[摘要] 2013年1月，南宁房地产市场也出现了热闹景象，不少人选择了购房这笔支出预算最大的物品，一为时间和金钱都充裕，年终奖发下来足可付个首付买房；二为今年住宅市场延续去年的回暖为既定事实，所谓“买跌不买涨”。
又到了一年当中的最重要的时刻，春节团聚、发年终奖、结婚潮等等都成为近期关键词。不管是普通老百姓还是精英阶层，积累了一年的消费欲望在这个时候无疑被撑到。2013年1月，南宁房地产市场也出现了热闹景象，不少人选择了购房这笔支出预算的物品，一为时间和金钱都充裕，年终奖发下来足可付个首付买房；二为今年住宅市场延续去年的回暖为既定事实，所谓“买跌不买涨”。于是，春节前后，购置房产尤其是购置住房成为众多消费者的选择。
日益醇熟繁荣——凤岭片区
凤岭片区位于南宁青秀区的东部区域，是南宁房地产发展较早的区域，原有楼盘入住率较高。随着时间推移和消费水平提高，原有小区受制于规划、产品水平，也让部分凤岭本地客户产生了较强烈的改善置业需求。新南宁人为市区外溢人群的主流，也因为凤岭发展较成熟、同时房价较主城有一定距离，所以新南宁人也选择了凤岭楼盘。随着荣和、保利等大牌开发商的逐一进驻，凤岭片区迎来了巨大价值潜力爆发前的 ，各大中小盘也是百花齐放，刚需改善房并驾齐驱，普通住宅、科技住宅类型多样，荣和山水美地、保利童心缘、中国铁建山语城等盘都赢得了市场的认可，房地产市场空前繁荣。
凤岭片区受益于市政规划和交通利好，未来五年势必发展成为集纳城市资源的商业中枢，人口基数更将进一步壮大。以高端客群定位的凤岭商业，将使南宁商业格局发生变化，有可能成为南宁乃至广西消费力最强、档次、定位端的商圈，但这需要时间的检验。目前凤岭人口入住率比较低，商业布局少且分散，因此短期内还无法形成商圈气候。预计10年内，涵盖航洋购物中心、华润万象城、凤岭北火车东站商业中心及荣和商业天街的凤岭高端商圈将成型。不过，目前凤岭片区的楼盘售价稍高一点，适合经济实力较强，对住房有较高要求的购房者。
“不受限”的价值洼地——仙葫片区
拥有最长的邕江江岸，众多楼盘依山傍水而建，随着政府大力推进绿城和“中国水城”建设，未来这里还将拥有最长、最漂亮的滨江水岸景观带。——这就是仙葫，一个蛰伏多年，如今在众多机遇面前，再也没有任何力量阻挡它成为炙手可热的置业。随着凤岭南路、仙葫大桥即将通车，以及埌东收费站即将东移15公里，仙葫板块无疑将晋级为城市东中心区域，将五象新区、凤岭新区、东盟国际商务区及仙葫区都连成一体。据了解，目前仙葫楼盘主力价格在5000~5400元/平方米之间，甚至还有不少“4”字头的房源，这与南宁楼市6000~7000元/平方米的主力价格区间相比，谷底优势明显。此外，仙葫属于“非限区”。也就是说，购房者在仙葫买房不受“限购令”制约，这一“利好”甚至吸引了不少区内外的购房者。业内人士认为，仙葫的山景资源还有待深挖，焦虑的城市生活需要休闲的生态资源予以洗涤。仙葫地产正是拥有此得天独厚的先天资源，在某些地域上项目还拥有邕江水景资源，在某种程度上可谓是拥有豪宅品质。这意味着仙葫楼市拥有可以提升品质的资本，只是这仍然有待置业者的价值认同，地产商们的气力和决心仍然有待市场检验。
南宁楼市“潜力股”——五象新区
随着五象新区的不断发展，该片区的“原始股”优势不断显现，有开发商表示短期内，五象新区房价应该是保持平稳，可能在年底出现上扬，从长远看，五象新区房价上涨是必然的。目前，五象新区在售楼盘十余个，主要集中在银海大道、五象大道和龙岗大道沿线。从产品来看，五象新区房源充足，类型丰富，仅在售房源面积就覆盖27~230平方米。既有单间公寓，也有大面积的四房，还有楼中楼。但从目前来看，五象新区还需要更加加快建设，建设更多性价比高的楼盘。五象新区目前在售楼盘以刚需盘为主，主力价格区间在4600~5600元/平方米间，堪称南宁市房价洼地，而且不少楼盘近期推出较大幅度优惠。有业内人士表示，购房者按需买房，目前五象新区是潜力股，是价值洼地，政府已做好规划和铺垫，未来是必然的，对于性价比高而且潜力大的楼盘当然值得出手。其实，对于向往品质生活的南宁人来说，“品质”和“品质生活”并不是一个新鲜的词汇，但随着时代的发展，二者有了更深一步的内涵。居住只是最基本的功能，人们开始要求更舒适化的社区氛围和更高级的物业附加值。这无疑是对众房企提出了更高的要求，相信南宁未来楼市将会呈现更繁荣的景象。
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