进入"金九"多盘开盘售罄 南宁楼市是否迎拐点

南国早报  作者：苏津民  2012-09-13 11:10

[摘要] 9月1日，升禾·绿城世界美伦河谷组团4期开盘再续南宁楼市开盘售罄传奇，当天所推出的7号楼79-116㎡中央园景房全部售罄。而在开盘前夕，1日凌晨就有客户自发排队购房，甚至不少客户举家出动。

对于大事件不断在“金九”上演的南宁楼市来说，没有什么比用一场“传奇开场秀”来表达更贴切。

9月1日，升禾·绿城世界美伦河谷组团4期开盘再续南宁楼市开盘售罄传奇，当天所推出的7号楼79-116㎡中央园景房全部售罄。而在开盘前夕，1日凌晨就有客户自发排队购房，甚至不少客户举家出动。无独有偶，选择在“金九”首日开盘的，还有沉寂已久的南宁奥园。当天推出的悉尼组团5#、6#楼中央园林全景楼王95-123㎡的66套房源，也取得销售近九成的佳绩。

9月8日，“金九”再次发力上演热销传奇。瀚林御景第五期中心臻品楼王开盘，当天推出10#、11#楼的250套房源全部售罄。到场的3000多名客户将现场挤得人流涌现，强烈的购房愿望使场面几度失控。当日，云星钱隆江南也传来“金九”首战捷报，截止到中午11时，本期开盘所推出180套房源已售出超出7成。远航·景皇国际A座新品也于当日公开发售，所推出的压轴精品38—87㎡smart户型成交量达50多套，为“金九”楼市再添“金”。

然而，对于近期在房地产市场上频频出现的热购场景，不少人还保留着猜疑的态度，甚至有部分市民认为，这只是开发商在营造热销事件，刺激购房者购房需求罢了。这些在“金九”楼市上大放光彩的“传奇故事”，是真有其事呢？还是一个美好的童话呢？近日，记者特意走访部分开发商和购房者，为市民揭开“售罄事件”真假现象。

睿智的开发商

在房地产行业整体信心缺乏的当下，开发商必须打造出满足市场需求的产品，才能获得购房者青睐。开发商在“金九”这个传统销售旺季里开盘，赚得盘满钵满，是否真的拥有足够强大的吸“金”力呢？还是通过“开盘售罄”来做事件营销？

升禾·绿城世界项目营销推广负责人表示，升禾·绿城世界在今年已经是4次开盘4次售罄，能够连续创造开盘售磬的热销传奇，不是一时造势能做出来的，项目拥有凤岭区域的五大优势，早已经赢得了广大购房者的赞誉与追捧。选择在“金九”首日开盘，不仅是对市场有信心，更是对我们的产品有信心。这一次开盘，有不少购房者自发连夜排队，就证明了“好产品经得起市场考验”。

广西瀚林地产副总经理李雅瑜认为，瀚林的每一个项目只做加法，精工血统的沿袭每一步都是自我超越与自我完善的过程，除了项目本身的高品质外，项目的完善配套和巨大的潜力是热销的另一个重要的原因。无论购房者是自住还是投资，都能得到的实惠。瀚林从来都不缺少追随者，从的瀚林华府开始，这些精工迷一直存在，并不断壮大队伍。所以“日光盘”的出现一点也不觉得惊讶，这是瀚林精工实力的体现。瀚林很多的老业主再次置业，还是瀚林，这就是的营销了。

广西云星集团营销总监吴仲明表示，虽然国家多次出台调控政策，但今年“金九银十”仍会是一个平稳发展的状态，这样也有利于南宁房地产的发展。这次开盘推出“江南壹號”41-51㎡的小户型，极具使用价值，无论是用于个人居住、个人创业或者投资都是不错的选择。经过对市场的考察，所以推出这类小户型产品，同时也是为了满足客户的需求。

南宁市国立房地产开发公司营销部相关负责人直言，对于选择在“金九”的天开盘，并不是刻意追求，是因为产品已经准备好，蓄客量也正好。而南宁奥园的客群都是刚需群体，买房都是为了自住，因此她认为能够给购房者提供更宜居、更舒适、更精品的房子才是最重要的。

 

冷静的购房者

炎热的夏天已过，但秋天的高温却仍在持续。就像南宁房地产市场，一边是在热力不减备战“金九”的开发商，另一边却是冷静旁观的购房者。他们在“火爆”的购房场下，真的能做到理智购房吗？还是被营销烟雾弥漫了双眼？

购房者陈先生表示，自己一直都留意凤岭北近期推出的项目，虽然有不少项目都在“金九”推出了优惠政策，但最终他还是选择在升禾·绿城世界置业。“现在买房已经不是纯粹的只为了居住，会考虑的因素很多，像我就非常喜欢这个小区的绿化环境和户型设计。也许每个项目都有自己的特色和优势，但适合自己的才是的。”对于连夜排队买房的举动，陈先生觉得自己一点也不疯狂。“我选择购买这里的房子是经过深思熟虑，也与多个项目做过比较的，既然觉得很中意，为买到自己喜欢的房子做一些事情我觉得是值得的，更何况这是里有我想要的环境和品质。”

购房者周先生向记者坦言，自己就是瀚林的铁杆粉丝。“我已经是二次置业，套房子就买在瀚林华府，现在又帮父母购买瀚林御景。之前我说瀚林的房子不错，很多朋友以为我只是帮瀚林在做宣传，等他们自己也入住瀚林后，才真正体会到精工企业的品质。当然我也不是一昧的去评价瀚林的好，这期新品的价格还是有些偏高，但是与价格相比，产品品质更打动我，毕竟房子是用来自住的，所以还是会选择高品质的居住环境。”

购房者黄女士认为买房子还是首先会考虑价格，她等到“金九银十”购房就是希望有更多楼楼盘促销，能得到更多购房优惠。南宁奥园现在5400元/㎡的均价和周边项目相比较，还是相对实惠的。而且南宁奥园经过5年的不断开发，周边配套逐渐成熟完善，已经发展成为一个生活氛围十分浓厚的大社区，这也是她置业南宁奥园的原因。