[摘要] 统计数据显示，南宁4月份新建商品住房价格指数较3月环比上涨0.7%，与去年同期相比上涨4.1%。二手房价格指数环比上涨0.5%，同比上涨2.4%。去年12月至今年1月，南宁新建商品住房曾出现过连续微跌两个月的情况，但2月又环比上涨1.3%，3月上涨1.7%。
统计数据显示，南宁4月份新建商品住房价格指数较3月环比上涨0.7%，与去年同期相比上涨4.1%。二手房价格指数环比上涨0.5%，同比上涨2.4%。去年12月至今年1月，南宁新建商品住房曾出现过连续微跌两个月的情况，但2月又环比上涨1.3%，3月上涨1.7%。加上4月的数据，南宁新建商品住房已连续上涨3个月。从趋势上看，上涨势头稍显缓和，从1.7%降到了0.7%。
业内人士认为，去年底到今年初的连续微跌，主要是因为大部分开发商在年终开展了一些力度较大的促销活动，再加上1月份不是房产销售旺季，轻微下跌并不能代表总体趋势。春节过后，市场立即重拾升势，表明楼市刚需依然强劲。南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟分析，2月底“国五条”及实施细则相继发布后，造成不少购房者为躲避二手房差价20%个税政策突击购房。还有一部分购房者从二手房市场转向新房市场，造成2月、3月份房价连续上涨且呈涨幅扩大的趋势。4月份南宁“国五条”细则落地后，市场又恢复了理性。多名业内人士表示，近期南宁楼市仍将维持稳中微升的态势。
根据统计数据显示，4月份，南宁市新建商品住房价格指数比3月份环比上涨了0.7%；而二手房方面，价格指数上涨幅度为0.5%，销售方面，根据《南宁市4月份房地产市场简报》显示，4月份新建商品住房成交量5444套，环比增长20.36%；二手住房成交量2058套，环比增长了21.2%。
4月份，南宁市新建商品住房和二手住房再次延续了3月份的量价齐涨势头，不过新房价格涨幅相比于3月份的1.7%，已经有所放缓。
针对于连续两个月的新房二手房量价齐涨。南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，主要是国五条落地前后，二手房市场出现了买售高峰，大家都想在政策正式实施前后，把房子出售或是完成购房目标，为的是逃避20%的契税。而新房市场刚需继续释放，二手房市场买家入市，带来大量购买力，同时商家也看准时机，纷纷推出了促销活动，在这种情况下，新建商品房的销售量出现了较大增长，价格也出现略微上扬。随着国五条细则实施的深入，二手房市场受到影响将越来越大，新房市场却可以继续保持现在的发展势头，估计后市二手房量价将逐渐回落，新房市场将保持较高的销售量，价格将会稳定上涨。
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核心提示
5月17日，是南宁版国五条满月的日子，记者采访了解到，随着国五条在南宁落地时间越久，影响也正在逐渐显现，二手房交易在进入5月后，单日成交量少有过百；新房在二手房购买力转移以及刚需进一步释放的情况下，行情继续回暖。业内人士认为，国五条在南宁还需进一步落实，而它的影响将在6月份更加明显。
市场：二手房交易开始下滑
“马先生，上次你想找的房子我们为你找到了，请问你现在还需要吗？”5月16日，曾在4月初想在二手房市场买套房子的市民马骏，接到了二手房置业顾问的电话。不过，随着国五条在南宁落地后，马骏很快把目光投入了新房市场，并找到了自己心仪的房子。而马骏的选择正如很多购房者的选择，在国五条落地前后，二手房市场是热了一段时间，但是现在温度开始下降，有的人继续观望，有的人转入新房市场。
2月20日和3月1日，国家相继出台房地产调控新“国五条”及其细则。一个月之后，各地方版的细化政策和房价控制目标陆续落地。南宁市也紧跟一线城市的步伐，在4月17日，公布了南宁版的国五条细则。
5月16日，在国五条即将满月的日子，当日上午10时许，记者来到了二手房中介公司较为集中的园湖路，路边的6家中介公司里，记者看到只有销售顾问在电脑前查看资料，打电话，略显冷清。而公司外的房源信息栏前，虽然人来人往，但也少见有市民驻足查看。一位中介公司的销售顾问告诉记者，从5月10日开始，国五条的影响开始明显，来咨询的顾客开始少了。
