[摘要] 据报道，近期佛山、成都等城市住房管理部门相继有政策或动作为当地楼市"限购令"松绑，引起网上舆论关注。虽然此后佛山、成都相关部门均表示，将继续执行楼市限购政策，但有关限购政策可能在一些地方"被松绑"的担忧情绪仍在网上弥漫。
据报道，近期佛山、成都等城市住房管理部门相继有政策或动作为当地楼市"限购令"松绑，引起网上舆论关注。虽然此后佛山、成都相关部门均表示，将继续执行楼市限购政策，但有关限购政策可能在一些地方"被松绑"的担忧情绪仍在网上弥漫。网上舆论认为，一些城市楼市限购政策的有效期截止日为2011年12月31日，随着年底将近，楼市成效量持续走低，应谨防地方政府迫于各种压力放宽"限购令"，影响调控效果。
担忧限购令"被松绑"
有网民说，从佛山放松"限购令"朝令夕改，至成都变相放松限购政策，不难看出在如此重压的市场背景下，一些地方政府已经"hold不住"了，开始对中央的限购政策进行试探性松绑。上海某房地产研究院研究人员在接受媒体采访时表示，此前厦门、长春等多个城市对楼市限购政策设定了期限，似乎表露出渴望放宽甚至取消限购的"心迹"。有网民担心，随着2012年的到来，多个城市的限购政策将自动过期，到时即使地方政府不出台"松购令"，楼市调控政策也将自动放宽，限购政策或将在更大范围内"被松绑"。
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警惕唱空调控政策论调
多数网民认为，目前正值楼市调控的关键时期，地方政府与地产商均有足够的利益驱动松绑楼市，这一苗头应引起高度警惕。网民"问溪水"说，成都、佛山等城市试图松绑限购政策，当地地产企业很可能是推动方。楼市寒冬渐至，地产商们为了回笼资金，开始拉拢关系、装穷哭穷，耍出各种手段意在干扰政府调控政策的效果。还有网民说，不仅地产商哭穷，一些所谓的专家学者也呼应地产商唱空调控政策，称地产商现金紧张，如调控政策不松绑，将引发更大的问题，其用心与动机值得怀疑。
应保持调控政策连续性
网民认为，地方政府只有与中央精神保持一致，保持调控政策的连贯性及执行的彻底性，才能革除政策反复之弊病，真正走出土地财政误区，使房地产业走上健康发展之路。同策咨询研究中心分析经理肖云祥认为，目前一些城市的房价出现松动迹象，这往往也是房地产调控的关键时期，若现在突然放松相关政策特别是核心政策，势必会引起房地产市场的强势反弹，造成的后果更难以估量。
有网民表示，个别地方政府之所以违背中央意志积极为限购松绑，说到底还是戒不了土地财政之瘾。网民认为，地方政府只有排除万难与中央调控房地产市场的精神保持一致，把限购政策落实到底，才能真正走出土地财政误区，使房地产业走上健康发展之路。
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延伸阅读：楼市限购令遭破解 部分政策竟由开发商掌控
记者近日在海南省海口市走访时发现，该市去年初出台的楼市“限购令”虽然名义上没有解除，但实际上，多个楼盘称外地人可买房，不受限制。海口住建局市场处工作人员称“一些政策由开发商掌握，只要开发商承诺，就可以购买。”
多楼盘突破“限购令”
中国证券报记者在位于海口市西海岸的泰达天海国际售楼处发现，“现房购买零限制”的招贴摆在进门处的明显位置。售楼员介绍，这一招贴是在限购令“解除”之后专门制作的，“解除”时间是今年上半年。售楼员称，该项目被政府划分为“旅游地产”，而旅游地产不在限购范围之内。
在同样位于海口西海岸的天伦誉海湾售楼处，中国证券报记者则听到了限购令解除的另一个版本。该楼盘的某售楼员表示，这一项目自去年年底开盘后就对外地人开放购买，并没有实行过限购。售楼员称，这里是海口的西海岸新区，未来的海口市政府也要搬来此地，“离市中心区有一定的距离，因此不在限购范围内。”
随后，中国证券报记者询问了位于海口市中心区龙华区的高端楼盘“外滩中心”。该楼盘售楼员表示，目前海口确实还在执行“限购令”，也没有“分区域限购”的说法，但其保证通过开发商的运作，外地人可以在这一楼盘购房。至于如何操作，该售楼员则语焉不详。
中国证券报记者以购房者身份致电海口市住建局。海口市住建局办公室工作人员表示，海口的“限购令”一直都没有解除，但其建议向住建局市场处问询。海口住建局市场处工作人员先是表示“有些楼盘限购，有些楼盘不限购”，随后又称“一些政策由开发商掌握，只要开发商承诺，就可以购买。”
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未宣布“限购令”废止
2011年2月，海口宣布出台楼市“限购令”。其主要内容包括，严禁本地居民购买第三套及以上住房，限制居民家庭在本地购买第二套住房，对于无法提供纳税或者社保证明非本地户籍居民家庭，暂停向其售房。
去年年底，各地限购令“到期”的传闻受到广泛关注，海口率先公开表示“限购令”没有期限，海口住建局工作人员当时对媒体表示，海口“限购令”没有期限，将根据国务院有关要求严格调控房地产市场。
事实上，岛外人士占到了海口楼市需求的相当大的比例，天伦誉海湾的宣传资料在显著位置标明“岛外人士购房温馨提示”。
中指研究院监测的数据显示，海口出台“限购令”后楼市成交和土地出让金收入都出现大幅下降。2011年上半年，海口商品住宅销售面积65.97万平方米，同比大降52%；土地出让金收入1.14亿元，同比大降84%。中指研究院的数据还显示，海口今年上半年的楼市成交和土地出让金收入都有所回升。今年前6个月，海口市销售商品住房89.46万平方米，土地出让金收入11.57亿元。
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