[摘要] 据媒体报道，在近期举行的多地房交会上，旅游地产异军突起，从“配角”成为了“主角”，集体“抢客”，俨然成了“香饽饽”。
据媒体报道，在近期举行的多地房交会上，旅游地产异军突起，从“配角”成为了“主角”，集体“抢客”，俨然成了“香饽饽”。在南京房交会上，外地项目甚至达到六成。
上周五，政协常委、恒大集团董事局主席许家印率团赴内蒙古自治区呼和浩特市考察。而此前，恒大集团已经与内蒙古自治区呼和浩特市政府签署战略合作协议。根据协议，2013年至2017年期间，恒大集团将与呼和浩特市共同打造6个项目，包括东北部特大型旅游综合体项目等。
而近期风起云涌的“房企出海潮”中，将海外项目作为旅游地产开发也是普遍的倾向，且以与当地的企业合作开发为主。目前，碧桂园和绿地已经迎来收获期。
不光是上述企业，公开资料显示，万达、保利、万科、佳兆业、富力、龙湖、雅居乐等众多企业，均已将触角伸向旅游地产。旅游地产作为新兴业态在过去的两年里飞速发展，且这一势头在2013年更为“激进”。
但是，“蜂拥而上”的旅游地产也隐含着重重的危机。
旅游地产扎堆开发的海南在上世纪90年代就曾经处于泡沫破灭的“风暴眼”，一度烂尾遍地。而目前旅游地产进军的区域多为三、四线城市，这些地方本来就供大于需。
业内人士分析称，旅游地产投入较高，培育周期较长，虽然运作得当的话后期利润丰厚，但是对开发商的资金链和专业化运作能力要求非常高。
世茂集团副总裁、营销公司总经理蔡雪梅认为，目前建造的旅游地产项目大部分是居住配套不齐全的，真正长期居住有困难，而未来“进化”过的旅游地产应该有完备的商业配套、酒店、医疗教育等。
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“急于入市、争抢过户、量价齐升……”3月的中国楼市上演了一幕幕抢搭政策“末班车”的火爆场面，成交“红火”必然带来了价格上涨。专家指出，房价的走势将决定“国五条”细则的执行力度，也将检验各地调控政策的“成色”。
“北、上、广、深”等一线城市继续领涨。3月，70个城市的平均新建商品住宅指数和二手房住宅指数，环比均连续第10个月上涨。新建商品住宅价格环比涨幅的是上海，为3.2%；二手房住宅价格环比涨幅的是北京，为3.1%。
链家地产市场研究部分析师张旭指出，2013年以来，主要城市房价上涨压力都已经接近或超过2011年那一轮调控前水平。同时，涨价城市数量持续增加并接近全线增长的状态，这在一定程度上也催生了新一轮楼市调控。
针对3月初出台的“国五条”调控细则，不少业主及购房者担心房价受“交易所得20%缴个税”等政策影响而急于达成交易，也有部分购房者唯恐限购升级失去购房资格而急于出手。
“‘国五条’地方执行细则于3月底先后落地，对3月份市场的影响不大。反而是一些主要城市的购房者对3月初出台的‘国五条’细则盲目恐慌导致了成交量大涨。”中原地产市场研究部总监张大伟说。
以北京为例，据中原地产市场研究部统计数据显示，3月，北京二手房住宅网签套数已经达到了43780套，超过2009年12月份的创造历史纪录的39264套；而新建住宅签约19398套，仅低于2009年12月的点的20516套。
“国五条”地方执行细则落地后，各主要城市，尤其是一线城市的市场迅速“降温”，无论是二手房还是新房的成交量均出现了不同程度的下跌。
根据中原地产市场研究部统计数据显示，进入4月份以来，各地开发商推盘量有限。4月8日至14日这一周，重点监测的54个主要城市的新建住宅签约量为56993套，相比3月份单周7万套左右的成交明显下调。
二手房市场成交量下跌更加明显。据北京市住建委的网签数据统计，4月8至14日这一周，北京全市二手住宅网签总量为1716套，日均网签仅为245套，与3月份的日均网签量相比大幅下跌了83.2%。
在位于北京定慧桥附近的不少地产中介门店都贴出了“免费咨询”的告示，为购房者解答疑问，展望市场。
张大伟分析说，主要的一线城市和部分二线城市都在限制新建住宅的预售价格上从重从严，导致了短期内预售项目明显减少。张旭认为，“国五条”执行细则落地导致了部分需求观望，而近期购房需求在新政前得到了比较充分的释放，对于近期的成交产生了一定的透支作用。
由于各地楼市发展程度不同，价格水平不一，各地政府在政策执行力度上存在不少差异。
中国社会科学院金融研究所研究员尹中立表示，北京等一线城市在房价控制目标、限购升级、二套房贷方面相对比较严格，不少城市的“国五条”执行细则有些“走过场”的味道。
房地产专家指出，各城市房价涨幅的高低将直接影响地方执行“国五条”细则的力度，3月份房价上涨过快的城市，“国五条”执行细则还有继续深化落实的可能性，政策执行力度将随着房价的走势而不断调整。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，二季度需求量萎缩使房地产市场出现“拐点”的可能性极大，多数城市房价上涨的局面将有所改观。
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