[摘要] 根据中房指数系统最新公布的调查数据显示，6月全国百城（新建)住宅平均价格，结束连续9个月环比下跌的态势，南宁涨幅超1%，居于前十位。南宁市住房保障和房产管理局公布的数据显示，5月、6月南宁新建商品房成交量均超过4500套，创限购以来新高。
根据中房指数系统公布的调查数据显示，6月百城（新建）住宅平均价格，结束连续9个月环比下跌的态势，南宁涨幅超1%，居于前十位。南宁市住房保障和房产管理局公布的数据显示，5月、6月南宁新建商品房成交量均超过4500套，创限购以来新高。楼市成交量正稳步增长。
房价见涨，成交稳增，开发商兴奋，购房者纠结。下半年南宁房价走向再次变得扑朔迷离。
市场:开盘，价格见涨
博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会刚刚结束。论坛之上，涨声又起。多位业内人士频发言论认为下半年楼价必涨。南宁近期的楼市情况似乎也正应了他们的观点。
记者走访市场了解到，南宁不少楼盘近期开盘价格较之前有所上涨。江南区精装大盘保利城曾以5字头起价吸引了市场的关注，而今江景新品7月22日开盘，起步价跳到了6099元/平方米，彻底与5字头价格无关。7月初，瀚林御景四期开盘，均价达到6700元/平方米，较6月16日开盘均价上浮100元/平方米，较年初首期开盘上浮400元/平方米。金源城新品上市，价比之前提高了80元/平方米。
虽然多个楼盘开盘价格上扬，但开发商不断放风价格还要再涨。瑞和家园此前推出4750元/平方米起的特惠房，而今新品启动预约，预计均价5400元/平方米。昌泰水立方此前4388元/平方米的特惠房也基本售罄，相关负责人透露，新品价格将会有所上涨。高端盘方面，升禾·绿城世界营销负责人也透露新品价格将稳中有升。
购房者：纠结，还是纠结
不断上涨的房价让购房者很是纠结。他们既希望调控政策更严致使房价下调，买到更实惠的房源，又担心再严的调控也刹不住楼市涨价的劲头，越调反而越高。
“我从年初开始看房，楼盘是不是涨价了我最有发言权。”家住西乡塘区广西大学附近的张先生说起价格，语气中透露着丝丝的遗憾。“年初的时候看中鲁班路上的一个楼盘，当时只卖6000多（元/平方米），现在都快到7000元/平方米了。正恒国际广场也是，看着起步价低，实际上价格都到7000多了。”而今，他正在广西大学旁另一楼盘开盘现场，看着开发商提供的一房一价表，他不知该如何是好。“现在的价格跟年初相比，高了400元/平方米，真不知道该不该买。”看着一旁拥挤进选房区的购房者，张先生拿着6张排号单坐在座位上犹豫不决。
“现在买，万一下半年调控政策更严了，楼盘价格下降，那不是坑爹啊！可是现在不买，万一形势一直好转，价格一直涨下去，那不后悔死了。”媒体从业者小李跟记者抱怨道。很多首次置业的刚需购房者都有着跟张先生和小李一样的心态。手中资金有限，自然希望用更少的钱买到更舒适的房子。但接下来的形势难以预测，买与不买让购房者很纠结。
开发商：造势，借机暖市
“开盘当天两千人到场”、“购房者连夜排队抢房”、“两百多套房源开盘即售罄”、“开盘现场出现拥挤不堪的抢房场面”……开发商释放出的消息，极具煽动性，购房者感觉市场回暖明显，置业压力越来越大。
然而，真实情况并非如此。
根据广西片区的监测数据显示，本月初，瀚林御景四期开盘，当天推货量是241套，去化率只有62%；6月底，荣和摩客社区开盘当天推出177套房源，总体去化率不过为45%；升禾绿城世界开盘当天推出64套房源，去化约65%；瑞和家园开盘当天推出124套房源，去化率约65%。6月中旬，凤岭北一楼盘开盘，推货量130套，截至当天中午12时，整体成交60套，去化率不到50%。
根据南宁市住房保障和房产管理局公布的数据显示，5月、6月南宁新建商品房成交量均超过4500套，创限购以来新高。楼市成交量确实在稳步增长，但增长速度并不像开发商所“放言”的“开盘售罄”、“千人抢房”。“开发商只不过是在开盘当天利用游园活动、抽奖活动、趣味竞赛等形式吸引老业主到场，从而制造开盘现场热闹非凡的场面。实际上有效的预约客户占不了多大的比例。”一位房产机构的工作人员透露，开发商只不过是趁势开始“造势”、“托市”，试图影响购房者预期。
声音：调控，还得收紧
以价换量——价跌量涨——价平量稳——价随量涨，这是今年房地产发展至今走出的轨迹。“之前房地产企业资金链紧张，普遍都采用打折、房款优惠等策略以价换量、回笼资金。再加上央行调息、利率打折等一系列利好，也在一定程度上增加了购买量。随着房企在以价换量，资金得到补充之后，价格上可能不再做出让步。”辉煌地产广西公司项目总监朱政认为，长远来看，房价肯定是会上涨的，但短期内不会大涨。他建议刚需购房者，买房如果是自住，在目前价格趋稳的情况下，就可以出手置业，不必像投资者般非得等到抄底时机。
业内预计，一味喊涨的房价，或招致更严政策出台。某数据中心广西片区认为，购房者不必恐慌南宁楼市价格下半年上涨。一是因为政府下半年不可能放松调控。国务院总理温家宝月初在江苏常州市调研时强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。二是因为对于资金有限的首套房购房者来说，价格是最敏感的那根弦，如果开发商因为尝到前期成交量上涨的甜头而在下半年涨价，势必会流失部分购房者。根据目前的情况看，下半年南宁楼市新品房源颇为丰富，购房者将有更多选择。
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进入7月，随着央行再次降息，购房成本的降低，多数刚需客表示，目前是购房的好时机。更有专家表示：政策若无大的变动，7月楼市或将持续高温。
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