[摘要] 《南宁市南宁东站周边控制性详细规划》近日获批，南宁火车东站2平方米公里范围将打造成商业、商务办公、贸易咨询及旅游服务中心。这意味着，未来凤岭北火车东站附近将崛起一个代表南宁门户的大型商圈。看好这股商机，凤岭北多盘谋商，敏锐的投资者也瞄向这片热土。
《南宁市南宁东站周边控制性详细规划》近日获批，南宁火车东站2平方米公里范围将打造成商业、商务办公、贸易咨询及旅游服务中心。这意味着，未来凤岭北火车东站附近将崛起一个代表南宁门户的大型商圈。看好这股商机，凤岭北多盘谋商，敏锐的投资者也瞄向这片热土。
商机涌动
东站商圈获批复
南宁火车东站周边，一直是开发商眼中的黄金，近日《南宁市南宁东站周边控制性详细规划》获批，今后东站周边2公里范围内，是面向区域的商业、商务办公、贸易咨询及旅游服务中心，将打造“一轴两心三片区”。未来的东站，将集城市中心、复合枢纽、城市门户3大角色于一身，一个大型商圈将会崛起。
开发商眼中，东站的影响力，不仅止步于2公里范围内，它的发展触角，将辐射至附近的楼盘。南宁火车东站形成的东站商圈，一直被众多开发商所“觊觎”。因为未来南宁火车东站将有6条高铁汇入，到2020年旅客发送量将达3348万人，是目前南宁火车站的2.2倍。
庞大的人流量，带来的是巨大商机，众多开发商都想“分一杯羹”。火车东站，几乎成了区域内所有商铺重点宣传的卖点。从一线城市的高铁站来看，高铁商圈就是一个“创富的金矿”。而精明的投资者早已将目光瞄向南宁火车东站附近的商铺。“广州东站建成7年时间，那里的商铺价格翻了5倍，而南宁火车东站未来的客流量十分可观。”4月13日，在东站保利街咨询商铺的梁先生认为，今后南宁火车东站商圈附近的商铺，价值增长轨迹将与一线城市一致。很多投资者都在寻找南宁火车东站附近的商铺，抢喝高铁商圈的“头啖汤”。
借势打力
多盘蓄谋推商业
南宁火车东站对商业地产强大的辐射力，以及目前在建的地铁1号线，使周边的商铺借势打力，“跟着东站去赚钱”的理念成为开发商宣传商铺的要点。
“谁将赢得东站商圈？”东站保利街的一则广告引起市场关注。该项目近期将推出最后39间商铺，交10万元预约金可抵20万元，预计近期上市。区域内目前除了东站保利街之外，荣和·大地天街在售36~200平方米商铺，3万~4.2万元/平方米；中铁·凤岭山语城的迪亚广场商铺在售，面积50~178平方米，1.5万元/平方米起；德利AICC（东盟国际文化广场）少量商铺在售。
4大商业项目，各有特色。东站保利街距离南宁火车东站800米左右，处在连接民族大道、南宁火车东站的枫林路旁，未来人流量大，业态规划有餐饮、洗衣店、银行等。迪亚广场也是临街商铺，靠近地铁1号线站点、南宁二中凤岭校区，规划休闲餐吧、咖啡屋等业态。荣和·大地天街现铺带租约销售，社区商铺已经成熟，未来还可联动项目对面大型商业综合体——荣和时代广场，构筑荣和大手笔商业。
商业成长
助推凤岭北成熟
“凤岭是南宁人居的榜样，大型配套等均集中在这一区域，优势得天独厚。凤岭北借助南宁东站等交通的发展，释放出区域的商业价值，带领商业进入一个跨越式的发展。”荣和集团副总裁周鹰如是评价。从业内人士的观点中，我们可以知道，凤岭北的商业正在加速成长。
凤岭北商业一直是区域的短板，大型商业起步缓慢，除了航洋国际城以及长湖路、凤翔路商圈之外，凤岭北腹地目前尚无大型商圈，商业以社区商街为主。
东站商圈崛起后，凤岭北扮演的角色将不仅仅是“中央居住区”一角，更是承担着大型商圈的功能。正如此前广西保利置业集团营销副总监朱光宇所说，随着凤岭北的深入发展，它不仅仅承担生活的功能，商业功能将逐步凸显。随着多个楼盘推商，以及区域大型商业配套的推进，商业短板的现状很快就会改变。
2011年，凤岭·购物公园动工，这是集商贸、酒店、写字楼等多种功能于一体的综合体。“距离楼盘几百米处，就是荣和的大型商业了，以后生活不用愁。”很多楼盘提到周边配套时，总是绕不开荣和的商业。凤岭北商业，被很多人寄予厚望的，则是荣和时代广场。该项目是集酒店、写字楼、主题公园于一体的商业综合体，商业体量达到11万平方米，比肩悦荟广场，项目预计今年下半年动工。大型东站商圈以及多个商业中心的崛起，将共同推动凤岭北的成熟。
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