[摘要] “相比一季度北京土地市场上演的一场房企抢地的‘土地盛宴’，二季度北京细则落地之后，土地市场已经出现降温苗头”，链家地产市场研究部张旭向记者表示，甚至部分地块出现开发商报价低于底价而流标的现象。
“相比一季度北京土地市场上演的一场房企抢地的‘土地盛宴’，二季度北京细则落地之后，土地市场已经出现降温苗头”，链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者表示，甚至部分地块出现开发商报价低于底价而流标的现象。
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值得一提的是，截至5月16日，《证券日报》记者根据北京市土地储备整理中心网站统计获悉，北京共有6块土地竞价起始时间无企业应价，其中包括丰台区夏家胡同宅地这块“准地王”。
“准地王”尚无人应价
北京市土地储备整理中心的出让计划显示，5月14日，位于北京西南三环内的丰台区花乡夏家胡同地块开始挂牌竞价，该地块为二类居住用地；地块挂牌出让起始总价为13.1亿元，竞买保证金为4亿元。
值得一提的是，此前坊间有传言称，华夏幸福基业投资开发股份有限公司已与鑫苑(中国)置业有限公司正式合作，准备以联合体形式拿下该地块。
对此，本报记者致电华夏幸福方面求证，“我们无意参与该地块的竞拍，这跟公司没有任何关联”，华夏幸福相关人士向《证券日报》记者如是解释。
更为值得注意的是，北京市门头沟区新MC09-065-066地块C2商业金融用地5月16日为挂牌竞价起始日期，当日就收到了企业的次报价4800万元，与该地块的出让底价相同。
而“准地王”地块5月14日开始挂牌竞价，截至5月16日，该地块依然没有企业应价。对此，有业内人士向记者透露，该地块对房企的吸引力比较大，但相对来说，地价还是“有点贵”。尤其限制新盘预售价格的政策遏制了一些开发商的拿地热情，而且该区域并非热点区域，居住条件差，配套设施也有待跟进，对开发商的后续运营能力要求较高，“并不是什么企业都敢贸然挑战的”。
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宅地首现流标
实际上，北京土地市场降温的苗头已经显现，相对一季度房企抢地的激烈角逐，目前市场已经出现急转弯。
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5月15日，北京通州区运河核心区IV-06地块及IV-07地块进行现场招标。但由于竞价房企给出的投标价格均低于招标底价，两块地全都流标。
根据美联物业研究中心监测，自年初以来，北京仅有一宗地块流拍，发生在4月10日——北京经济技术开发区河西区X24C1地块C2（面积59586㎡，规划用途C2商业金融用地）。
而记者查阅上述地块报价情况后发现，上述两块地均为通州运河核心区多功能用地，涉及住宅用地，这是北京年内首次流标的涉及住宅功能的用地。上述两个地块土地面积总计约2.85万平方米，建筑面积总计为8.57万平方米，招标底价总计约为9.69亿元，以招标底价计算，该地起始楼面地价为1.13万元／平方米。
参与上述两个地块投标的企业有4家，分别是金辉、金地兴业、禹洲以及保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)。耐人寻味的是，这四家企业给出的价格均低于底价，给出价格的为金辉，投标价总价约为8.57亿元，给出投标价格的企业为保利地产，投标总价约为8.27亿元。
“保利地产的投标价格是参照以往当地土地市场的价格定制的。”保利地产集团北京公司副总经理王英男向《证券日报》记者如是表示。
对此，有业内人士称，通州区运河核心区刚刚成交的的三块地楼面价都只有9200元/平方米左右，而上述地块楼面起始地价就达到了1.13万元/平方米，从其流标的结果可以看出，企业在限价政策压力下，都变得更为理性。
不过，美联物业研究中心向本报记者表示，流拍原因可能与政府年内土地供应充足有关，这致使不少房企自年初以来拿地暂时饱和，所以房企开始根据自身经营需要选择地块。
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土地市场将降温
根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至5月15日，2013年年内北京土地市场成交金额合计达到了553.13亿元，而在2012年同期这一金额则仅为134.9亿元，同比上涨幅度高达310%。这已经达到2012年全年成交金额647.9亿元的85.4%。
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对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析表示，一季度量价齐涨的楼市下，土地市场竞争很激烈，成交价格与溢价率都有明显上升。但随着北京限价令的从严落实，土地市场从4月开始已经出现了降温苗头。
张大伟还强调，限价政策致使一手房市场预售价格受限，影响了开发商的拿地积极性和对土地溢价的判断。不过，一线城市已经接近完成城市化，大规模土地供应可能性较低，所以部分优质地块的竞争可能会依然激烈。
对此，张旭也向记者表示，近期严厉的调控以及预售价的控制导致开发商拿地顾虑较多，尤其在政府卖地价格依旧高企的情况下，与开发商预期有所偏差，导致开发商拿地意愿明显降低。
此外，从目前的市场趋势来看，二季度北京土地市场将有所降温，其成交热度将远低于一季度。(证券日报)
延伸阅读：评论：应加快“限地价”来跟进“限房价” 新京报
近期，北京房地产市场“限价”越来越成为舆论关注的热点，甚至有媒体爆出“北京预售证审批需副市长签字”的消息。据说，北京市住建委已立下军令状，在二季度要让房价数据有所改观。
虽然这背后或许也是有关部门遏制房价上涨的良苦用心，但依然不免被诟病。包括预售证限价，包括可能存在的高价房延缓签约节奏，这些都可能带来一时“房价数据”的改观。但房价数据改观之后呢？
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有一个或许容易取得立竿见影效果的举措，就是通过“限地价、竞房价”，增加普通商品住宅的用地供应。这种土地供应方式并不新鲜，北京已经尝试过。
今年4月8日，北京在公布今年供地计划时，有关负责人表示，将继续完善土地出让方式，通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。
比较“限房价、竞地价”与“限地价、竞房价”，前者是政府部门在土地出让阶段就限定好未来销售房价，房企竞地价、价高者得；后者是出让阶段限定地价，房企竞未来销售房价、价低者得。把地价限定在一个平价或者低价的水平，后者更能体现出政府让利的诚意。
己所不欲，勿施于人。政府如果不在地价上“让利”，只要求开发商在房价上“让利”，说服力难免不足。而如果能在土地出让阶段通过“限地价”让利，然后由房企在既定地价的基础上竞房价，“价低者得”，房价成为房企的主动选择，也就可以省却日后限房价的诸多烦恼。
近日的一则消息或许该令我们有所反思。5月15日，通州运河核心区两地块招标出让，结果双双流标。两地块招标底价折合的楼面价达到11300元/平米。而四家开发商报价，楼面价范围在9650元/平米-10005元/平米之间。1个月前，通州运河核心区地块成交三宗地，楼面价还只有9200元/平米。在地价上，“开发商还是没跟上节奏”成了一些业内人士的感慨。虽然运河核心区两地块是商业地块，但类似的事情也不止一次发生在住宅用地上。
相对于主动抬地价被诟病，政府应更多地在土地上让利。如果通过“限地价、竞房价”出让的住宅用地，能达到一定规模，则将有望影响到局部甚至整体市场预期。预期变了，也可缓解“限房价”的压力。
当然，如何“限地价”，如何控制房价上涨速度，是一篇大文章。越是大文章，越需要先有整体思路，做好通篇架构。5月8日，北京公布今年首批拟供应地块信息。在一波新的土地供应开始的时候，如要保证土地市场传递出更有利于调控的信号，需提前谋划。
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