南宁房市动态分析周报：整体均价环比涨1.53%

二、一级土地市场

南宁市2013年第四十二、四十八期国有建设用地使用权招拍挂出让信息

南宁房市动态分析周报：整体均价环比涨1.53%

宝创点评

9月25日，国土局拍卖出让两宗地块，分别为GC2013-057与GC2013-058，前者位于江南区清川桥南侧，为城镇住宅、批发零售

用地，被骋望集团竞得，成交单价820万/亩，总价125071.788万元，楼面地价3643元/㎡，后者位于高新区安阳路以西，为城镇住宅、批发零售用地，被盛天集团竞得，成交单价850万/亩，总价31102.8501万元，楼面地价2460元/㎡。

GC2013-057地块位处江南区清川大桥南侧，为城镇住宅、批发零售用地，被骋望集团竞得，成交单价850万/亩，总价125071.788万元，楼面地价3643元/㎡。从地段区域来看，该地块有以下几个特点：其一，有较好的交通便利性，北面临近主干道——江南大道，西面为沙井大道，但目前江南大道与清川大桥缺少牵引桥，交通便利性受到一定影响；其二，有稀缺的一线江景资源，适合打造中高端江景住宅，适合提升项目的品质；其三，地块周边规划尚未成熟，目前生活氛围不足且生活配套不够完善。从地块的本身来讲，地块方正，适合楼栋的排布。地块周边近年仅有1块地块成交，为广西正恒房地产有限公司所竞得的GC2013-097，楼面地价2877元/㎡。而GC2013-057地块还须配建小学以及90㎡以下户型必须达到30%等限制性条件，因此GC2013-057地块的楼面地价高于市场预期，但竞得方对该片区市场未来前景充满信心。目前地块东南方向为正在开发保利城，当前在售价格6500元/㎡（精装）。综上所述，虽然GC2013-057地块楼面地价高于市场预期，但随地块的开发建设，预计会对该片区的房价有一定的拉升作用。

GC2013-058地块位于高新区安阳路以西，为城镇住宅、批发零售用地，被盛天集团竞得，成交单价820万/亩，总价31102.8501万元，楼面地价2460元/㎡。从地段区域来看，该地块交通便利性一般，目前仅地块东面连接市政道路——安阳路，但目前道路情况较差。目前地块周边为建设起相对完善的物流仓储、汽配商城、家居建材等市场，居住氛围相对较差，但根据政府规划，未来这一现象将逐步改善，上述行业将逐步搬离此区域，改建并完善生活办公环境。地块的沿街面较宽，地块方正，便于对商业的开发利用。该片区近年无地块成交，目前周边在售项目仅为香域中央，当前在售价格5200元/㎡。

G GC2013-066地块位于平乐大道西侧，为商住用地，被广西合景房地产开发有限公司竞得，以起始价257万/亩成交，其地块总价为65197.1093万元，楼面地价964元/㎡。从地段区域来看，地块北邻自治区重大公益项目用地，东靠广西体育中心，西邻五象岭森林公园，东南方向为规划中的地铁2、3号线交汇处，总的来说，地理位置较为优越。从地块的的指标要求来看，该地块将会出现大体量的商业，据悉，本地块为竞得方——合景泰富（上市公司）进入南宁市场的项目，该房企关于该地块的定位是集高端住宅、超甲级写字楼和大型商场——shoppoing mall为一体的城市综合体。预计，随着该地块的建设，会对五象新区核心区域定位的商务金融中心建设起到促进作用，同时使该区域的竞争更激烈。

综上所述，南宁土地市场呈现火热态势，9月25日的拍卖现场，两宗优质地块的出让吸引了骋望、盛天等8家房企前来竞拍，一方面是因地块优质，另一方面是行业对市场前景有信心，同时GC2013-066地块的之前该区域几宗商业用地的成功出让，显示政府对五象新区的商务配套建设和完善的重视，预计随着该区域商业配套的完善，将有效增加该区域人流量，同时对该区域后期出让地块的楼面地价的提高起到促进作用。

