[摘要] 房天下“新政下，我们在现场”活动迅速启动，该活动覆盖直属25直属城市和20个中小城市，每个城市的房天下人都将在最近两天快速走进项目现场，亲历“国五条细则”发布首周市场变化。为此，房天下特别采访了广西昀和实润投资有限公司常务副总经理吴金标先生。
国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。
在此背景下，新房市场将会出现怎样的变化？购房者又将出现怎样的心态变化？房天下“新政下，我们在现场”活动迅速启动，该活动覆盖直属25直属城市和20个中小城市，每个城市的房天下人都将在最近两天快速走进项目现场，亲历“国五条细则”发布首周市场变化。为此，房天下特别采访了广西昀和实润投资有限公司常务副总经理吴金标先生。
广西昀和实润投资有限公司常务副总经理 吴金标
房天下：您对“国五条”出台有什么看法？在这次出台的细则方面，最关注二套房首付的提高还是二手房征个税20%这两方面？
吴金标：“国五条”出台对房地产调控具有一定的影响，进一步加大调控的力度，对房价的走向产生影响，作为长凯9号楼盘来说，营销策略是保持不变的。“国五条”细则增加了二套房首付比例，对我们推出商品房有影响，特别是对刚需购房影响很大。二手房征收20%个税，目的是抑制投资性和投机炒房的现象。从市场交易的实际情况来说，卖房的人不存在多交20%，真正这个费用会嫁接到买房人的身上，增加了二手房交易的难度，将来会抑制二手房的交易数量。刚性需求是市场的一种需求，这种需求力量不会因为政府出台的调控政策而变化，需求是存在的，想要达到抑制房价的作用不会很大，反而引起了二手房买卖双方的恐慌，这种恐慌蔓延到新房，购房者担心会涨价，这些现象都是有可能的。我认为地方政府在出台地方细节的时候，多了解一下市场的实际情况，多倾听买卖双方的心声。
房天下：您刚提到“国五条”出台，贵公司的营销计划没有改变，您能谈一下贵公司目前的营销计划吗？
吴金标：公司当时购买经开区长凯9号这个地块，初衷是希望在经开区建设一个地标性建筑，经开区属于工业园区，加上江南区周边建筑有些凌乱，没有一个象征性的建筑物，所以希望在这一地段建设一个地标性建筑，对改善经开区整个旧城改造起着一个带头作用。其次，我们面对的是刚需的购房者，还有一些是在这个片区改善居住环境的购房群，长凯9号这个项目一面市，会引起他们居住高层的兴趣，因此长凯9号面对的客户群是不变的。
房天下：现在“国五条”的颁布，会引发一手房房价的上涨吗？
吴金标：有这种可能，整个市场需求的量是不变的，需求量包括新房的买卖和二手房的买卖，对二手房征收20%个税，就增加了二手房买卖的难度，其实是二手房买卖的价格提升了20%，二手房的价格提升了，一手房的房价还会下降吗？一手房的价格变化由土地成本，区域优势、建材成本等各方面影响，决定一手房的价格因素都在涨，不是因为二手房的涨价才导致一手房的价格变化，这是一个很复杂的因素。
房天下：因为受政策的影响，您能给普通购房者提一些购房建议吗？
吴金标：对于现在的购房环境，我建议购房者不要持观望态度，该出手时就出手，还是先买房为好，如果购房者看好了房子，选好了区域，不要在房价这边徘徊。
房天下：您怎么看待未来一年楼市的走向？
吴金标：未来一年政府的调控政策和力度，对整个楼市影响巨大，市场的需求不会因为调控的严厉，或是房价的微涨受到抑制，市场需求量是巨大的，家庭裂变的速度、城镇化建设等政策增加了人们对房子的需求，因此还会促使房价微涨，但是我们反对泡沫现象，也非常支持国家对房产的调控，让房地产行业健康有序地发展，给房地产有一个良好的发展空间。
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