[摘要] 近日，记者调查获悉，温州银行业其实早已意识到断供房带来的风险，并于去年底联合温州当地企业家及学者，向温州市政府反映房价大幅下跌带来的金融风险，希望当地政府能出台相关拯救政策，这也构成了温州此次限购令松绑的重要背景。
许多温州市民发现，由于房价不断缩水，他们过去买房欠银行的贷款，甚至超过了房子目前的卖价，房屋已变成了负资产。“断”还是“供”？成为温州市民茶余饭后的谈资。
近日，记者调查获悉，温州银行业其实早已意识到断供房带来的风险，并于去年底联合温州当地企业家及学者，向温州市政府反映房价大幅下跌带来的金融风险，希望当地政府能出台相关拯救政策，这也构成了温州此次限购令松绑的重要背景。
房价腰斩引发断供
鹿城广场是温州标志性豪宅，也代表着温州楼市的价。在2011年温州房价火爆时，鹿城广场的房价曾超过10万/平方米，但如今市场价跌至4万/平方米，甚至有喊出3.28万元/平方米的案例。
在温州，价格腰斩的楼盘不只是鹿城广场。曼哈顿、京都城，铂金家园、香缇半岛等，这些曾经的高档楼盘，成为此轮温州房价跳水的重灾区。
房价大幅跳水使得许多人发现，他们过去买的房子，价值正在缩水，而他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，成了负资产。于是一些房主选择把房子扔给银行，不再偿还银行的贷款。
除了个人按揭房出现断供现象外，通过担保公司贷款的房源，也是断供较为集中的房源。
温州好旺角房产策划机构副总经理陈德赚称，受多套或者个人经济问题的限制，此前很多温州购房者只能通过寻求担保公司的帮助，最终如愿在银行办理了购房按揭手续。银行方面当时以为，第三方担保使得贷款更有保障。殊不知，民间借贷危机使得担保公司纷纷倒闭。如此一来，抵押物价格下降，担保人又没能力偿还，贷款完全高于抵押物，这样的情况下，断供也就发生了。
虽然温州各界对于断供房的起因众说纷纭，但从受访人的观点来看，房价腰斩、炒楼及民间借贷危机等三大因素的综合，是造成如今温州楼市断供的主要原因。
断供房批量拍卖
如果不是公开拍卖，恐怕没有多少人会知道温州楼市的断供现象。但伴随着断供房的批量上市，断供房在温州已成为公开的秘密。
不久前，一套铂金家园的断供房，经温州汇丰拍卖行成功拍出，丁望远就是当时的拍卖师。
丁望远称，因为市价已经不值银行贷款，购房者选择了断供，现在温州中院的拍卖房，很多都是断供房。
以铂金家园一套120平方米房源为例，2011年，该小区的售价高达5万元/平方米，按照首付三成，银行按揭贷款高达420万元。但是，现在价格只有2万/平方米，上述房源仅值240万元。
很多温州人士认为，当年温州房价的暴涨，是炒房客联合担保公司和银行共同参与的结果，而房价暴跌，银行受到牵连也是自然的事情。
据介绍，在放贷冲动和监管部门的默许下，温州楼市的房贷乱象丛生。当时，银行的房地产贷款，尤其是个人住房贷款业务竞争日益激烈。为了争取更多的市场份额，部分商业银行采取变通、变相或违规做法，降低贷款标准，减少审查步骤，放松了真实性审核。如此种种，也严重影响了银行的资产安全性。
在温州当地媒体上，近期几乎每天都能找到房源拍卖的公告。若电话咨询这些房源的性质，普遍以断供房告知。
“目前，温州债务纠纷案比较多，打官司都要排队，像医院看门诊一样。”丁望远介绍，从起诉、到执行、再到拍卖，一般需要半年的时间。再加上银行对风险的节奏把控，让近段时间温州市场的拍卖房开始增多。
银行有风险
按照现有的法规，如果选择断供，属于购房者主动违约，这就违反了贷款合同中的约定条款，需要承担相应的违约责任。
“如果拍卖所得款不够偿还银行债务，法院会给债权人出具一份债权凭证，在债务人有能力偿还的情况下，债权人仍会继续执行。”丁望远称。
虽然从理论上来说，楼市断供不会为银行造成损失，但实际情况往往让银行成为最终的买单者。
“按照现有法规，银行对断供房拍卖后，差额部分业主方仍需承担偿还义务。但为什么还会断供？是因为很多人已走投无路，实在没有能力再去偿还银行债务，并非恶意而为之。”对于目前温州涌现出的断供现象，一业内人士如是说。
根据目前法律约定，债务人拥有偿还能力，是债权人继续执行债务追回权的前提。如此约定，也使得部分购房者愿意背上违约责任。
被外界称为救市政策的限购令松绑出台后，温州也由此成为国内一个对限购令做出调整城市。温州楼市是否借此企稳，房价能否就此止跌，仍需时间来验证。证券时报
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