三、楼市总体概况

南宁房市动态分析周报：整体均价环比涨1.53%

本周南宁楼市整体均价8078元/㎡，环比上涨1.53%。

四、房地产市场观察

1、开盘及加推项目

区域	项目名称	开盘日期	推售楼栋	推售户型	推售套数	开盘均价（元/㎡）	优惠折扣	去化率
兴宁区	保利·爱琴海	9.28	7#一单元	69㎡2+1房	124	8100	预约减5万；一次性97折，一次性分期98折，按揭99折；保利人家优惠99折；按时签约优惠98折	81%
				89㎡3+1房
	荣和·山水绿城	9.28	3#	57㎡1房	726	6800	预约5000抵3万；付款方式折扣：一次性95折，按揭、公积金98折；3日内换签享1万元/套优惠；老带新客户99折	85%
			9#	80-88㎡2+1房
			11#	88-89㎡2+2房
				126-140㎡2+2房
	瀚林·山水源	9.28	10#	77㎡2房	114	6700	开盘预约1000抵30000，按揭99折，一次性98，老带新99折	83%
				84-93㎡2+1房
	红日·山湖	9.28	2#	55㎡1+1房	168	6300	预约减两万；一次性：999699折，按揭999999折	42%
				80-87㎡2+1房
	江宇·世纪城	9.28	6#商铺	20-46㎡	20	36000	开盘99折优惠；2万抵10万	90%
	天健·世纪花园	9.29	1#	75㎡2+1房	244	8515	预约5000减20000万;	100%
			2#	87㎡2+1房			一次性付款98折，按揭99折；
				88㎡2+2房			按时换签额外99折，开盘折扣99折
青秀区	万达公馆	9.28	东1#	174-184㎡3房	345	16000	开盘当天成功认购并按时签约可享受按揭9折，一次性付款89折	57%
				195-208㎡4房
				223-229㎡4房
	荣和·公园悦府	9.28	3#	85-88㎡2+1房	375	13400	预约2万抵8万；成交客户享受99折；一次性96折，按揭98折；按时换签，额外99折；老带新，新客户额外99折	75%
			5#	120-127㎡3+1房
			6#	139-142㎡3+2房
				193㎡4+2房
	华凯·逸悦豪庭	9.28	16#	92-94㎡2房	206	7600	预约2千元减6万元，一次性97折、按揭98、公积金99折，开盘99折、老带新99折	92%
			18#	119-137㎡3房
	天昌·东盟中央城	9.28	B11#	71㎡1房	115	9500	预约开盘99折，一次性99折	48%
				88㎡2房
				145㎡3+2房
	中房·翡翠园	9.28	麒玉阁	99-100㎡2房	60	7950	开盘当天99折；一次性付款98折，按揭98折；按时换签额外99.5折	78%
				116-136㎡3房
				150㎡4房
江南区	碧源·南城故事	9.25	53#（2单元、3单元）	80㎡2房	142	5180	买三房减5万，买二房减4万，成交送家电	30%
				119-122㎡3房
				105-119㎡3房
	汇东星城	9.28	C#二单元	62-71㎡1+2房	231	5600	三千开盘礼包；前200名获3年物业费；有机会抽取10万元家电大礼包	56%
				89㎡2+1房
				98-102㎡3+1房
	华南城·江南华府	9.28	6#二单元	85-86㎡2+1房	296	5700	预约5千元额外98折	71%
			14#二单元	120㎡3+1房			一次性97折、按揭98折、公积金99折
			16#				开盘99折
							老带新99折
	和居·邕江郡	9.28	30#	46-47㎡1+1房	178	7000	预约2千总价减1~6万，一次性98折，按揭99折	90%
				89-97㎡2+1房
良庆区	金源一品	9.28	5#	98-99㎡2+1房	159	7100	团购82折	80%
			8#	142-144㎡4+1房
	启美尊府	9.28	B#	69㎡1+1房	162	5758	预约5千可享电商7折购房优惠；一次性付款95折，按揭96折；按期签约99折	81%
				91-94㎡2+1房
西乡塘区	瀚林·新城	9.28	16#二单元	88-114㎡2+1房	158	7300	预约客户开盘8折，开盘当天成交99折，按揭99折，老带新99折	76%
			26#偶数层	124㎡4+1房

五、广告投放情况监测

《南国早报》广告投放情况

南宁房市动态分析周报：整体均价环比涨1.53%

本周广告总体投放情况：

本期报版广告，投放项目共70个，投放总频次为87版。本周投放项目较上周大幅增长。从投放内容看，以开盘信息为主，其次为优惠信息。从投放区域看，青秀区活跃度，其次为兴宁区、西乡塘区。

六、综述

本周央行逆回购总额达1680亿，创出7月底以来量。此次投放资金主要还是为了平抑季末资金面的过度波动，央行意图稳定短期流动性，维持金融市场平稳的目的十分明显，央行加大逆回购规模，有助于巩固经济回升的态势。预计随着后续外汇占款阶段性恢复以及财政存款的季节性投放，都将令四季度流动性较目前有所改善，从长远看货币政策预计仍将保持稳健为主的基调。国务院9月27日印发《中国（上海）自由贸易试验区总体方案》，其中在自贸区内试行利率市场化，风险可控下人民币资本项目可兑换等多项金融政策仍旧引人关注。自贸区的设立不仅可促进地方经济的发展，对国内金融制度改革，加快的经济转型及发展都有着重大的意义。

