[摘要] 广西荣和企业集团营销总监谭志宏表示：2012年是一个刚需逐渐回暖的年，是一个理性购房年。宏观调控使中国的房地产逐渐的走向健康，特别是南宁的房地产，一直都比较健康，经过2012年的宏观调控就更加的健康，投资的泡沫基本都挤去了，那么2013年仍然是一个刚需之年，健康之年。
编者按：
2012年12月22日，2012—2013中国房地产形势报告会（南宁站）隆重举行，汇集影响力人物，聚焦行业变革，发布趋势。中指研究院华南分院总经理林建晖、南宁房地产协会会长吴光明发表重要演讲，“新形势·新机遇·新发展”，产品如何升级，营销如何创新，房地产互联网时代，勾勒蓝海前景。房天下现场直击，时间传递业界鼎言与前瞻判断。广西荣和企业集团营销总监谭志宏现场接受房天下专访。
回顾2012：广西荣和企业集团营销总监谭志宏表示：2012年是一个刚需逐渐回暖的年，是一个理性购房年。宏观调控使中国的房地产逐渐的走向健康，特别是南宁的房地产，一直都比较健康，经过2012年的宏观调控就更加的健康，投资的泡沫基本都挤去了，那么2013年仍然是一个刚需之年，健康之年，我认为有几点，一个是观望会结束，不会太纠结观望，因为房地产的价格不会大幅度下跌；第二，由于中国的宏观调控政策的持续，以及国家对房地产市场的规范，使得市场越来越健康和规范，大家也没有必要恐慌性购房，总体来说2013年是一个理性购房的一年，另外随着中国经济现在筑底回升，2013年作为经济的一个先导产业房地产业，在中国十八大城镇化的过程中，起着一个重要的支柱和带头作用，它会在2013年变现的比2012年更好，另外，整个市场是要靠发展商、消费者和我们的媒体包括网络把它维护的更好，更健康。
对购房者建议：如果你是刚需，你就可以出手购房了，在任何时候你是一个刚性需求。你要买房，你要在这个城市落户，或者是你要结婚，或者为小孩在这里买一套房子，准备到这边来工作生活，那就是选择比较合适你的房地产出手，因为现在一个健康的房地产，它有梯度供应，有改善型的，也有刚需的，大部分是刚需的为主，我觉得这个不用太纠结，如果你现在的购房条件比较差一些，也不必恐慌，因为有两点，一个是地产会比较理性，它可能会温和有点上涨，不会出现大规模的上涨，因为宏观还会调控，另外就是保障，中国会大力投资一些保障法，对于社会一些购买力不足的人群，那么政府的保障法还是可以落实到底的，但也许需要一段时间的。总体来说，就是不要观望，不必恐慌，理性的去面对房地产市场。
展望2013：荣和集团连续很多年在广西都是，今年我们销售也超出了30个亿，从目前我们掌握的数据来说，应该是整个广西的，在南宁是遥遥领先的龙头位置，这和消费者、业主对我们的信任，及丰富的产品线，还有我们较高的性价比，有很大的关系。在这里感谢社会市场对我们的认同，也感谢媒体尤其是房天下对我们的支持，成绩只是历史，明年我们会更加努力，将要向五十个亿进军。
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