[摘要] 最近，一个关于南宁市公积金管理办法的“新变化”引起市民热议。这个“新变化”对公积金的贷款额度、贷款条件、提前还贷、提取要求等方面进行了调整，并称新调整内容从6月1日起正式执行。那么，这些“新变化”是真的吗？
核心提示
最近，一个关于南宁市公积金管理办法的“新变化”引起市民热议。这个“新变化”对公积金的贷款额度、贷款条件、提前还贷、提取要求等方面进行了调整，并称新调整内容从6月1日起正式执行。那么，这些“新变化”是真的吗？6月8日，记者向南宁住房公积金管理中心进行求证获悉，原来这个“新变化”是辽宁省某市传出的公积金新政，在被网友张冠李戴之后，“新变化”跑到了南宁。
传言
公积金管理办法
有新调整
市民殷女士最近在选购商品房时，对于大家传言的这个“新变化”也有耳闻。“好几个楼盘的置业顾问都和我说有这个新变化，但我问他们有没有相关的文件，他们却说是听说的。”殷女士说，在她听到的这个“新变化”中，其中一项调整让她最为紧张，那就是对于贷款额度的调整。
“新变化提到将核定公积金贷款系数时原系数为0.45现更改为0.15。也就是说，例如原月汇缴额在600元可以贷款45万元的，调整后可能需要月汇缴额在1800元才可以贷款45万元。”
据了解，这个变化提到的“月汇缴额”，其实是指你的账户每月在公积金中心的缴存金额，包括个人所缴和单位所缴部分。殷女士说，目前自己每个月缴纳的公积金数额就不多，如果按这个“新变化”调整贷款系数，那所能使用的贷款额度就更少了，“对于像我这样用公积金贷款买房的人来说，房贷压力会更大。”
此外，这个“新变化”中，对于公积金的贷款条件还规定:凡自贷款开始向前一年内，有6次（含6次）以上信用不良记录，或自贷款开始向前两年内，有10次（含10次）以上房贷，公积金管理中心将拒绝贷款。
求证
南宁公积金管理
暂无变化
这些“新变化”是真的吗？对于市民的疑惑，记者采访了南宁住房公积金管理中心。该中心信贷科办事员赖泊宏表示，对这些“新变化”的传言，近来也有不少市民前来咨询，为何会传出这些“新变化”，南宁住房公积金管理中心的工作人员也是疑惑不解。
“目前执行的《南宁住房公积金管理办法》中，是没有这样的表述用语的。”南宁住房公积金管理中心信贷科的朱科长表示，大家传言的“新变化”中所谓的“核定公积金贷款系数”、“月汇缴额”等用语以及关于贷款条件的表述，都不符合目前执行的《南宁住房公积金管理办法》。目前南宁市的公积金管理，还是依照2012年5月1日执行的《南宁住房公积金管理办法》，只是在今年年初，对南宁市在职职工的公积金住房贷款的上限额，从原来的40万元提高到50万元。“这个微调当时也是向社会公布了的，之后南宁公积金管理暂无变化。”
那么这个“新变化”究竟从何而来，还说得如此有板有眼？记者随后将“新变化”中的关键字在网上进行搜索，发现原来这个“新变化”是辽宁省某市传出的公积金新政，在被网友张冠李戴之后，这种“新变化”跑到了南宁。
相关阅读：
提醒
先了解公积金买房基本程序
“原来这只是误传。”市民王女士说，如果不是最近要买房，她对公积金的政策还真不了解。为了让市民更熟悉公积金的管理政策，记者向南宁住房公积金管理中心收集整理了一些公积金的基本使用程序（如上图所示）。
南宁住房公积金管理中心归集管理科科长乐铧泽介绍，提取住房公积金都必须是在购买有产权的自住住房前提下，住房公积金每年或每隔几年提取一次，直至贷款本息全部结清起一年内；次提取需自行正常还贷款满一年（含一年）以上，以后年度每次提取需间隔一年（含一年）以上。而对于住房公积金的提取额度，每次提取额不得超过未提取期间偿还的贷款本息之和（南宁市本级不含六县职工每年提取额为本年度还款额）。
个人住房公积金贷款买房流程
步
凭本人身份证等材料到南宁住房公积金管理中心查询自己的住房公积金贷款额度，能贷多少年等。
第二步
在签订购房合同后，再拿相关材料到南宁住房公积金管理中心的网点领取申请表格，进行办理和审核。
第三步
审核通过之后，银行开始受理贷款。
相关阅读：
南宁保障房建设可贷公积金 利息将用于廉租房建设
5月31日，南宁住房公积金管理中心发放笔保障房建设贷款3000万元，利息所得将用于廉租房建设等用途。随着《南宁市利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作实施方案》（下称《方案》）施行，南宁保障房建设又多了一条资金渠道支持
首笔保障房建设公积金贷款发放
获得首笔贷款的项目是中房·碧翠园B组项目。该项目建筑规模为12.72万平方米，投资规模4亿多元，其中利用住房公积金贷款1.86亿元。
南宁住房公积金管理中心有关负责人说，南宁市于2012年9月列入利用住房公积金支持保障性住房试点城市。中房·碧翠园B组项目是南宁市申报获批的试点项目。
根据有关政策规定，在优先保证缴存职工提取和个人住房贷款、按上年末住房公积金余额的规定比例留足备付准备金的前提下，可将30%以内的住房公积金结余资金，用于发放项目贷款。中房·碧翠园B组项目建设获得公积金贷款，为往后符合条件的保障房项目申请公积金贷款树立了流程规范。
相关阅读：
三类保障房建设项目可申请
怎样类型的项目有资格获得住房公积金贷款呢？
