[摘要] 自治区地税局近日发布公告，从房地产开发企业的税收管理、房地产开发项目中车库（位）的税收政策、购置生产经营性用房的税收减免、保障房建设的税收减免、危旧房（棚户区）改造的税收减免、存量房交易的税收管理、加强税收征管和纳税服务等7大方面出台政策措施，遏制房价过快上涨。
自治区地税局近日发布公告，从房地产开发企业的税收管理、房地产开发项目中车库（位）的税收政策、购置生产经营性用房的税收减免、保障房建设的税收减免、危旧房（棚户区）改造的税收减免、存量房交易的税收管理、加强税收征管和纳税服务等7大方面出台政策措施，遏制房价过快上涨。公告将于2013年5月1日起正式执行。
引导房价合理回归
如何发挥税收对房价的引导作用？据悉，税收新政将强化土地增值税的征收管理。对房地产销售价格与2012年相比下降的，相应降低房地产开发企业未完工开发产品的计税毛利率，促使企业根据税收政策调整自身的定价策略，引导房价合理回归。
对开发而言，计税毛利率降低，就意味着企业销售未完工开发产品缴纳的企业所得税减少了，房企的资金压力将得到缓解。
新政还鼓励房屋附属设施开发销售。当前，包括车库（位）、杂物房和阁楼等房屋附属设施正成为稀缺资源。为鼓励房地产开发企业积极开发、销售房屋附属设施，公告对销售、视同销售和出租等情形应适用的税收政策予以明确，特别是明确对房屋附属设施征收土地增值税时所适用的预征率、清算率和核定征收率等与买受人房屋所属类型应一致。同时明确对买受人购买车库（位）等房屋附属设施，未取得产权证明的，不征收契税，减轻纳税人负担。
适当优惠，
大学生买铺可免税
实行差异化税收政策，明确对特定人群和特定产业的税收扶持。对特定人群和特定行业购置生产经营性用房给予城镇土地使用税和房产税减免支持。如对购买标准厂房从事西部大开发鼓励类项目和战略性新兴产业、购买写字楼用于发展现代服务业的；高校毕业生、下岗失业人员、返乡农民工、军队购置商铺用于经营的，给予城镇土地使用税和房产税减免支持。
为改善房地产市场结构，增加廉租住房、经济适用住房等保障性住房的供给，新政对房地产开发企业开发的廉租住房、经济适用房，暂不预征土地增值税。房地产开发企业因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经自治区地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但最长不得超过3个月。
另外，对城镇房屋被拆迁人按照相关规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。
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为防止土地价格大幅上涨，自治区国土资源厅提出，各级国土部门要加强房地产市场和土地市场的监测、分析和研究，及时针对土地市场价格异常波动采取应对措施，加大房地产用地供应，实行多种竞价出让方式，稳定房地产土地市场。严格审查参加竞买的企业情况，对存在欠缴土地出让价款、未按期开竣工、闲置土地等违规违约行为的竞买企业和存在诚信风险的企业，禁止其在一定期限内参加土地竞买。
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