[摘要] “不会排除三家企业共同规划这近1000亩的区域。”南宁联发置业有限公司总经理庄学谦在拿地后接受本报记者采访时表示。不管此言是否成行，位于凤岭北与兴宁区交界处的德化路1号近1000亩土地因为地块规模庞大，位于南宁重点发展区域，并且为万科、荣和、联发三家实力企业竞得，南宁地产界暂且称之为“德化路片区”。
“不会排除三家企业共同规划这近1000亩的区域。”南宁联发置业有限公司总经理庄学谦在拿地后接受本报记者采访时表示。不管此言是否成行，位于凤岭北与兴宁区交界处的德化路1号近1000亩土地因为地块规模庞大，位于南宁重点发展区域，并且为万科、荣和、联发三家实力企业竞得，南宁地产界暂且称之为“德化路片区”，该区域或将成为原来“断截”的凤岭与兴宁“连片开发”的纽带。
凤岭北 加速“火车东站居住圈”成型
从地图上可见，德化路片区东南角，隔着湘桂铁路与凤岭北相连。此次的地产企业万科进入南宁，凤岭北，无疑让市民更看到凤岭北的发展。
实际上，凤岭北是近5年南宁楼市发展的重点区域，各大楼盘动作频频。占地约900亩的荣和大地是目前区域的楼盘，住宅、商铺全线推出，荣和在凤凰岭路东面11万平方米的综合体荣和时代广场（暂定名）明年将上市；保利·童心缘销售已近尾声，将于年底整体交付；中国铁建·凤岭山语城也已全面成型交付；城光俊景、美泉1612、升禾·绿城世界也在今年频频开盘。
业界认为，从2013年开始，随着万科等进驻德化路片区近1000亩地块的开发，将加速凤岭北“火车东站居住圈”的成型。
从凤岭北今年热销楼盘保利·童心缘的购买群体分析可见，不少购房者除了看好凤岭北区域发展，未来火车东站旁边的居住、商业氛围。“南宁凤岭北就像当年的广州天河区，因为广州火车站让天河区短短几年内从一片荒草的区域跃升广州目前的CBD。不少广东过来的朋友买房都会选择凤岭北。”一广州购房者如是说。
兴宁 开始“后凤岭时代”
德化路片区往北延伸，是南宁楼市又一个主战场———兴宁区。从2011年开始，因为盛天、瀚林、保利、荣和、金源、中海、嘉和等超10家房企同时在兴宁区启动项目，成为刚需和改善型客户的出手热门区域，风头一时紧追凤岭。此次万科进入兴宁与凤岭的交界区域，无疑会让两个区域同时升温。
万科在南宁拿地后的第三天，记者收到盛天东郡的售楼短信中“区域”“房价上涨”是关键字眼。记者致电售楼部获悉盛天东郡正在进行12月30日前涨价最后一波优惠的活动，截至元旦就要涨价了。
记者发现，目前盛天东郡与德化路片区是距离最近的在售商品房项目，隔着3030亩的广西药用植物园与广西革命烈士纪念馆。广西盛天置地营销总监刘梅表示，“老大万科进入南宁个项目选择在植物园一带，说明其看好该片区，盛天东郡已经准备别墅开盘推售，涨价是肯定的”。
据记者了解，在德化路片区北面有盛天东郡、大嘉汇·东城、金源城等多个楼盘在今年频繁推盘，片区价值也逐渐被购房者了解。随着连接凤岭、兴宁两大区域近千亩德化路片区的开发，凤岭北区域价值将往北渗透，蔓延至兴宁区，开始“后凤岭时代”。
德化路片区 南宁下一个“生态高端居住区”
“德化路片区是南宁城市CLD（中央居住区）外扩进程中的重要区域。”业内人士吴宁对记者表示，与地块距离不到5，有万达青秀广场、德利·AICC、金源城三个城市综合体，同时又是万科、荣和、联发三个大牌房企，配套、交通将会得到不断完善，区域价值显而易见。
“这一片区楼盘品质只会高不会低。”吴宁认为，德化路千亩土地将作为南宁下一个“生态高端居住区”进入公众视野。记者发现，德化路片区紧靠快速环道，交通便利，周边5可以到航洋国际城、万达青秀广场，项目未来价值潜力比较明显。
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