[摘要] 在经历上周的供应高峰后，本周转入间歇性的平静状态，仅有两个住宅项目一个商业项目开盘推新，供销量周环比均呈现大幅度的下降。
1、辉煌地产：南宁一周市场情况综述
在经历上周的供应高峰后，本周转入间歇性的平静状态，仅有两个住宅项目一个商业项目开盘推新，供销量周环比均呈现大幅度的下降。
三个开盘项目均位于城西及城南，两城区依然是南宁楼市的热点区域。 由于两开盘住宅项目分别位于相思湖新区边缘和大沙田片区，位置相对偏远，销售均价区间为5300-5600元/㎡，价格处于南宁市较低水平。项目所推产品均为紧凑型N+N户型，单价低，总价控制较好，受到周边刚需客群的欢迎，整体去化率达到六成以上。购房客群呈现出较明显的地缘特性。
商业市场方面，江南五一路的一商业项目主打特色风情商业街区，并引伸至旅游、影视文化产业。物业只租不售，交易30年租用权，每平米交易价格达到2.5万余元。由于铺面且属于无产权交易，投资客户信心不强，开盘当天约仅有2成的成交率。商业市场投资客户更注重的是所购物业的后期潜力及空间，无产权交易在当前仍未能被市场广泛接受。
2、辉煌地产：南宁本周楼市供求总体情况
2.1住宅市场供求总体情况
简评：
本周住宅市场总体表现较为冷淡，推货楼盘明显减少，仅有两个新项目首次开盘撑市，其它项目仍在销售前期余货或持续蓄客。
在开盘的项目中，西乡塘相思湖片区品牌开发商首次推出瞰江新盘，项目临近地铁1号线总站，5字头的N+1且有部分江景房在片区也属于超高性价比产品，吸引了超过千个预约客户，客户对江景房以及片区未来前景认可度较高，首期开盘销售过半房源；而本次良庆区推货项目位于区域客运站周边，所处地段较好，周边综合配套较齐全且成熟，交通也相对便利，且以5600元/㎡较低的价格销售N+N大赠送面积产品，迎合项目周边刚需客群的需求，开盘首期取得较好销售业绩。
2.2商业市场供求总体情况
简评：
本周商业市场仅有江南区一个项目向市场推出新货，该项目规划为广西民俗风情特色街区，本期推出30年使用权商场型铺面，投资即享10年返租优惠，年达到总额12%，按每半年返还一次，10年租金返完后的金额高于投资总额，高吸引众多客户关注，另外项目已成功引进北京华联、横店影视、欧迪娱乐、南宁肥仔、肯德基等品牌商家。虽然投资回报高，但较多客户因投资模式望而生畏，担心后续经营不善开发商不予按时返租或其它事宜而有所顾虑。
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