房企被疑拖欠巨额土地增值税 房协：应交未交属正常

中国广播网  2013-05-07 08:48

[摘要] 据中国之声《新闻纵横》报道，近日，一位叫李劲松的律师在网上掀起了轩然大波。

据中国之声《新闻纵横》报道，近日，一位叫李劲松的律师在网上掀起了轩然大波。李劲松在总结了29家上

市房企今年季度财务报告以后，提出质疑，说包括万科和SOHO在内的知名公司，大量拖欠应该上缴的土地增值税金，总金额至少高达640亿元。消息一出，立刻哗然，有媒体的热议，也有房企的反驳。

李劲松表示：我分析了这些上市公司的年报，我发现这些年报里非常明确就有29家，他们在报表里面，自己公开的年报里边，明确的写出了他们所应交、未交的土地增值税的税额，所以我就把他们做了一个汇总统计分析，这29家是640亿。

首都经贸大学财税学院教授丁芸告诉记者，在房地产财务规则中，企业一般在"应交税金"科目下设"应交土地增值税"明细科目，专门用来核算土地增值税的发生和缴纳情况。

丁芸：土地增值税它有两种方式，一个是预交，你的项目开始预售的时候预交，原来是按照百分之一，现在是按照百分之三，然后等到项目完成以后才清交。等于说就是项目结束以后汇算清交，要把土地增值税清算，我只能说土地增值税先预交，然后项目具备一定条件了，比如说销售达到多少以后，进行清算。

记者采访多位房地产业界专家，对此事得到的共同解读是：土地增值税清算是有一定条件的，中间遇到披露财报时间节点，出现应交未交情况也属正常。

中国房地产业协会副会长顾云昌：土地增值税问题，你房价卖的越高，可能土地增值税交的越多，也就是税率越高，但是清算有一个这么过程，因为不可能项目马上能清算，所以进行土地增值税清算以后，好多的项目都没有清算，只是预增预交了。那么我相信上市公司呢都可能预增了，但是最后由于税务部门或者是跟企业配合问题，可能还没来得及清算，但是一般的上市公司，都有备案，就是说，有一定备份的，就是说实际上他把这些土地增值税可能要交的钱会扣足的。