[摘要] 房价地价再度上涨 调控储备政策出台预期大增---7月31日召开的中央政治局会议也强调，要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。根据此前中央对于房地产调控政策的各种表态，在当前市场态势下，房地产调控的储备政策逐渐浮出水面的可能性大大增加。
8月初，房地产市场再次成为人们关注的焦点。虽然过去的一个月中央层面多次强调坚定房地产调控的方向，但月初市场机构发布的数据依旧显示，目前房价和土地成交价格依然呈现稳步走高的态势。业内人士分析认为，结合中央此前的表态，在目前的市场态势下，调控储备政策有可能会加快出台的脚步。
房价环比再涨“地王”频现
月初，中指研究院发布的报告显示，7月100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%。其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。与上月相比，环比上涨的城市个数增加25个。
业内人士分析认为，造成7月份多个城市价格上涨的主要原因在于，首先，成交增长明显推动价格上涨。数据显示，7月份多地楼市成交量创调控新高。短期的供需失衡导致市场参与者的心态发生转变，恐慌性购房者增加，开发商涨价预期增强。其次，经过两次降息，购房成本降低拉动了部分需求的购房热情。
在房价止跌回稳的同时，土地市场的异动也引发了人们对房价进一步上涨的预期。根据链家地产统计，北京、上海、广州和深圳的一线城市2012年7月住宅土地出让金为111.8亿元，环比大涨近1.7倍，成交土地宗数虽然仅为10宗，较上月减少15宗，但平均楼面价却高达7379元/平方米，环比上涨2.6倍，溢价率为33%，是继2011年3月以来，首次超过30%。一线城市土地出让金和溢价率上涨的幅度远远超过平均水平。
房价的止跌也引发了房地产调控进一步收紧的预期。链家地产市场研究部研究员常清认为，如果市场进一步升温，可能会招致进一步的调控，而马上临近的“金九银十”或许会成为楼市的转折。常清表示，为避免地价给房价带来的推动作用。出于楼市调控效果的考虑，不排除中央再出台有关的调控措施。
调控储备政策出台预期大增
尽管今年上半年房地产市场的迅速回暖存在刚需释放等客观因素，但对于房价的上涨，决策层依旧十分关注。
国务院总理温家宝7月初在江苏常州调研时明确提出，要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策；要抓紧研究推进房地产税收制度改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。
7月31日召开的中央政治局会议也强调，要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。
根据此前中央对于房地产调控政策的各种表态，在当前市场态势下，房地产调控的储备政策逐渐浮出水面的可能性大大增加。
“当前房价反弹的预期已经形成，如果调控没有新举措，下半年抑制房价反弹的难度很大。”上海某房地产研究院副院长杨专家表示，在目前的市场背景下，房地产调控新政策的出台已经势在必行。
业内人士普遍认为，如果市场仍旧保持上涨的态势，在限购等现行政策不变的前提下，加大地方调控效果问责力度，加快推进房产税改革，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房的供给等措施有望很快被提上日程。
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