[摘要] 一边是普通写字楼严重的同质化现象，一边是专业高端写字楼的稀缺，有外界传言，南宁写字楼市场遭遇瓶颈，业界回应——
一边是普通写字楼严重的同质化现象，一边是专业高端写字楼的稀缺，有外界传言，南宁写字楼市场遭遇瓶颈，业界回应——
然而，对持续大热的商业地产投资潮，有人担心商业地产会出现泡沫。甚至对近期南宁写字楼市场投资热，有人产生质疑：未来两年，南宁写字楼市场空间是否出现饱和？对此，业内人士认为，从目前来看，商业地产仍不存在出现泡沫的可能，南宁写字楼市场正处于上升期，潜力巨大。
纵观南宁写字楼市场，虽然目前南宁的写字楼竞争形势已超出以往，且从去年起，供应量急剧上升。因此，会有人认为，如此巨大的供应量可能已超出市场的承接能力和消化能力。的确，针对当下南宁写字楼市场整体租售状况参差不齐，这还只是建立在写字楼目前在售、在租少，而在建多的背景之下，供求矛盾尚不严重。而在未来1—2年内大规模写字楼入市，竞争会越发激烈。由此，面对庞大的写字楼市场，面对投资客的日趋谨慎，开发商如何找准自己的定位，开启新的写字楼市场？如何摆脱写字楼的销售困境呢？这些都是他们慎重考虑的问题。
普通写字楼存在的这一问题，有业内人士称，应针对市场严重的同质化现象，以及写字楼市场的需求，走差异化路线，不标榜5A、甲级等噱头。把项目的定位放在85%创业初期的小企业，也就是写字楼中的“刚需人群”，打造了100平方米以内的商务微空间和时尚SOHO办公。从长远来看，由于这部分写字楼的客群有相当一部分为投资散户，他们大多仅仅是这两年因为相关政策的调控，才更多地慢慢将目光转过来，而市场更多的是以自用“刚需型”投资客为主。
但是，对于高端写字楼市场而言，恰好相反，这正是机会。记者走访了解到，目前可以使用的南宁专业化甲级写字楼屈指可数。总体来说，在经济大环境下，写字楼市场的发展目前还是相对理性的，因为其购买客户类型的组成，以及其需求量是相对健康的。所以从目前来说，还不需要担心商业写字楼市场泡沫出现的问题。
业内人士分析，像广州、深圳、上海等之所以有写字楼出现泡沫的担忧，是因为写字楼，特别是高端写字楼供应集中放量，市场需要一定的时间来消化，只是出现短期性的过剩，而从长期看，这些地区写字楼供需关系一直呈现比较平衡的状态。目前的南宁高端专业写字楼市场还远未达到饱和局面，因此更不会存在泡沫一说。
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