本周南宁楼市整体均价8078元/㎡，环比上涨1.53%。本周楼市均价上涨较为明显，主要由于青秀区新入市的高端项目开盘价格明显高于楼市整体均价，同时，于本周集中供货的兴宁区刚需项目价格温和上涨，由此引发本周楼市均价出现明显的上涨势头。本周仅有一个休息日，但就有多达18个项目集中开盘。究其原因,主要是下周为国庆假期，期间外出、旅游人数较多，相当部分客户被分流，因此众多项目经过充分蓄客之后，纷纷选择在国庆节之前争取这波客户购房的高峰，从实际效果来看，多数项目也确实取得了上佳的销售业绩。

本周市场关注度的是万达公馆和荣和·公园悦府的首次开盘。青秀万达广场在经过商铺的快速销售之后，于本周推出住宅物业，均价为16000元/㎡，依靠万达广场的成熟配套及品牌强大吸引力，多数客户对万达公馆价值及前景均表示认可，当天实现销售198套。荣和·公园悦府为荣和大地三期产品，经过对户型的改进及个性化精装修的加入，开盘均价为13400元/㎡，较之前大幅上升3900元/㎡，但整体仍旧实现销售280套，显示市场强劲的购买需求。值得关注的是，上述两个项目同样定位高端，价格范围在13000-17000元/㎡之间。这远高于片区乃至全市的价格水平，但依旧取得了上佳的销售业绩，显示当前高端改善型客户依然具备强劲的购买能力，他们对于开发商品牌、成熟的配套、合理的户型、高标准的精装修有强烈的认同感，也愿意付出更高的价格去购买此类产品。

在高端楼盘入市火热销售的同时，其余项目更多依靠或合理的价格、实用的户型，或良好的市场口碑，争夺着基数更大的刚需型客户。青秀区的荣和·山水绿城一次性推出726套房源，蓄客充分、项目在其所在片区的大盘形象、合理的价格区间等原因是此次开盘热销的重要原因。瀚林·山水源推售10#144套物业，价格较之前有200元/㎡涨幅，但项目品牌的吸引力及市场的、良好口碑等原因仍促成95套成交。天健·世纪花园此次推售户型仍旧延续赠送面积多的特点，加之本次开盘均价较之前下降近500元/㎡，本次推售房源销售一空。保利·爱琴海开盘价格较之前有200元/㎡上涨，但创新的户型和品牌效应是吸引客户购买的重要原因，本次开盘销售100套。青秀区的华凯•逸悦豪庭二期开盘，价格较上周回落788元/㎡，以低于凤岭北片区均价推售，当天去化率超过9成。江南区的和居•邕江郡、华南城•江南华府取得较好销售业绩，前者蓄客时间长，推售物业面积小、总价低和赠送多的特点获得刚需客户的追捧。后者依靠华南城的大配套，加之销售物业均为现房，本期仍取得不错去化量，共210套。汇东星城推售C#二单元231套物业，产品主要以中小户型为主，当天销售130套。良庆区金源一品与启美尊府2个项目开盘，前者主要为内部认购客户，成交意向较高，当天销售去化率达到80%。启美尊府项目首次开盘，蓄客准备充分，且价格在片区也具备一定优势，当天销售去化率也在8成以上。西乡塘区本周仅有瀚林新城一个项目开盘，该项目楼王产品入市，销售价格有450元/㎡的上涨，楼王的景观资源及开发商良好市场口碑是当天实现销售120套的主要原因。

在众多项目火热销售的同时，也有少量项目成交情况并不理想。青秀区的天昌·东盟中央城开盘20天后再次推新，连续开盘导致其蓄客时间过短，预约客户不足，加之片区大量项目同时开盘也分流其部分客户，本次开盘去化55套。兴宁区红日山湖推售2#168套房源，项目因业主维权投诉在市场上口碑不佳，此次开盘均价虽低于片区但销售情况一般，本次开盘销售70套。碧园·南城故事推售53#2、3单元，该项目市场宣传力度不强，在市场关注度不高，此次开盘销售42套。

综上所述，本周南宁市场迎来推盘的高峰，大多数项目量价齐升迹象明显，这也显示出现阶段市场共需两旺的局面。本周推盘高峰之后，将迎来国庆假期，市场在上述双重作用下将会短暂休整，国庆期间，多数项目推出具有针对性的优惠促销政策，以顺销的形式销售，但总体看仍有大量项目正处于蓄客阶段，十月市场仍然存在大量新货供应。