[摘要] 从本地信息来看，为响应中央新“国五条”政策，3月30日晚间，南宁市住房保障和房产管理局在其网站公布了《2013年度南宁市新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标》，将2013年新建商住房价涨幅不能超居民收入增幅作为房地产市场价格控制目标。在该目标下，预计南宁市房价将维持2011—2012年走势。
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从本地信息来看，为响应中央新“国五条”政策，3月30日晚间，南宁市住房保障和房产管理局在其网站公布了《2013年度南宁市新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标》，将2013年新建商住房价涨幅不能超居民收入增幅作为房地产市场价格控制目标。在该目标下，预计南宁市房价将维持2011—2012年走势。
3月25日至31日期间，南宁楼市整体均价为7897元/㎡，环比上涨0.09%。青秀区均价环比略降0.03%；西乡塘区环比上涨2.24%，兴宁区价格环比下降0.03%，其余片区价格变动不大。
从开盘项目来看，上周共有八个项目集中开盘，为今年以来开盘的一周。其中，兴宁区与西乡塘区增长幅度较大。从开盘销售量来看，天健·世纪花园、台湾街、嘉和城·温莎小镇、虹桥湾等项目都获得较好的销售业绩。这段时间内，成交客户依然以刚性需求为主，客户意向面积集中在75—90㎡的中小户型。预计短期内，市场活跃度将逐步上升，刚需楼盘仍旧会是市场热点。而随着市场逐步回暖，部分改善性户型也逐步走量。
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南宁一周市场情况综述
多地在本月底前陆续出台新“国五条”细则，其细则更多是强调国家大方向为主，深度不够，在执行方面也有待进一步的明确，而类似本地的二、三线城市，细则目前并未出台，大部分地方政府处于观望及研究细则阶段。
住宅市场多个项目在一段时间的预约蓄客后，本周（2013.3.25-2013.3.31）南宁市场集中发力，9盘齐发，推货量骤然增加，主力推出N+1刚需户型，以多重优惠方式吸引客户以促进成交，个别首次推出市场的项目，凭借自身高性价比的产品，得到客户的热捧，而推出面积较大，总价较高产品的项目，去化率欠佳，整体住宅市场竞争十分激烈。而购房者赶搭新政末班车的现象也更为明显，多在对比多个项目后出手，整体成交量有较大提升。
南宁住宅市场供求总体情况
简评：
本周住宅市场9盘齐发，3月底南宁楼市硝烟四起，推盘项目较上周增加4个，推货量大幅上升，环比增长83%，为本年度次集中推货高潮，总体成交环比亦大幅提高，其中西乡塘区、兴宁区两个城区成为刚需盘主战场。
西乡塘区开盘的4个项目均蓄客已久，其中3个项目凭借项目本身的优势和开发商的品牌影响力，加上多重折扣及平稳的价格，均获得了较好的销售成绩。而另一个拥有江景资源的项目首期开盘，由于价格超出客户预期，且户型面积均较大，总价过高，销售成绩欠佳。
兴宁区开盘个数虽只有2个，但是推货数量则逼近西乡塘区，其中在长堽路附近的项目为首次开盘，价格属区域内高位，但由于产品均为有大赠送面积的高性价比户型，开盘当天推出3个单元皆售罄。另一项目为高端项目的高层部分，项目内部配套齐全，得到较多客户认可，但本次项目推出的中低楼层与高楼层价格拉差较大，导致部分客户未能成交。
本周青秀区也有2个项目推出较少数量的产品，其中凤岭北项目推出N+1户型，附带精装，价格较上期有小幅上涨。另外凤岭南的项目也推出多种不同产品组合，使青秀区本周整体消化率较好。
推荐楼盘——云星•钱隆江南
云星•钱隆江南位于白沙大道南侧，亭江路与盘岭路之间。项目的北面是白沙大道，南面是良凤江支流水塘江，西面是邕江，东面为绿化用地，占地130亩，总建筑面积42万㎡。容积率3.94，绿化率35%，由16栋高层组成，总户数为3150户。小区所有楼栋均为南北朝向，保证了居住的舒适度。项目采用人车分流的人性化设计，车辆停放于地下停车场及小区外围生态停车位。
项目采用简约欧式建筑风格，以东南亚风情园林为主题。约6万㎡园林绿地，400米水景贯穿小区，结合广场、亭台及园林小品，打造公园式的生活社区。小区中心的楼栋一层为架空层，还为业主提供了更多的休闲空间。社区内部的配套齐全，拥有约2万㎡的风情商业街区。此外还有4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池，高级会所等。
云星•钱隆江南作为云星集团的旗舰之作，开发定位高标准，严要求，品质卓越。地块以匠心的规划布局，经典、尊贵的建筑立面，优美、宁静、宜人的纯正东南亚风情园艺环境，迅速树立楼盘“生活公园”形象。
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