而就在与这些中介公司一路之隔的就是南宁市房屋产权交易大厅，这里办理业务的人依旧很多。正在帮客户办理过户手续的中介覃先生告诉记者，现在都是在帮赶末班车的顾客办理业务，虽然税收还不严格执行20%征税，但应该从这个月下旬开始买卖二手房的顾客就少了，因为说不定哪天就开始执行20%税收政策了。
记者在房屋产权交易大厅里设置的契税征收点，询问税收20%的政策何时实施时，工作人员称，目前还没有接到上级税务部门的通知。
而新房市场的表现却更为抢眼，柳沙半岛一楼盘的置业顾问覃女士告诉记者，这个月她卖出了4套房子，最近房子越来越好卖了，市场回暖迹象很明显。
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数据：新房均价突破8000元
在本月上旬，南宁市住房保障和房产管理局在其网站公布的《南宁市2013年4月房地产市场情况简报》显示，4月份南宁市无论是新房还是二手房，成交量都出现了增长。
不过国五条是从4月17日才开始实施，因此记者查阅住房局公布的单日成交信息显示，国五条细则落地后，从4月17日至5月16日，二手住房成交2076套，而在国五条落地前的3月17日至4月16日，二手房成交量为2000套，也就是说国五条落地后，二手房交易量还比没有落地前高。
在新建商品住房方面，4月17日至5月16日，新建商品住房成交3937套，3月17日至4月16日，成交5234套，国五条落地前后，成交差别明显。
虽然新房成交量在国五条落地后没有像预期的那样出现增长，但是根据宝创地产统计数据显示，在4月22日到5月1日这段时间里，南宁住房均价涨到8027元/平方米，这是限购以来首次破“8”。
业内人士谭聚志认为，之所以出现这样情况，主要是南宁国五条细则出台后，很多二手房买家和卖家都赶在税收细则前出手，所以拉高了数据。其实政策实施后，肯定有一段时间的缓冲期，所以南宁楼市还不会马上出现明显变化，但国五条出台是利好新房市场的，因此给原来就在回暖的新房市场注入了强心剂，部分地区房价会上涨，但是如果拉平南宁市整体平均房价，不会到8000这么高。
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分析：影响将于6月开始明显
国五条落地后，不少地方出现了明显影响。满月时，北京、广州、上海等地出现了观望、销售量停滞等现象，但是南宁楼市为何还出现了继续回暖的迹象呢？
业内人士李静认为，如今南宁楼市正在进入结构调整时期，二手房市场在进行最后的跑量，估计这个月后就会结束，交易量将会下降。而二手房市场购买力除了持币观望的，有一部分也将转入新房市场，加上刚需进一步释放，在这个月下半月，新房市场将会继续出现较高成交量，房价方面继续保持稳涨势头，因为现在开发商手中资金充足，而且市场预期好，他们对缓慢涨价不再忌讳。
“其实南宁的政策执行还不是很到位，所以出现了这样的情况。”南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，国五条涉及部门多，九龙治水各自为政，房产部门管限价、限购，但是对二手房市场影响的税收，却是税务部门管，目前20%个税也没有严格执行，因此不少人还存侥幸心理赶末班车。对于新房，在5月底时成交数据更可以体现国五条的影响，因为4月份南宁共有20多个楼盘集中推新或开盘，其他在售楼盘的促销动作频频，显示出南宁楼市有着持续保持成交活跃的态势。这些楼盘的销售量将会体现在5月份的数据中。从房产局公布的数据看，5月10日后，二手房的交易量开始下降，这说明，随着国五条细则执行的深入，影响正在逐渐显现。估计到6月份，国五条细则对南宁楼市的影响将更加明显，新房市场将继续稳步发展，房价还会维持上涨势头。
5月17日，是南宁版楼市调控“国五条”细则出台满月的日子。南国早报记者走访发现，近一个月来，新房市场出现价格微涨的情况，且后市仍有缓慢上涨的趋势；二手房市场则“波澜不惊”，成交量和成交价均变化不大。有业内人士分析认为，在调控政策“雷声大雨点小”的情况下，市场将朝稳中微涨的趋势发展，刚需产品或将受到热捧。
