[摘要] 本周有7个项目开盘推售新品，其中6个住宅项目，1个写字楼项目。住宅供应量在中秋国庆长假前再次爆发，达到1200余套，兴宁区的荣和·山水绿城和江南区的保利城是较大的房源供应项目。刚需撑市的市场环境下，西乡塘区成为南宁楼市最活跃的城区。
1、辉煌地产：南宁一周市场情况综述
9月18日，国家统计局发布2012年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与7月相比，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数从50个下降到36个，下跌城市从9个上升至20个， 8月整体上涨0.05%，涨幅收窄。自6、7月份因成交量回暖而价格上涨的趋势有所放缓。但面对“金九银十”的销售旺季，新盘推货量将进一步增加，企业资金链状况得到改善的开发商降价意愿下降，整体房价或仍将稳中微涨。
本周有7个项目开盘推售新品，其中6个住宅项目，1个写字楼项目。住宅供应量在中秋国庆长假前再次爆发，达到1200余套，兴宁区的荣和·山水绿城和江南区的保利城是较大的房源供应项目。两盘均属区域内刚需大盘，本轮开盘价格较上期均有所回落，刚需购房者积极响应，纷纷出手。以价换量，效果理想。同在本周末开盘的青秀区凤岭板块高价项目主推舒适大户型产品，由于改善型及投资型的目标客户群受到限制，开盘去化率不尽人意。
在预约储客方面，品牌房企瀚林地产的新项目——瀚林君庭首度预约。另外，锦绣豪庭及桃花源·香域中央亦即将推出新品。三盘均处于居住氛围浓郁的西乡塘区。刚需撑市的市场环境下，西乡塘区成为南宁楼市最活跃的城区。
2、辉煌地产：南宁本周楼市供求总体情况
2.1住宅市场供求总体情况
【简评】进入金九旺季的第三周，虽然总体推货量较上周有所减少，但六个项目向市场推售新货1200多套，延续了上周抢客及供货高潮。
在开盘项目当中，凤岭北板块两个项目均推出面积较大的改善与享受型产品，虽然项目内外配套丰富、居住环境舒适、潜力较大，但由于面积、总价过高，客户主要选购面积较为实用的单位，去化速度缓慢；兴宁区品牌项目推出三期房源，均为高性价比的N+N增值户型，售价较上期有所下跌，开盘当天购房气氛热烈，销售过四百套房源；江南区本周有两个项目开盘，其中品牌项目持续前期热销态势，吸引一大批追捧的客户，销售速度较快，另外一个项目则被分流大批刚需客户，新货推出销售情况欠佳；良庆区品质项目继续推出部分2+1户型，虽然价格较上期有所上升，但售价仍然在部分客户的置业预期范围内，且项目品质口碑得到客户的认同，本周销售情况达到理想预期。
2.2商务市场供求总体情况
【简评】南湖明都广场的写字楼每层约2200㎡，可分割8间，层高为4.1，总高度达到228米，引进五星级皇冠假日酒店，凸显高端商务形象，另外地理位置优越，能直视南湖全景，提升整体价值，项目首期推出部分楼层货量，主要成交面积较大的产品，并以企业自用为主。
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