[摘要] 2012年12月22日，2012—2013中国房地产形势报告会（南宁站）隆重举行，汇集影响力人物，聚焦行业变革，发布最新趋势。中指研究院华南分院总经理林建晖、南宁房地产协会会长吴光明发表重要演讲，“新形势•新机遇•新发展”，产品如何升级，营销如何创新，房地产互联网时代，勾勒蓝海前景。
编者按：
2012年12月22日，2012—2013中国房地产形势报告会（南宁站）隆重举行，汇集影响力人物，聚焦行业变革，发布趋势。中指研究院华南分院总经理林建晖、南宁房地产协会会长吴光明发表重要演讲，“新形势•新机遇•新发展”，产品如何升级，营销如何创新，房地产互联网时代，勾勒蓝海前景。房天下现场直击，时间传递业界鼎言与前瞻判断。来自媒体嘉宾之一，东信网络技术南宁分公司总经理杨睿，发表了独道观点。
房天下：2012年已经步入尾声，您如何评价今年房地产市场？
杨睿：2012年房地产市场个人认为，处于一个恐慌的压力当中。这个恐慌不仅针对我们潜在的购房者，地产商同样也在恐慌当中。因为各种调控和市场环境，对于开发商和购房者都存在压力。如购房者担心买贵了，或者会错过买房机会。
房天下：您对于明年房地产市场走势有何预期？
杨睿：虽然现在存在国家降息，根据政策的可持续性来判断，2013年不会有太大的变化。从市场存量来看，刚需还没有完全被释放出来。从政策和市场来看，我认为2013年整个地产环境不会有太大的起伏，将会延续2012年的走势。具体的变化还需要看国家对调控政策的出台，这才能打消购房者的一些疑虑。随着产品的丰富性，存量房的数量，以及购房者的购买意愿，预计明年下半年，市场反映会比上半年好。但是整体会与2012年处于一个差不多水平。
房天下：杨总作为媒体人，更能贴切购房者的心情，对于还在纠结买房的人可以给什么的建议呢？
杨睿：实际上从购房角度而言，明年大家可以关注一些商业地产，选择商铺或者写字楼。刚需买房自用要看自身的实力和能力，考虑适合自己居住的房子，该出手时就出手。如果是仅一套房来看自住，就不需多考虑未来，而是考虑现实的居住需求。
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