[摘要] 据经济之声《天下财经》报道，楼市调控四部曲——国务院10年9调，房价屡调屡高。房价快速上涨得到一定遏制，但房价这头“脱缰的野马”只是放慢了些脚步而已。
据经济之声《天下财经》报道，楼市调控四部曲——国务院10年9调，房价屡调屡高。
一部曲2003年—2004年：为房地产业正名
2003年7月，国务院会议发布“18号文”，开启十年调控序幕，“地王”首次横空出世。
二部曲2005年—2008年：降温
2005年4月国务院开始为楼市降温，银行限贷、“限价房”等应运而生。这段时间仍是房价上涨的“黄金期”。以北京为例，住宅均价涨幅达到200%。
三部曲2008年下半年—2009年：紧急救市
为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，楼市成为支持经济稳定增长的一剂强心针。这一轮“政府托市”使大中城市房价进入报复性反弹阶段。
四部曲2010年至今：全面加码稳房价
2009年12月至今，国务院先后五次常务会议研究房地产市场调控。房价快速上涨得到一定遏制，但房价这头“脱缰的野马”只是放慢了些脚步而已。
媒体称国五条细则不细 各地政策还有完善空间
据经济之声《天下财经》报道，一线城市“国五条”实施细则系数亮相，各地对楼市调控目标都含糊其辞。从广东和上海的情况来看，“20%个税政策”如何实施需要进一步细化。对于住建部所要求的绝不能将20%所得税转嫁到买房者身上等说法，各地细则也都没有触及。这些不确定的因素势必为那些想钻空子的人留下运作空间。还有人担心，细则中留下模糊地带的目的是，在日后调控达不到预期效果时，可以找到托辞；再有，一线城市在制定政策时留有余地，会给二、三线城市带来怎样的示范效应？
如果每个地方的细则都是不甚明细，恐怕这一轮楼市调控将难以达到理想的效果。需要特别指出的是，过往经验表明，每一轮楼市调控的效果大多表现在政策出台之初，调控“虎头蛇尾”的教训很多。
无论是稳定房价还是让房价回归合理，根本之道是彻底改变市场预期。这既需要宏观调控政策给力，也需要地方操作细则发力。调控政策越明细，说明调控决心越大，政策漏洞越少，权力不作为的空间越小。反之，调控政策越粗放，越会给市场传递调控决心不大的信号。我们期待，每个地方的细则能再“细”一些。
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