记者统计发现，新增供应的产品中，刚需户型仍是主打，但也呈现出复合多样化的特点。除了80~120多平方米的N+1拓展户型外，也有40~80平方米的公寓和140~226平方米改善户型，以及产权式酒店、写字楼等投资物业。
刚需产品中，又以80~120多平方米的2+1、2+2、3+1房为主。如升禾·绿城世界、荣和摩客社区、正恒·国际广场、荣和·山水绿城、江宇世纪城、瑞和家园等项目的户型涵盖了43~133平方米的N+N房的刚需户型。
另一方面，随着市场的回暖，部分改善型需求也纷纷入市。因此，一些楼盘也趁势推出改善型新品，如盛天东郡即将推出189~211平方米的大平层，凤景湾户型有226平方米的四房。
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