根据《方案》，只有经济适用房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置房（以下简称棚户区改造项目安置房）和政府投资的公共租赁住房（以下简称公共租赁住房）建设项目，方可申请此类贷款。贷款严禁用于商品住房开发和城市基础设施等其他项目建设。
但并非所有三类保障房建设项目都能贷款成功。有关负责人说，《方案》对贷款申请人、贷款项目认定条件方面都作了严格规定。放贷的风险由南宁住房公积金管理中心承担，为保证公积金的安全，他们只在符合《方案》规定条件的项目中，挑选资质优良又有贷款需求的对象发放贷款。具体的放贷规模，还需看南宁市政府的计划、申请贷款项目的情况来定，并非30%以内的资金都放贷完毕。
相关阅读：
百城住房公积金联网监控遇阻 地方利益设障碍
在超标住房公积金事件频被爆出并逐渐上升为“分配公平”问题的同时，住房和城乡建设部(下称“住建部”)主导的住房公积金联网监控工作，进展却并不顺利。截至2013年6月，仅有50多个城市的住房公积金系统实现联网，距离目标相差将近1倍。
2011年底，住建部部长姜伟新在当年度住房和城乡建设系统工作会议上表示，到2012年底，要实现100个主要城市住房公积金联网监控。该项工作随即作为“住房信息系统联网”工作的重要组成部分展开，至今已经一年半有余。
在此期间，兰州石化、吉林烟草等大型垄断国有企业相继被爆出“天价缴存住房公积金”事件。由于涉及到对地方政府“真金白银”的住房公积金账户进行监控，以及对“敏感人群”住房公积金的缴存支取情况的信息提取，联网监控工作遭到了部分地方政府的“抵触”。
进展“迟缓”
至2013年6月，住房公积金系统的联网工作距离“工作目标”尚相差一倍之多。
“住房公积金系统联网工作的推进不是很顺利。”6月7日，一位接近住建部的权威人士向记者表示。据了解，截至2013年6月，实现住房公积金联网监控的城市，只有约50多个。
住房公积金联网系统是“住房信息系统联网”的子系统之一，另外两个子系统分别是“房地产信息系统联网”和“保障性住房信息系统联网”，在这三个子系统联网工作推进的过程中，阻力的便是住房公积金联网。
2011年底，住建部部长姜伟新提出，到2012年底，完成100个城市住房公积金的联网工作。与之一并被提出的工作目标还包括，到2012年6月，完成40个主要城市的房地产交易和产权信息联网。
记者了解到，到2012年6月，住建部如期完成了40城市房地产交易和产权信息的联网工作。但相比之下，住房公积金系统的联网工作进展相对缓慢，至2013年6月，联网工作距离“工作目标”尚相差一倍之多。
按照住建部统一工作安排，住建部公积金监管司主要负责公积金联网的推进工作，并由住建部信息中心协调三个子系统之间的工作进度。工作推进以南北方分区推进的方式进行，目前，南北方各完成了将近30个城市的住房公积金联网。
“工作目标中提出的100个城市，包括直辖市、省会城市和主要的地市级城市，以及相关自治区、自治州的首府，在推进过程中，部分工作也是与住房信息系统联网工作合并进行的，比如一个城市的联网，既包括住房信息，也包括公积金联网，还包括保障房联网。”一位不愿具名的地方住房和城乡建设厅负责人告诉记者。
“有一部分是联网硬件条件都已经具备，但是信息尚未实现共享，这部分不包括在已联网的50多个城市中。”前述权威人士称。
相关阅读：
地方“抵触”
特大型、大型城市较为配合，部分二线城市和地市级城市，相对“抵触”情绪较强。
实际上，住房公积金联网系统包括两部分内容，一是住房公积金财务数据信息，包括本级城市的公积金余额、划转、运作、使用等情况；二是住房公积金个人数据信息，即所在地个人住房公积金与缴存相关的标准、额度等情况，同时也包括个人账户余额，提取使用的相关信息情况。
按照设计，住房公积金实现联网后，住建部将能够实时查询联网城市个人缴存住房公积金的标准、数额、个人账户余额以及提取和使用的数额、情况。在住建部内部，住房公积金系统联网监控，由公积金监管司牵头，并由住建部信息中心统一协调与其他两个子系统的工作进度。
2013年4月、6月，兰州石化和吉林烟草相继被爆出“天价缴存住房公积金事件”。两家国有垄断企业的高管，以超出正常缴存标准3~5倍的数额，缴存住房公积金，从而积累了巨额的住房公积金。而由于住房公积金采用“个人缴纳多少，用人单位同等额度缴纳多少”的原则， 为了确保公平，各地方均采用了“缴纳比例封顶”的措施。
“但是一些地方企业出于各方面的考虑，超标缴纳住房公积金，如果住房公积金实现了联网监控，这些超标缴纳的行为都可以被监控到，而且是上级部门都能看到。”前述不愿具名的地方住房和城乡建设厅官员向记者表示。
记者了解到，在住建部推进住房公积金联网工作的过程中，特大型、大型城市较为配合，北京、天津等城市都按期实现了本地住房公积金系统与系统联网和数据同步，但相比之下，部分二线城市和地市级城市，相对“抵触”情绪较强。
据了解，包括辽宁省大连市、锦州市，吉林省延边自治州延吉市，山东省德州市等城市至今尚未配合住建部完成本地住房公积金信息与系统的联网和同步工作。十分巧合的是，吉林烟草“天价住房公积金”事件，即在延边公司事发。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
