[摘要] 上周末，南宁楼市6盘发力，打破8月以来“零开盘”局面，供应总量超过550套。其中，有3盘集中开盘，3盘自然发售。从推新价格来看，整体维稳，个盘提价。接下来的9月，预计16盘蓄势待发，备战“金九银十”，业内人士普遍认为，价格或整体微涨。
上周末，南宁楼市6盘发力，打破8月以来“零开盘”局面，供应总量超过550套。其中，有3盘集中开盘，3盘自然发售。从推新价格来看，整体维稳，个盘提价。接下来的9月，预计16盘蓄势待发，备战“金九银十”，业内人士普遍认为，价格或整体微涨。
6盘推新供货550多套
8月18~19日，南宁6盘推新，掀起了一轮供应小高潮。
其中，荣和摩客社区、保利城、保利·童心缘3盘于8月18日举行了集中开盘仪式，供应产品以64~131平方米的刚需户型为主。从楼盘开盘现场来看，人气和成交都不错，荣和摩客社区现场销控表显示，30就售出90套房，保利·童心缘开盘两销售率达85%，保利城更是再现20多组客户连夜排队买房的现象。
为何赶在这个时候开盘？荣和摩客社区代理商南宁宝资天项目咨询有限公司副总经理陈宇航表示，一是因为蓄客量已达到预期，二是借楼市回暖之机再趁热打铁。而事实上，荣和摩客社区开盘当天取得不错的销售成绩，开发商表示所推的239套房当天售罄。
对于购房者而言，选择此时出手则多是基于市场的看涨预期。在荣和摩客社区看房的黄先生认为，目前政策已趋于稳定，跌价几无可能，等到“金九银十”恐怕就不是这个价格了。
与刚需盘不同，上周末骋望·怡璟湾、盛天东郡、龙光·水悦龙湾则采取了自然销售，产品都以大户为主，其中不乏198、221平方米的大平层。“折后总价都在130万元以上，购买群体有限，并不适合集中开盘。”骋望·怡璟湾策划负责人如是解释。
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小步快跑仍是主流
从各项目的推货情况来看，除荣和摩客社区供应房源239套，保利城推128套房以外，其余项目的推盘量都在100套以内，如保利·童心缘推70多套，盛天东郡推88套，龙光·水悦龙湾则供应30套。
广西保利置业集团营销副总监苏劲松认为，小步快跑既可以保持市场的关注度，又可以快速反应调整营销策略，同时又可以避免蓄客周期过长，造成客户的流失。
保利城便是一个典型的“快推手”，今年上半年基本保持“一月一推”的快节奏，而且其集团旗下兄弟项目还全线联动，这厢唱完那厢上。比如7月22日保利城刚推88套新品；7月28日，保利·童心缘立马接着供应42套房，8月18日两盘再携手齐发，9月保利城预计再推新……
不止是保利，小步快走已是整个市场的主调，比如荣和、龙光集团也是如此。荣和摩客社区从3月至今，每个月基本推出100余套新品，目前已进入清盘阶段；龙光·水悦龙湾早在去年下半年开始一直坚持“加推30套新品”的凌波微步来走量。
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价格稳中有涨
此次供应的新品房源中，多数楼盘价格保持平稳，也有个盘提价。
具体来看，保利城此次推新折后均价6400元/平方米，保利·童心缘折后均价9500元/平方米，均与上期持平。在保利城，购房者李先生说：“‘6’字头价格，还含有精装，这在接受范围之内。”
而荣和摩客社区却打破了自去年首开以来一直保持均价6600元/平方米的平稳格局，此轮推新价格上浮了200元/平方米。对于此次提价，项目开发商归结于“产品优势”，而多数购房者则表示：“贵是贵了点，但这已是最后一栋楼，现在不买以后就没机会了。”骋望·怡璟湾折后均价6800元/平方米，较上期上浮300元/平方米。
价格上浮的还有盛天东郡，此次推出的是大平层，折后主力价7500~8500元/平方米，相比此前普通住宅6900元/平方米的均价，有较大幅度的上调。广西盛天置地副总经理刘超解释：“产品类型不同，价格自然不同。”而对于接下的市场，业内人士多认为，下半年整体均价将保持平稳增长的态势。陈宇航更明确地指出“上涨200元/平方米，应该很正常。”而城南某项目负责人也表示，项目目前在售均价为6500元/平方米，预计年内价格将破“7”。
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后市
16盘蓄势冲刺“金九”
事实上，上周末的这波供应潮只是一场冲刺“金九”的预热赛而已。居周刊统计，南宁目前还有16个项目正在蓄势，预计都将在9月发力。
从片区分布来看，兴宁是主战场，将有8盘计划9月开盘，如山渐青、荣和·山水绿城、金源城、瀚林·山水源等。而青秀也有4个项目，包括荣和大地·公园里、华润·幸福里、维也纳森林小区和中房·翡翠园。
从产品类型来看，预计9月产品供应会很丰富，除了40~140平方米的普通住宅外，还有产权式酒店(金源城)、别墅(山渐青)，280平方米的大平层(华润·幸福里)等。而瀚林地产旗下4个项目都在蓄势，其中新盘瀚林新城，预计将于9月底首开。
价格方面，多个项目虽未最终定价，但大多表示，新品价格将会有微涨。
凤岭是南宁楼市主战场，随着凤岭南开发进入尾声，市场重点逐渐向凤岭北转移。在凤岭北东段、南宁二中凤岭校区一带，目前有20多个楼盘在开发。在限购、限贷的市场背景下，为了争夺更多的市场份额，各楼盘展开“肉搏战”。
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