南宁一小区入户花园改房间被叫停 律师称业主可协商退房

南宁晚报  作者：覃宏玲  2012-09-05 09:31

[摘要] 昨日，在韦小姐的新房里记者看到，原本的入户花园已经被隔成了一个面积五六平方米的小房，新房的水电也开始铺设，改造工程才进行了一半就被叫停了。原因是韦小姐的入户花园外墙上，有一条燃气管道，按照相关规定，燃气管道通过的空间是不能密闭的。这样一来，韦小姐把入户花园改成房间的计划泡汤了。于是韦小姐向物业公司提

昨日，在韦小姐的新房里记者看到，原本的入户花园已经被隔成了一个面积五六平方米的小房，新房的水电也开始铺设，改造工程才进行了一半就被叫停了。原因是韦小姐的入户花园外墙上，有一条燃气管道，按照相关规定，燃气管道通过的空间是不能密闭的。这样一来，韦小姐把入户花园改成房间的计划泡汤了。于是韦小姐向物业公司提出，能不能将燃气管道改道。但对方的答复却是让业主先等等。

与韦小姐存在同样问题的还有23名业主。在接到整改通知后，大家都停止了装修的工作，等待管道整改。可是等了多日，管道的改造还是没有动工的迹象，于是业主又找到售楼部和物业，但还是没有答复。等待一个多月后，业主说，他们已经完全对开发商失去了信任。

就此，售楼部的工作人员承认，他们确实向业主承诺过可以将入户花园改成房间。但是当时他们并不知道燃气管道要经过入户花园。这名工作人员表示，目前开发商已经与管道燃气公司达成了协议，将会尽快制定出管道改造的方案。

据该房地产开发有限公司的一名经理称，就入户花园而言，一般在销售的时候他们会跟业主说可以利用这个空间，但是没有说可以做卧室。他们迟迟无法对管道进行整改，是出于安全方面的考虑，如果业主坚持要对管道进行整改，需要集体做一个公证，如果这套房子以后因为燃气管道出现什么问题的话，业主需要自己承担责任。这名经理最后表示，如果业主对目前所给出的方案不满意，那么他们可以给业主退房。

就此，广西方园律师事务所律师杨琼表示，业主没有证据证明开发商承诺可以将入户花园改为房间，现在又有燃气管道从入户花园经过，这是不能随意改动的。况且，业主购房以后，房屋结构也是不能任意改动。所以，业主不能追究开发商的违约责任。退房是开发商与业主自愿达成的意见，业主可以向开发商讨回购房款及其间的购房款利息。