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新房：成交价格略有上涨
在“五一”小长假期间的房博会上，不少楼盘都推出新的促销政策，但这些政策随着房博会的结束而迅速消失。16日下午，在五象新区碧水天和项目售楼部里，一份特价房销控表上的房源已基本售完。
市民苏女士5月初在青秀区看了几个楼盘，最近几天，销售人员频频给她打电话称，原有的促销优惠马上就要取消了，让她尽快做决定，否则可能要多花几万元。还有一些楼盘在“国五条”细则出台后直接提高了销售价格。东盟商务区一地理位置较好的现房项目，去年底开盘均价约1.1万元/平方米。“国五条”细则出台后最后清盘，价格则涨到1.3万元/平方米，一些原来有意购买的客户只好选择放弃。
南宁宝创地产统计数据显示，受部分楼盘开盘价格上涨影响，近期南宁楼市整体均价有所上涨。南宁房产部门发布的数据显示，4月新建商品房成交6263套，环比增长20.21%，其中商品住房成交5444套，环比增长20.36%。但分析“国五条”落地前后的数据发现，落地后的成交量要略少于落地前。
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二手房：整体情况变化不大
“国五条”落地前，买卖双方普遍担心二手房交易会被征收差价20%的个人所得税。但“国五条”落地一个月至今，我区税务部门仍未出台相关的实施细则，范围内目前也只有北京市在严格执行这一政策。相关部门表示，对二手房买卖征收差价20%个税何时实施，目前仍未确定。
17日下午4时30分，南宁市住房保障和房产管理局交易大厅里，坐满了等候办理二手房过户的市民。工作人员表示，二手房过户的号刚上班没多久就发完了，“最近一个多月都是这样”。市民郑女士说，她出售的是一套位于东葛路的房产，“国五条”落地前没卖出去，现在政策的影响并不明显，成交价与落地前没有变化。刚办完二手房过户的市民周先生说：“‘国五条’落地后大家都像吃了‘定心丸’，既然20%个税政策没有实施，卖方也就没有了涨价的理由，我买这套房的价格是两个月前就谈好的。”
记者走访园湖路和东盟商务区的多家二手房中介机构发现，绝大多数二手房的价格都维持在“国五条”落地前的水平，少数之前降价急售的房产也恢复了原价。
房产部门的统计数据显示，4月南宁市二手房成交套数2362套，环比增长20.76%。但扣除“国五条”落地前“井喷”的部分，总体情况变化不大。
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业内：刚需新房或受热捧
南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为，目前在二手房市场上，买卖双方的心态都已回归“淡定”，都不急于促成交易。再加上之前“井喷”的二手房房源，二手房的供应量会有所减少，一部分刚需人群会转而选择新房。“国五条”在对新房市场的调控方面没有什么实质性的内容，再加上一些开发商“不差钱”，价格上涨也就不可避免，“这一点从广告上就可以看得出来，去年很多巨幅广告牌上都写着某楼盘仅需首付多少就能买，现在的广告牌上几乎看不到降价促销信息了”。
刚需人群涌入新房市场，也带旺了一些刚需楼盘。近一个月来，瀚林山水源、荣和山水绿城等项目的刚需房型都受到热捧。陈伟分析，除了刚需项目，下一个热销的品种应该是大平层和别墅。因为限购政策鼓励大家少买房，不少人就“一步到位”，可以享受首套房的优惠政策。
南宁新源房地产咨询公司总经理王茂源认为，房地产市场除了受调控政策影响，货币和财政政策也有一定影响力，所以想准确预测后市情况不太现实。但就目前的情况看，开发商很少做“以价换量”，房价下跌的可能性不大。此外，政策层面也不允许房价大幅上涨，否则就会出台更严的调控政策。因此，总体稳定中温和上涨，可能是未来几个月的趋势。
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