[摘要] 年底18宗地块轮番轰炸，较之今年此前四场土地拍卖总和尚不足本次半月内供应总和，此番南宁土地开闸放量，不由得使楼市为之振奋，有业内人士指出此次开闸或能缓解当下房企在南宁的土地之“渴”。
年底18宗地块轮番轰炸，较之今年此前四场土地拍卖总和尚不足本次半月内供应总和，此番南宁土地开闸放量，不由得使楼市为之振奋，有业内人士指出此次开闸或能缓解当下房企在南宁的土地之“渴”。
房企年底拿地意图明显
记者观察到，今年迄今为止仅有14宗土地推向市场公开拍卖中。半数位于经开区，且以二三十亩的中小地块为主，多数地块被盛天、龙光、骋望、福信等实力大企业收入囊中，以至于不少开发商面临“粮仓短缺”的土地窘境。
广西民发实业副总经理王帆对记者表示，民发在南宁的一个项目大观天下明年下半年将进入尾盘阶段，仍没有新的土地储备。“虽然此前民发在的拿地习惯是500亩以上的地块，按南宁现在的形势推地以中小地块为主，不排除我们会根据南宁市场现有的土地供应拿下小地块做高端精品楼盘的可能。”
记者发现，虽然楼市的不明朗使得开发商拿地仍然谨慎，但是从今年土拍的情况来看，众多房企拿地的意图强烈。从10月竹溪立交地块的拍卖情况便可发现，不乏保利、中海、振业等知名房企有意出手拿地。
广西联发房地产总经理庄学谦对记者表示年底对拿地还是保持“平常心”，但目前联发在南宁仅有东葛路的联发臻品项目在售，联发已多次出现在今年经开区、竹溪立交地块等多宗土地的竞拍点，拿地成为摆在企业面前的发展根源。
相关阅读：
楼市最差的时候已过去？
开发商拿地意愿明显，是否意味着楼市最差的时候已经过去？
克尔瑞广西片区总经理吴宁肯定了此说法：“就观测的数据来看，去年下半年到今年一二月份是楼市最差的时候。今年楼市成交量较去年有明显好转，价格稳中有小幅上升。在影响着开发商拿地意愿。但土地抄底时间已经过去，现在大家对土地信心有所回归，目前土地市场呈上升趋势，大家拿地是顺势而为。”
尽管年底南宁将有18宗地块上市，但对于目前市场上的需求人数则“僧多地少”。
一名不愿意透露姓名的业内人士透露，“现在形势都一样，有钱的年底会继续拿地，钱少的只能隙缝找机会。年底拿地的开发商可分成两类，一是今年卖得好，手头上有一定的资金可以补充土地储备的；二是信誉好的，可以在银行对于开发贷款关口卡紧的情况下得到银行支持的大开发商。
因而年底的供地高峰免不了“抢地”大战。“这次土地拍卖可能会有大型房地产企业进入南宁。”克尔瑞广西片区总经理吴宁向记者透露，从第三季度开始，一些大型的房地产企业都在纷纷拿地，一方面说明他们对后市的预判更为乐观，另一方面现金流充分，需要的是更多的土地储备。
而记者从多方渠道获悉，今年卖得好的房企和多年没有增地的开发商已蓄势在年底“抢一把”。对此，吴宁表示，会向大型企业推荐青环路价值型和五象新区潜力型地块。而中小型企业如果要考虑开发风险和资金投入，建议一些刚需较旺盛、市场竞争比较良性、发展稳健的地区，例如经开区、高新区等。
相关阅读：
高新区3幅地块下月初登场 可打造成宜居社区
年底土地市场，高新区也是焦点片区之一。12月4、5日，高新区共有3幅城镇住宅用点将进行拍卖或挂牌，这3幅地块总面积236.168亩，面积为50.954亩，另两幅地块面积分别为95.157亩和90.057亩。那么，这三幅地块规划、周边环境、配套如何？
地块综述
住宅均要求90/70
根据《南宁市2012年第三十七、三十八期国有建设用地使用权公开出让公告》（以下简称“公告”），高新区进行拍卖或挂牌的3幅地共236.168亩。其中，新际路东面、高新大道北面的GC2012-093、GC2012-094两幅地块将于12月4日上午10时进行拍卖，科德路西段北面的GC2012-101地块12月5日挂牌竞价。
12月4日拍卖的两幅地块，套型建筑面积要求均为90/70，即套型建筑面积在90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积比例不得少于70%。值得关注的是，这两幅地均要求配套一所9班制的幼儿园。另外，这两块地的竞得者须分摊地块北面一所30班制初级中学的土地划拨价款及学校建设费用。
而位于科德路西段北面的GC2012-101地块，总占地面积50.954亩，为城镇住宅（居住）、批发零售（商业）、住宿餐饮（旅馆业）、商务金融（办公）用地。其中，商务金融、住宿餐饮建筑面积各占地块计容总建筑面积的比例为25%~35%，批发零售建筑面积占地块计容总建筑面积的比例为10%~20%，其余为城镇住宅。项目中住宿餐饮（旅馆业）建筑的建设标准不低于四星级酒店标准，住宅的套型建筑面积的要求为90/70。
相关阅读：
记者看地
GC2012-093、GC2012-094地块
地块平整，开发难度低
记者在现场看到，GC2012-093、GC2012-094地块紧连在一起，GC2012-093地块位靠高新大道，GC2012-094地块则位于GC2012-093地块的正北侧。总体来看，这两幅地均呈四方形，地面平整，地面上长满了野草，沿着高新大道的一侧砌有一米多高的围墙。
地块的西侧、南侧和东侧分别为新际路、高新大道、高新七路，周边交通四通八达。正南侧20米处是已进入尾房销售的红日江山(论坛户型图房价动态)项目。地块的东面是在建的嘉信·时代广场，往东沿高新大道、科园西十路方向是高新区产业科技园。地块的西面，沿着可利大道往西700米，便是风景优美的可利江水系。
记者探访得知，从这两块地通往大学东路的相思湖东路目前已经修通，驱车五便可到达大学东路上的利客隆超市、相思湖农贸市场及正在招商的商业综合体——跃盛国际商业广场(论坛房价动态)，附近有同人·西湖东郡(论坛户型图房价动态)和西建·水岸华府等商品房项目。
据悉，与地块仅一路之隔、占地78.908亩的红日江山地块（编号GC2009-22），于2009年被广西红日东升投资集团以355万元/亩的单价竞得。目前，红日江山仅剩约100套房源在售，价格5800~6200元/平方米。
业界评地：广西合富辉煌房地产顾问有限公司副总经理陈戈表示，该地块的优势是拥有天雹水库、可利江、相思湖湿地公园等自然景观资源，且地块较为平整，面积较大，均为90亩以上，不用拆迁和涉及旧城改造，周边交通路网密集，开发难度较低，但由于周边配套设施不是很齐全，人烟稀少，所以商业价值不大，更适合打造养生住宅社区。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
